亏吗？出售拆迁房加价不成 反赔偿万余违约金

房屋买卖协议签订6年后，为帮助买主办理房产证就肆意加价，否则不配合办证。结果是“偷鸡不成蚀把米”，自己反倒贴进去1.2万元的赔偿款。近日，江苏省太仓市人民法院调解了这起房屋买卖纠纷案。

2011年，山东任某以42万元的价格向江苏太仓的周某购买了太仓某小区的一套拆迁房，双方签订了买卖合同。合同签订后，任某向周某支付了购房款35万元，周某也将该房屋交给任某居住。双方约定待房屋过户时支付购房款尾款7万元。涉案房屋于2017年10月办理房产证，房屋过户条件已经完全具备。此时，周某却提出，要求任某加价补偿损失才同意过户。双方多次协商未果，任某将周某诉至太仓法院，要求继续履行合同并赔偿违约金及中介费。

房屋已经住了6年，为什么又要加价？经了解，任某称因为是拆迁房，收房后要近五年的时间才能办理房屋产权证，然后才能办理过户手续，双方在合同中明确约定以42万元的价格过户，过户之日一次性付清购房尾款7万元。周某称签约前给予了任某很多让步，现在房价大幅上涨，要求任某就未支付的购房尾款7万元增值部分进行补偿，所以提出加价要求。协商中，任某曾同意加价23000元，但周某不同意，无奈任某只得聘请律师提起诉讼。

法官在审查双方的商品房买卖合同后发现：合同中明确约定购房款金额为42万元，购房尾款7万元于产证下来过户之日一次性付给周某，并约定双方必须按照该协议所议定的价格过户，违约方承担中介费7000元。法官并向涉案房屋的两家中介进行了解，两家中介均表示房产证下来后，周某明确提出要求加价，否则不同意过户。周某也自认其提出加价，但认为仅仅是协商意愿表达，并不存在违约情形。法官将证据审查后的风险告知了周某，周某主动提出要求法官调解，经调解，双方达成调解协议，周某同意协助任某将涉案房屋过户，并赔偿任某的律师费等损失12000元。

法官提醒

房屋买卖事关重大，无论是买方，还是卖方，都应该谨慎签约。如不具备相关知识，可以寻求具备专业知识的亲友或律师的协助。对于双方关切的重要事项，一定要在合同中明确约定，避免在今后的履行中发生纠纷。一旦签订了合同，除非双方达成一致进行变更意见或存在法律规定的特殊情形，双方均应当按照约定履行，否则一旦发生违约情形，不但无法实现自己的诉求，还可能面临相应的法律责任。

来源：中国法院网

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