旧改小区藏物业陷阱，入伙10年无法成立业委会

如果你经历过金地名津业主们的痛苦，你肯定再也不会买金地的房子，不仅如此，其他各种村里土地旧改的小区，你恐怕也会三思。

当物业公司与村委会暗结珠胎，外来的业主们权益还会有人维护吗？如果你没有经历过，绝对无法想象其腐败和黑暗！

在此发布金地名津维权义工们的公开信，供大家借鉴。

深圳福田基层干部不作为、福田口岸各小区成物业矛盾重灾区，金地名津、天泽等小区的业主成立业委会的正常诉求得不到及时处理。

尊敬的深圳市物业监管处领导、福田区物业监管科领导：

  （1）福田渔农村金地名津小区入住近十年了，小区业委会都没有成立起来，是业主不想成立吗？还是金地物业阻挠成立？抑或是渔农社区工作站另有隐情、一拖二卡三磨洋工，不按照国家政策积极维护业主权益？

（2）2018年初，鉴于小区的生活环境越来越差、甚至生命安全得不到保障（不夸张，详细请看下面记录），业主们自发组织起来，准备成立业委会，就在业主们准备向福田区物业监管科提交申请时，10年都不积极的渔农村社区工作站突然积极起来了，抢在业主前面，以某几个业主名义提交了成立业主委员会筹委会的申请，截胡了广大自发业主的申请。于是，业主们只好被动等待；

（3）渔农工作站迟迟不动作，一直拖到法定的截止日期前，终于发出了成立业主筹委会的通知，让大家报名候选人。自发的业主们又组织起来，提交了8个候选人，在法定截止日期最后一天（2018年8月31日），业主代表去提交资料，并没有见到所谓的其他业主代表提交的候选人，但是过来几天，过去问进展时，居然多了4份候选人出来，不知道他们是怎么造出来的，难道没有超期？鬼知道。

（4）又进入漫长的等待，直到今天（2018年10月14日），每次去问进展，都说工作站很忙，管理的小区太多。我们只知道，渔农工作站下面的每一个小区，业主都在为了成立业委会斗争，不亚于旧时代与地主斗争。有的业主（天泽花园）被某些不明势力设计了，管理处送礼给挑头的业主，被录像，被抓进去坐牢了。港城华庭的业主，经过艰难的博弈，取得了斗争的胜利，成立了业委会，选出了维护业主利益的物业。

（5）业主们是弱势群体，平常都很忙，一时没时间，二是信息不畅通，如果政府专职部门不为老百姓出面，不替业主们争取公平的权力，很容易让黑暗势力钻了空子，长期霸占业主合法利益。业主们没有条件去调查背后的问题，因此不能无端的猜测基层干部贪污不作为、与业务勾结，不能猜测物业贪污、渎职，不能猜测各种各样的黑暗，只能寄希望于政府专职部门，行使自己的管理职能，组织业主成立业委会，让小区进入正向、正常的循环，人民安居乐业，不用天天到处投诉无门、不用天天跟小区里的无赖吹胡子瞪眼、甚至要以命搏命、维护正常生活的权益。  

为了让各位领导能够感受我们小区恶劣的居住环境，特对小区里存在的问题与隐患举几个例子：

金地名津业主前期反馈的问题汇总：

1、电梯安全、维修、保养问题

（1）电梯故障频频，惊险不断，破损严重。不仅仅是让70、80岁老人经常爬楼的问题，哪一天真出了人命再来重视就晚了！

（2）电梯停靠设置不合理，一层却只有一部电梯停靠，坐电梯还要下到地下一层，三部电梯没有联动，效率低下，早上电梯上蹿下跳的空转。

（3）电梯破损严重，比如电梯里的地板砖破算、空调损坏、卫生差等。  

2、小区臭气熏天、垃圾杂物堵塞楼道和救援通道、一旦失火不堪设想、隐患巨大

（1）小区卫生投入严重不足，脏乱差随处可见，病菌滋生，隐患重重。

（2）一楼卫生尤其差，因有商铺，太多垃圾，早、晚出入可见到处垃圾。

（3）三楼四楼平台，绿化带的卫生，消毒问题，（最重要的是，狗狗的大小便问题）。

（4）每栋大堂卫生和消毒（玻璃门和门钟损坏问题）。 每栋每层的卫生，消毒问题，（没有清洁到窗户和每户门旁的木框上，每层的垃圾房要及时清理和消毒）。

（5）每栋每层的灯，水槽旁损坏没有及时维修，导致有些楼层的光明度。

（6）每栋每层的消防通道问题，要清理杂物堆放问题。（保持逃生通道畅通问题）。

（7）最重要消毒要全面性（蚊子，蟑螂，老鼠，等问题）。

（8）夏天游泳池的安全性，卫生问题，（建议在游泳池内添加热水冲洗）。

（9）停车场内外卫生和安全问题，（特别是杂物堆放和垃圾桶的添加和消毒）

（10）外墙的卫生问题，空调外机处的垃圾清理，和多长时间清理外墙。

（11）小区车辆乱停放，门厅有租客做饭，堵塞消防通道。

  3、小区安全与环境管理问题

（1）小区的管理十分混乱，商业管理弱、租客管理弱，不是狗叫，就是打架斗殴，噪声更是半夜鸡叫、此起彼伏。各种小商小贩充斥小区，没有安全可言。

（2）小区商业招商策略低劣，引进了很多个体户、快递公司等，造成小区的基本盘质量低劣，建议对商业招商进行清理，引进优质、品牌公司；

（3）广场舞场所不合理，就在1栋、5栋之间窗户下面，广场跳舞的噪音，都是在晚上8:00-9:30，是小孩做作业的时候，危害性很大；

（4）单元入口处、1楼广场上，经常滞留闲杂社会人员，打牌、赌博现象严重；

（5）个体商户在楼道、单元口做饭、堆积物品，乱拉电线、卫生问题隐患大；    

4、车位管理不透明、物业主管伙同渔农村主管贩卖车位，业主数年排不到月卡

（1）小区车位管理不透明，业主数年都排不到车位！！！

（2）要求物业清理车位，非业主本人车辆的停车卡清理出去

（3）要求物业禁止私下交易车位，禁止管理处贩卖车位

（4）向福田区反应问题，允许周边的商业停车场（福田口岸停车场）在晚上停靠小区的车辆。  

5、小区建筑质量差、水管经常爆、瓷砖都会掉，不维修、不保养

（1）小区建筑质量差，要求物业向总公司回溯并制定改进措施

（2）由于小区当初施工质量不过关，小区的水管经常爆、户户爆，物业安排的修修补补不解决根本问题，劳民伤财，要引导大家一次性彻底更换，不能继续误导采取修补措施；

（3）小区的公共设施破旧损坏严重，比如中间的手扶梯，各单元的电梯，保养不利；

（4）小区外墙、外窗卫生保养频率低，要求定期清洗；  

6、物业管理极度混乱、不重视业主意见、人员素质参差不齐

（1）物业管理法规定，物业服务企业每半年应向业主们公示物业管理经营情况，但金地物业10余年从未公布！小区的电梯广告收益、停车场收益，维修基金，管理费，等从未公布详细收支；

（2）没有建立有效的服务质量调查闭环机制，业主的意见没有得到有效跟踪和落实，一拖再拖，管理手段缺乏，管理能力待提高。  

 尊敬的深圳市领导、福田区领导，

  请一定要为民做主，在国家号召扫黑除恶、惩治基层干部不作为的时代背景下，带领广大业主，建立美好家园！        

          2018.10.14  

    金地名津广场两千户业主、上万居民 敬上