享受天伦之乐，800万改善四房选哪里？
自从二胎放开之后，家里有了神兽需要人来照看，父母要上班只能把老人接来带娃。这个时候2房、3房也不够住怎么办？
手里预算有限，总价800万想换一套有大社区的品质小区4房，老人可以遛弯又能遛娃，还不能离上班地点太远的小区上哪选？此篇文章带你一探究竟。
楼龄普遍较新，户型赠送较多，配套较为齐全，交通比较方便，环境相对不错，新建小学较多......
对于准备购房者而言，碧海算是各方面属性都较好的功能性居住区，碧海全年的成交量基本排在各个片区中的前列。
碧海片区是填海而成，整体为新建设的片区。环境整洁有序，路网完善，建设面貌现代化程度高，是市区往西北延伸方向上最后一个纯新开发的住宅区。
片区早期楼盘兴建年代集中在2004~2009年，后期楼盘兴建年代集中在2011~2016年，整体属于次新楼盘，均为花园大社区。容积率普遍不高，建筑设计较为现代化，品质较高。
❖交通
碧海片区交通便利，地铁有11号线快线碧海湾站到福田站约25分钟；1号线西乡站到高新园约25分钟。公路有宝安大道、沿江高速、广深公路、广深高速四条大道组成的川字形路网。
❖教育
碧海片区教育方面表现也不落后，西湾红树林外国语（在建）、西乡中学、宝安第一外国语、海湾中学、西湾小学、海港小学、碧海小学，成绩在宝安区历来排名中上。
随着片区内居住人群的素质提高，以及对下一代子女教育程度的重视程度，该片区内的学校成绩整体呈上升趋势。
正因为有这些优点，碧海片区成为南山、福田上班族购买改善房的优先选择之一。说了这么多，下面就为大家推荐一些碧海优质的楼盘和户型。
1
中熙香缇湾
❖ 入伙年份：2009年
❖ 容 积 率：3.2
❖ 总 户 数：728套
❖ 车 位：800位
❖ 绿 化 率：45%
❖ 总 栋 数：9栋
❖ 学 位：西湾小学，海湾中学
小区为合围式花园，人车分流，内置泳池，户型格局方正，有平层和复式，户户有赠送面积，分厅出阳台和卧室出阳台。
裙楼配有底商，周边生活配套完善，近天虹购物中心，西乡体育中心，处于1号线和11号线地铁站之间。
由于高赠送率的关系，香缇湾的产证面积、产证备案户型和实际情况存在不一致，实际情况多出1~2个房间。
89平4房2卫户型总价约750~800万，户型图如下：
此户型全部集中在2栋B座到2栋E座的（01/02/03/04/05/06户型）。2栋B/C座为西北看花园，D座和E座为西南向看花园。
2
玉湖湾
❖ 入伙年份：2011年
❖ 容 积 率：2.4
❖ 总 户 数：964套
❖ 车 位：926位
❖ 总 栋 数：10栋
❖ 学 位：海港小学，海湾中学
小区人车分流，内置机关12班制幼儿园，带泳池、儿童游乐场地、健身器材等。享海景和高尔夫园景双景观，有小高层和高层，园林品质较好。
裙楼配有底商，步行到地铁11号线约12分钟。户型格局比较好，方正实用，赠送面积非常多，拓展空间高。小区容积率低，大部分户型都是朝正南，通风采光效果好，视野无遮挡。
不足之处是距离地铁稍远，部分户型会受到沿江高速的噪音影响，好在价格在碧海片区算是较低门槛，对于需要多个居室的居家群体会比较有吸引力。
89平4房2卫户型总价760~800万，户型图如下：
这种户型全部集中的1栋以及5栋和6的栋的(A/D户型）客厅正南朝向看海景，里面的四个卧室，每个房间均是一道风景。
3
润恒尚园
❖ 入伙年份：2015年
❖ 容 积 率：3.83
❖ 总 户 数：1238套
❖ 车 位：1525位
❖ 总 栋 数：7栋
❖ 学 位：西湾小学，海湾中学
