设计方案及效果图曝光，坂田58万㎡佳兆业大城将起！
坂雪岗科技城11城市更新单元，即佳兆业下雪村项目。
近日，深圳佳兆业城市更新集团公布了项目的规划效果图及规划结构图等，对规划进行了一个立体式的展现。
该更新单元位于龙岗区坂田街道，坂澜大道和雪岗南路（规划环城东路）交汇处，项目距规划10号线轨道站点雪象站约600米，拆除范围内土地移交率高达54.8%。
片区聚集了许多科技创新企业，且靠近大量高速公路、快速道路、城市主干道、次干道以及铁路和地铁10号线等，交通非常便利。
下雪村项目位于龙岗区坂田街道，是坂雪岗科技城产业综合功能区的重要组成部分。项目内部现状整体环境品质较差，与自身自然资源和周边城市风貌格格不入，迫切需要提升环境品质、完善片区基础设施和配套设施，改善居住氛围，实现与坂雪岗科技城的对接发展，未来将借助城市更新实现基础配套设施升级，实现华丽转身。
（下雪村项目现状）
通过单元整体更新改造，下雪村项目将被开发为坂田北地区以生态优势著称的新亮点，其打造的高端居住社区、高端办公区、开放式文创街区、开放社区，将成为坂雪岗科技城重要的功能组成部分，与坂雪岗科技城的未来形象相呼应。
下雪村项目规划有“一心两廊一环”的空间结构体系，打造深圳中部生态文创综合体。其中：
规划“一心”指结合托坑水库、体育公园打造的下雪公园生态绿心，将通过设置“生物走廊”，形成整体、连续的主要公共开放节点。
规划“两廊”指充分融合城市、自然景观的关系，保障步行体验感，规划构建两条主要的区域绿色廊道，由岗头河生态绿廊、规划生态绿廊共同组成绿色网络体系。
规划“一环”指规划通过空中连廊、非独立占地公共开放空间等方式，构建快速联系综合体育中心、规划居住区、核心商业和下雪公园的健康生态慢行环。
（规划结构图）
根据规划，下雪村项目拆除范围用地面积181763.3平方米，开发建设用地面积82299.5㎡，规划平均容积率7.1，规划建筑面积582340㎡，项目土地移交率超过50％，规划有保障性住房35900㎡，及公共配套设施（含地下）22030㎡。
其中，住宅182920平方米（含保障性住房35898平方米），宿舍195290平方米，商业、办公及旅馆业182100平方米，公共配套设施22030平方米（含地下）。
该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成，未来将打造高端商住综合体项目。
规划提供一处占地近5万平方米的公共开敞空间，将提升片区环境质量和景观品质；新规划一处24班小学，除满足自身需求外，还能为周边地区提供充足的学位；结合下雪公园规划一处综合体育活动中心，满足片区对文体设施的需求；其余设施按照深标的要求配足，充分体现产城融合的设计理念，以满足居民和办公人群更高层次的生活需求。
（规划效果图）
充分考量下雪村项目位于片区规划人文生活轴的重要节点，以及衔接“一山一水一公园”的生态条件，佳兆业在该项目的规划中因地制宜，强调东西向公共开放空间衔接，加强雪象体育公园与平南铁路沿线绿带的慢行联系。
依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系，即1个开放连续的下雪公园，1条功能多样的活力主轴，3条生态休闲的慢行廊道。
（规划的公共开放体系成网成环）
融入区域的“大公园”，形成一体化的公共开放空间体系。未来，下雪村项目将作为便捷联系周边居民区快速进入下雪体育公园的“中转站”，形成功能分区明确，自然与生活居住和谐共融的综合体。
据了解，坂雪岗科技城11城市更新单元规划于10月25日下午通过深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第31次会议审议，并已于11月11日进行了公示。规划的正式公示，标志着下雪村项目即将进入实施阶段。
部分信息来源：龙岗区城市更新和土地整备局 | 深圳佳兆业城市更新集团
整理：中原大咖
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