原创| 3分钟读懂宝安中心两房
远见城市命脉，践行深圳价值
这些年越发多人意识到宝安中心的好，可是客观情况是宝安中心的房子大面积的户型偏多，不少朋友觉得宝安中心买不起，尚舒房这次特意精编了两房户型，让你从小到大的一口气看明白。
一房一厅的面积“暴力”改两房
例如泰华君逸世家47平一房一厅改迷你两房、好旺角29平小复式做暗黑两房，这种房子户型有明显缺陷，其中一个房间很小或者无自然采光，特点很突出就是总价低，310万左右。
（好旺角户型图)
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60平以内的紧凑型两房
这是目前满足房间数要求和低总价预算的主流刚需房。摊开来说就是花样年花乡和花郡的52和58平、佳华名苑61平和西城雅筑50平的户型。房源挂盘总价范围集中在390~440万之间，能成交的价格介乎楼层、朝向、装修情况和业主心态等等了。
这四个户型中最贵但是确实是最多人喜欢的是花样年58平的户型，很接近标准两房的格局，花园社区，没什么明显短板，成交量一直很好，而同小区的52平，差了6平方，空间却感觉紧凑很多。
(花样年58平户型图）
佳华名苑的61平因为其户型方正赠送多，是这个价位段内空间感最阔绰的，影响它成交的主要是没有地面花园这个因素，跟花样年58平价格有个二十万左右的差价，能接受独栋的人会感觉性价比还不错。西城雅筑则是这3个楼盘里面最新的，又是深圳明星开发商鸿荣源地产开发和管理的，楼盘质量有保证，主要50平户型其中一个房间会比较小，相较起来佳华名苑更偏有小孩住家，西城雅筑则是小两口品质过渡。
除此之外60平以内也有高端房源，单价都在10万以上。
一、西岸观邸，卖点是51平的两房实用率比较高，学区是宝安中心最好的宝安实验学校（九年一贯制），中考8大录取率全市前30；
二、壹方中心，52平一房一厅改小两房，卖点自然是高端豪宅里唯一的小户型，交通和商业配套十分齐全，年轻新贵的选择。
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60-80平的标准两房
传统的户型设计，居住体验和功能分区跟三房没什么区别只是单纯少了个房间，除了熙龙湾、宏发领域和榕江天御三个楼盘外，宝安中心的其它住宅都有两房。
作为一个在宝安中心住了好几年的人，真的觉得不管从位置还是生活便利程度便宜的老房子都不错，但如同马化腾讲过的一句话“你可能什么都没做错，只是你因为老了”，这些老房子就是有人看不上。其实也可以理解，会想在宝安中心置业的人，一般是抱着别的地方房子太旧，听说宝安中心房子新，所以想买这里，即便价格会贵些。带着这样潜在预期的人，会对老房子失望的，与其这样要求高的人应该直接看主流的选择。
（两房分类图）
主流选择中西城上筑性价比高、尚都各项指标最均衡、新岸线居家氛围好、凯旋城学位好、幸福海岸欧式高档、第五大道现代式高档。这个价位段的选择，很多是需要兼顾配偶和小孩的意见的，我描述再逼真也不如一家人现场感受一下，浓缩写些概要，剩下的可以见面聊。
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80平的以上的大两房
主要代表是天悦龙庭93平的户型，这种产品数量很少同时需求也很少，有人会改成2+1房使用，会买的人主要就是喜欢小区环境和周边生活氛围的。730万的价位，三房可替代产品都有几个，所以不细说了。
最后插个话题，很多人买二手房自住的朋友包括有经验的二次置业者，预期还是没有调整好，买房不是说300万预算时我忍我将就，以后有500万预算了我就是大爷了。
300万只能买一房一厅，500万还买一房确实是大爷，不过99%的人出500万换房的时候是要求两/三房或者名校学区房，这个时候500万还是买不到十全十美的房子的。
以我这些年对市场的理解，想要通过一次换房获得全新的幸福感，差不多要出到原住房价格的2~2.5倍，也就是假如卖掉的小房子是300万，这次购房预算至少要600万才容易选到满意的房子。Les Misérables
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