动工！广州首个万象城来了！我来扒扒它的含金量
还记得黄埔新溪的万象城吗？
今年3月，广州开发区投资集团透露，新溪项目将引进广州首家万象城，广州人民一片欢腾：传说中的万象城，终于要来了！
6月29日，黄埔新溪项目首开区动工了，备受期待的万象城有什么新进展吗？
我向华润置地方面打听了下，得到的回应是：商业中心预计年底动工，但不一定是万象城，只能确定是“万象系商业”。
想想也是，“万象城”虽然传了很久，但一直没有获得华润官宣啊。
而在新溪项目动工仪式上，华润置地华南大区城市更新事业部广州区域总经理程昆发言时，用的表述也是“万象商业中心”，没有官宣一定是“万象城”。
此前的规划资料，表述基本都是“万象购物中心”或“万象系列购物中心”，都没有明确说就是“万象城”。
所以，广州首家万象城会飞走吗？如果不是万象城，那这个万象商业中心会是什么呢？
小蛮查了下，万象系商业主要有四条产品线：万象城、万象天地、万象汇、1234space（ mini 万象城）。他们虽然是一个妈生的，但区别还挺大的。
万象城定位最高端，选址一般都是城市CBD。最具代表的是深圳万象城和深圳湾万象城，前者开创了深圳高端商业先河，后者进一步巩固了深圳商业的地位。可以说，如果没有万象城，就没有深圳商业的今天。
深圳万象城
上海万象城
万象天地特色是它的空间形态——“街区+mall”，和太古里很像，空间感强，很潮，很非常对都市白领、中产的胃口。代表作是深圳南山大冲村旧改而来的万象天地。
深圳万象天地
万象汇定位区域性商业综合体，比较大众（普通）和亲民，消费群体可覆盖全民，多分布在非核心CBD的成熟商圈，例如深圳布吉万象汇、杭州萧山万象汇、南京桥北万象汇等。
深圳布吉万象汇
1234space做的是小而美的社区精品商业，规模在1万方以内，一般在成熟商圈内，目标客群是追求潮流的年轻人。这个体量太小了，新溪项目s行业部分可是有17万方的，所以直接排除1234space。
那么，最终落到新溪片区的，是万象城？万象汇？还是万象天地呢？
我们不妨来个大胆猜想。
1
是万象城吗？
万象城已经布局了多个一线城市、新一线城市和重点二线城市，包括深圳、上海、杭州、武汉、沈阳、南宁、成都、郑州等。
它在很多二线城市其实不算特别高端，引进的品牌也只是以轻奢为主，但是由于隔壁深圳两个万象城搞得太高端，在广州人民眼里，万象城就等同于高端商场。
如今万象系商业姗姗来迟到广州，没理由搞一个低配版的万象城吧，要搞肯定搞高端的。
但如果搞高端的，新溪这个位置就不太适合了。
新溪项目位于鱼珠片区，周边还有金融城、琶洲片区，根据规划，项目将打造集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心，潜力还是很大的。但是万象城的选址指标不是找潜力股，而是选现成的高富帅（CBD）啊。
尽管新溪板块周边长期缺乏一个商业综合体，但如果突然把一个走高端路线、大体量的万象城扔到这里，新溪未必消化得掉。
因为无论是人气，还是消费档次，新溪板块短时间内都无法撑起一个高端商业体。就像一个饿了三天的人，你突然让他吃一盆油腻的大肉，吃完后他很可能消化不良。
更何况，在广州，搞高端商业从来都不是件容易的事。当初天环广场、igc、K11都想走高端路线，但都“败”给了太古汇，前辈丽柏广场也黯然退场。对于朴素务实的广州来说，高端商场“一山不容二虎”，万象城如果进来，对手太强，不好搞啊。
就算在遍地黄金的深圳，十几年间也仅打造了两座万象城，运营期间也并非一帆风顺，足见万象城的确不容易做好。
综上，我给“万象城”打⭐⭐（满分五星）。
2
是万象汇吗？
万象汇定位大众化一些，好像放在哪里都不会出错。如果新溪引入万象汇，我觉得也蛮好的，可参考万达广场对南沙蕉门片区的带动效应。
但是呢，回到项目开发背景来看，大众化的万象汇似乎少了点什么。
要知道，新溪片区是黄埔区旧改三年行动计划重点项目，由华润置地与广州开发区共同开发。华润置地这次高调参与，把自己的华南总部都落到这里了，那在本就擅长的商业领域，肯定要搞点拿得出手的东西。
就像程昆所言，“要通过引入万象商业中心，打造黄埔核心商圈，提升黄埔中心区的核心竞争力。”
结合这个背景，万象汇有点太普通了，不足以表达华润的诚意，也难以担负提升黄埔中心区核心竞争力的使命。
综上，我给“万象汇”⭐⭐⭐。
3
万象天地呢？
万象天地很时尚，室内mall +室外街区商业，可以说是当下最流行的商业形态。你看看走这个风的成都太古里、北京三里屯太古里，哪个不是潮人大本营、网红打卡地？
新溪片区作为黄埔区新CBD的潜力股，未来将承接鱼珠、金融城、琶洲的产业人群，这些人群恰恰也是万象天地的目标客群：中产、白领，有一定的品位和消费力。
而且，广州目前还没有一个大型的“mall+街区”式商业综合体啊，这一点已经落后武汉、成都等二线城市了，万象天地如果能来，不就能填补这块空白了吗？
更重要的是，把旧改项目做成万象天地，已有成功先例。深圳南山的万象天地，就是由大冲村旧改而来的。项目旁边就是腾讯大厦和高新科技园，人气和消费力完全OK，如今，万象天地已经成为深圳城市更新的代表作之一。
新溪片区同样也是旧改项目，旁边同样有高新产业区，与深圳南沙大冲村太像了。如果在新溪引入万象天地，华润是不是驾轻就熟？自己省心，黄埔区也开心，何乐而不为？
而从此前公布的万象商业中心效果图来看，有室内mall也有街区，更像是万象汇的形态。
综上，我给“万象天地”⭐⭐⭐⭐。
4
广州的商业分布太集中了，近十年来都是天河路商圈为王，新区商业配套一直比较匮乏。黄埔区产业强大，但缺乏一个有号召力的大型商业综合体。
所以，对于新溪乃至整个黄埔来说，引入大名鼎鼎的万象系商业，绝对是雪中送炭。
但是不是一定要引入最高端的万象城才算赢？未必。对一座城市或一个片区来说，商业并不是越高端越好，因为商业运营高度依赖市场土壤，如果人气和消费能力还撑不起高端商场，你引进来也留不住。
太古汇如果早十年进入广州，说不定也会遭遇水土不服，因为那个时候广州的高端消费市场还没有那么成熟，天河路商圈也尚未完全形成。
所以，引入商业项目，合适比一味追求高端更重要，时机比盲目超前更重要。
如果新溪真的引入万象城，我认为也是降维的万象城，起码不可能引进LV、CHANEL、DIOR、PRADA这些顶级品牌，因地制宜才是明智之举。
如果引入万象汇，相信大多数人也能接受，对于饥渴的黄埔来说，一个大体量的商业综合体，比什么LV啊CHANEL啊更重要。
如果最终落地的是万象天地，一方面能满足周边的消费需求，另一方面也填补了广州“街区+mall“形态的空白，可发挥空间也更大，我个人觉得再合适不过了，住在天河的我，一定会去逛逛看。
所以，你觉得新溪最有可能引进哪个“万象”？欢迎大家到评论区留言哦。
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