该小区定位高品质，户型格局方正，有赠送面积，通风采光效果设计比较合理。小区园林比较精致，内置泳池，人车分流。
背靠碧海湾公园，不临宝安大道，环境优美安静，很适合老人居家带娃。底商就能满足基本生活，唯一缺点是步行1号线西乡站需要约15分钟。
104平4房2卫和110平4房2卫户型总价约740~800万。
此104平户型为1栋A户型和2栋B户型：
此104平户型为2栋D户型：
此110平户型为6栋A户型：
4
招商果岭
❖ 入伙年份：2013年
❖ 容 积 率：4
❖ 总 户 数：1696套
❖ 车 位：1620位
❖ 总 栋 数：6栋
❖ 学 位：西湾小学，海湾中学
小区由招商开发，定位高品质社区，花园带泳池。小区包含4栋30层住宅楼、2栋34层住宅楼。
另外楼下还有近万平的商业街和大型商超沃尔玛，生活便利，紧挨着润恒尚园，步行至1号线西乡站需要约15分钟。
招商物管严格口碑很好，住户都是高素质腾讯员工和年轻人，唯一缺点是有部分朝东北户型看宝安大道会比较吵。
124平4房2卫户型总价约750~800万，户型图如下：
该户型赠入户，客厅出阳台，传统四居室，户型方正，通透性好。全部集中在1栋2单元（C/D户型）以及2栋1/2单元/3栋1/2单元(C/D户型）。
除了以上4个纯正碧海的四房小区外，还有一个楼盘是大家经常会拿来和碧海的小区比较的——位于固戍片区的领航城。我们在此也做个对比：
5
领翔华府（领航城二期）
❖ 入伙年份：2016年
❖ 容 积 率：3
❖ 总 户 数：1518套
❖ 车 位：1600位
❖ 总 栋 数：11栋
❖ 学 位：航城学校（9年制）
领航城一二三五期为住宅，总占地面积接近20万平。四期是10万㎡的创意产业园、12万㎡的购物中心、8万㎡的甲级写字楼、商务公寓和精品酒店。六期是4.5万㎡的希尔顿酒店，还有3万㎡的航城公园和文化中心。将建成一个占地面积约55万平，总建筑面130万平的国际大都会。
领航城最大的特点就是大社区、新，但是有点像沙漠绿洲。大部分人群是纯粹为了居家和多居室的考虑角度去选择领航城，在交易换手的角度看，想置换掉恐怕需要一定的挂盘时间才能转手。
领航城二期又叫领翔华府，由机场自己开发，1994年批地，2016年入伙，楼下配套商业已经成熟，生活气息浓厚，住家舒适度不错。由7栋高层共13个单元和4栋洋房共7个单元组成。
128平4房2卫户型总价约760~800万。
此128㎡户型集中在1栋B单元01户型，2栋B单元01户型，5栋A单元03户型：
此128㎡户型集中在1栋B单元02户型，2栋B单元02户型，5栋A单元02户型：
不同楼层和朝向的面积售价会有几十万的价格差异。
看完这些小区的4房推荐你是不是有了自己心动的小区和户型呢？作为改善型物业更需要亲自去多方面的感受物管、社区、户型采光通风等因素会更直观。
根据我们调查的客户群体和数据统计，去年下半多数人群大部分的卖房原因是想置换更好的改善房，这也意味着会有更多的人群关注此类型房源。
按照一般买卖流程约3~4个月左右的时间推算，今年4~5月前后会是一波改善潮的热点。时刻关注市场，提前一步布局会更容易的在市场捡到“漏”。
欢迎扫码添加客户经理了解更多市场动态和房源信息，为你的三代同堂找到宜居温暖的一个家。
尚舒房资深房产顾问，深耕南山宝安片区，具有丰富的二手房交易经验。从买家角度出发，为买家置业保驾护航，现已累计帮助100＋家庭成功置业。
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