五年内禁止涨房租！柏林将成“租客天堂”？

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一段时间以来，柏林市民对房租过快上涨表示强烈抗议。如今，抗议成果显著：

本周二，柏林市政府通过了一项名为Mietendeckel（房租上限）的法规，规定房东五年内禁止涨房租！

违反规定的房东会被处以最高50万欧元的罚款。

《柏林晨报》（Berliner Morgenpost）报道称，柏林已就“房租上限法规”的主要问题达成一致，法规将于今年十月份出台，明年年初生效。

令人欢欣鼓舞，对留德华门也是一个好消息。

新规适用于柏林约150万套住房，但不包括首次出租的住房、新建住房及社会福利住房。另外，房东若借翻新为由，每平方米租金提高0.5欧元或以上，要先获得当局批准。此外，如果租户认为目前的房租过高，还可以申请降低房租。

首都柏林是德国第一个通过此项规定的州级行政区。负责柏林城市发展与住房的议员Katrin Lompscher 为此感到很骄傲，她说：„Wir betreten damit rechtliches Neuland“（我们开创了法律的先河）。她认为，租户从此可以用法律手段维护自身权益了。

上有政策，下有对策

但是，如果你以为柏林会从此成为“租客天堂”，那你可能还是太年轻了。

《图片报》报道称，已经有很多柏林租客感受到了这项新规的负面效果：房东们纷纷开始提前涨价了！

虽然柏林政府对此有所防范，规定尽管法律2020年才正式生效，但其效力可以回溯至6月18日，即本周二。

可是柏林的房东们更有远见，早在几天之前，已经有很多房东闻风而动，赶在房租被“冻结”前掀起了一波涨价潮。

50岁的租客Frank Rönisch 说：

„Bei mir wurde am Freitag die Miete um 15 Prozent erhöht. Jetzt zahle ich 430 Euro für 50 Quadratmeter. Das klingt nicht nach viel, aber der Vermieter macht am Haus nichts. Die Eingangstür ist zum Beispiel schon lange kaputt...Es ist gut, dass das Gesetz kommen soll, leider haben die Vermieter es nun auch mitbekommen“

（从上周五开始，我的房租已经提高了15%。现在50平米的房子我要付430欧。听起来虽然不多，但是我的房东基本上什么都不管，比如大门早就坏了也不修。虽然出台法律是好事，但是房东也闻风而动了。）

不过，虽然对提前涨房租有所怨言，但只要涨幅不大，租客们还是对这一新规持欢迎态度的。毕竟五年的房租涨幅肯定远超过这一次。

《明镜》周刊早前的报道称，过去十年间（2008-2018），柏林房租涨幅将近90%。

38岁的租客Carmen Müller 说: 

„Ich habe gestern noch eine Mieterhöhung bekommen, so wie alle meine Nachbarn. Statt 920 muss ich jetzt 960 Euro bezahlen. Ein Glück, dass jetzt der neue Gesetzentwurf geplant ist. Vor elf Jahren habe ich noch 620 Euro gezahlt, wo würden wir da hinkommen, wenn es so weiterginge?“ 

（昨天我和我的邻居们都收到了房租涨价的通知，原来920欧的房租，现在涨到了960欧。还好现在有了新法规不会再涨了。十一年前我每个月只要付620欧，要是这么涨下去还不知道会是什么样？）

德国其他大城市是否会效仿？

这种对待房租“正面刚”的法律，一旦在首都成功实施，很可能成为其他城市的榜样。

《明镜》周刊称，该规定是德国历史上的首次，柏林将成为“租客权益保护的实验室”，德国其他的大城市如汉堡、慕尼黑、法兰克福和科隆也会密切关注柏林的动向。

德国联邦议会的左翼党党团和一些社民党议员希望将此措施扩展到全国范围内，而基民盟和基社盟组成的联盟党表示反对。

德国素以高租房率和完善的租房机制著称，但近年来房租快速上涨，引发了民众的不满。

今年4月，德国多地居民组织游行，抗议住房紧张、房租上涨。柏林市民还发起了一项公投，呼吁政府征收私人租房公司的房产。

程序上来说，这项新规还需通过柏林市议会表决，但基本已成定局。柏林-勃兰登堡广播（RBB）报道称，议会中的反对党很难阻拦该项法律通过。

是否会影响到其他城市，我们拭目以待吧~

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