且改且珍惜！龙华、龙岗七大居住旧改项目出炉！
3月27日，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》正式发布，城中村改造不再大拆大建，将以综合整治为主。
所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020年前正式实施的城中村，应纳入城中村综合治理三年行动实施范围。
也就是说，未来深圳相当一部分城中村都无法进行“旧改”拆迁。在这一背景下，旧改项目就显得愈发“物以稀为贵”。
近几天，龙华、龙岗两区官宣了7个居住旧改项目，一起来了解一下~
3月29日，龙华区城市更新局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）的公示。包括1个工改工项目、5个居住类更新项目：
★ 大布巷片区城市更新单元
★ 龙华老街地块城市更新单元
★ 冠彰电器厂城市更新单元
★ 第八住宅区城市更新单元
★ 下早片区（地块二）城市更新单元
4月2日，《第三批计划》（草案）也紧接着出炉，为1个居住类更新项目：
★ 万众生活村片区城市更新单元
大布巷片区城市更新单元
大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。
（点击可查看大图）
拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。
项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，其大股东为深圳金光华实业集团有限公司。
龙华老街地块城市更新单元
龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。项目拟拆除重建面积为23701㎡，更新方向为居住、商业等功能。
（点击可查看大图）
拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49%。
项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司。
冠彰电器厂城市更新单元
冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。
项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司。
（点击可查看大图）
第八住宅区城市更新单元
第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积为51947㎡。
（点击可查看大图）
拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。
项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。
下早片区（地块二）城市更新单元
下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道，工业西路与旱禾路交汇处，下早片区范围内。拟拆除重建面积为45772㎡，拟更新方向为居住等功能。
（点击可查看大图）
拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。
项目申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。
万众生活村片区城市更新单元
万众生活村片区城市更新单元位于民治街道，布龙路与民治大道交汇处。拟拆除重建用地面积54749㎡，拟更新方向为居住等功能。
（点击可查看大图）
拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网。
项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司。
4月1日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，共2个项目，其中1个商住项目（大芬工业区南片区）、1个综合整治类项目（宝龙街道金树林工业区）。
与3月13日发布的相关草案相对比，正式列入第三批计划的少了骏泰工业园城市更新单元，大芬工业区南片区项目中多了一项“有效期”条款，一起来看~
大芬工业区南片区城市更新单元
大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。
（点击可查看大图）
另外，拟拆除重建范围内应落实不少于52248㎡的公共利益用地，贡献率达52%。
该项目为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办联合申报。
值得关注的是，项目对有效期提出明确要求：“更新单元计划有效期2年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止。”在有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，更新计划失效。
延伸阅读:城市更新计划实施有效期制度
3月15日，为进一步规范深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理工作，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，正式印发关于《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。文件第三十二条内容为：
本规定施行后批准的更新单元计划（不含重点更新单元计划），自公告之日起有效期两年。有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的,该更新单元计划按照公告要求失效。确需延期的，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。
这份文件也是深圳首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度，官方解读为：
经过统计，有部分已纳入城市更新单元计划的项目，长期没有实施进展。为了提高城市更新单元计划制定工作的科学性，结合省市审计部门的要求，在本次修订中提出城市更新单元计划有效期管理制度，即自计划公告之日起，更新单元计划有效期两年，同时，考虑到一些项目的复杂性，允许延期一次，期限一年。到期后的项目按照公告要求自动失效。主要目的是为了给社会明确预期，促进更新单元计划优质、高效推进。
来源：深圳市城市更新网 | 龙岗、龙华城市更新局
整理：中原大咖
转载请注明以上信息
>>>> 精彩推荐
咖姐喊你加「中原大咖粉丝群」啦！干货、红包、福利、内幕消息……不管地产老司机，还是新手小白菜，咖姐都欢迎你来撩。
还没进群的童鞋，在后台回复“加群”即可~