【指南】关于公积金贷款，很多人都还不知道

已经存够首期的小伙伴们

But

关于公积金贷款

其实你还懂得太少

（关于公积金贷款的答案，都在下面，赶紧往下拉吧）

1所有房屋都可以申请？

       并不是哦！贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房（如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等）不予发放贷款。

       普通住房的标准，按照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。

2借款人需满足哪些条件？

A、你需要符合在佛山申请公积金贷款的前提条件：

      根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。

B、你还需要同时满足以下基本条件：

      (1)借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

      (2)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

       符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》（佛府〔1998〕122号）规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

      (3)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

      (4)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

      (5)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

3申请贷款需要哪些资料？

1、身份证；借款人已婚的，提供结婚证；

2、申请购房贷款的，提供有效的房屋买卖合同；

3、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料；

4、缴交首付款的凭据（购买商品房的，提供商品房开发商出具的购房首付款发票、收据；购买“二手楼”的，提供经承办银行确认的缴交首付款凭证或证明；建造、翻建、大修住房贷款的，提供承建商出具的工程款收款发票）。购二手房的同时提供购房发票；

5、《佛山市住房公积金住房抵押贷款确认表》；

6、如共同购房人中存在夫妇以外第三人的（以购房合同为准），需提供有第三人签名确认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书；如共同购房人年龄未达法律规定，需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书；

7、符合贷款条件的异地缴存职工在我市申请公积金贷款，需提供户口簿以及缴存地公积金管理部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金缴存明细（如：住房公积金对账簿、缴存存折等）。

4申请贷款的流程是怎样的？

1、借款人向承办银行递交申请资料；承办银行5个工作日内把资料送达市住房公积金管理部门；

2、市公积金管理部门5个工作日作出审核意见，并通知承办银行；

3、承办银行与借款人签订借款和抵押合同，并由承办银行办理抵押登记手续；

4、公积金管理部门接承办银行送达的借款合同和抵押手续资料，2个工作日内把贷款资金划到承办银行 46 32128 46 14986 0 0 4024 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4024款专户；

5、承办银行5个工作日内把贷款资金划到销售方（开发商）或承建商账户。

5可以向哪些银行提出申请？

（职工可选择以上任意一间银行提出申请住房公积金贷款，除以上银行外的银行不能受理住房公积金贷款。对于以上银行所属支行的受理情况，职工可直接向相关承办银行咨询。）

6贷款额最高是多少？

       从2017年1月20日起，根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。

1.累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；

2.累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。

      其计算除与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。住房公积金管理中心根据上述要素综合计算个人贷款额度。审核后，不存在缴存额调整后上调贷款额度的情况。

职工可登陆我中心网站——法规政策——住房公积金——《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中查阅，亦可登陆住房公积金管理中心网站（  ）个人查询系统，通过“贷款额度计算”来测算自己可贷的额度。

7住房公积金贷款利率是如何规定的？

      住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。实际利率以贷款发放日的利率为准。贷款期限在１年以内（含１年）的，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。关于住房公积金贷款利率，职工可在网上自行查阅。

      贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。

8购买第二套住房公积金贷款利率又是怎样的？

      根据市政府房地产市场调控工作部署，依据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）规定，以及市住房公积金管理委员会第十五次会议决议，提高我市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于2017年4月17日开始执行。

     关于执行时间：2017年4月17日（不含）之前资料齐全已提交市住房公积金管理中心（或管理部）的贷款申请，包括已经发放的贷款、已审批通过暂未发放的贷款，均按原贷款政策执行；2017年4月17日或之后提交并审批的贷款，按新政策执行。

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