占地47万㎡！宝安第二批更新计划出炉，含居住功能
2月27日，宝安区城市更新局发布了关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示。
本批计划包含2个含居住功能的城市更新单元，分别位于松岗街道和西乡街道，均在107发展带上。合计拆除重建用地面积47.4万㎡，贡献率23%。
107发展带潭头片区（一）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处。
项目拟更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0），拟拆除重建用地面积为344117.9㎡ ，拟拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地，贡献率约为20.7%。此外在该项目范围内须落实五星级酒店一处。
该项目的申报主体为深圳市潭头股份合作公司。
去年7月，在华润置地华南大区2018年品牌战略发布会上，曾提及潭头项目。项目以建设华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡。
此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。
（图片来源：乐居Live）
项目位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。拟拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地，贡献率约32.4%；另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司。据了解，2017年宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》，由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。
（图片来源：家在深圳）
两个城市更新项目均位于107发展带。2016年初，107市政化改造工程已获市发改委批复立项，将投入149.9亿元用于大道的改造，按“第二深南大道”的理念进行设计。
107大道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，途经新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道，全长约31公里。沿线产业创新要素集聚，拥有超过2500家高新企业。
根据规划，107国道宝安段将结合沿线松岗、沙井、福永、西乡、新安五个街道的发展战略，拟划分为四个功能各具特色的路段，由北向南依次为：
松岗门户段，布局先进制造业和配套服务；
高新产业段，侧重发展高新技术产业和现代服务业；
福永航空城段，优先发展会展、现代物流等临空经济；
宝安中心段，集中布局总部经济、现代服务等高端业态。
107市政化改造工程不仅仅是道路质量的简单提升，也是要结合沿线片区，运用城市更新等一系列发展手段，挖掘沿线片区产能，建设真正意义上的“黄金发展带”。
107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。
（三带两城两心一谷 来源：宝安日报）
来源：深圳市城市更新网|宝安日报
整理：中原大咖
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