中央财政支持住房租赁市场发展试点系列报道·重庆篇 | 践行国企使命 共圆安居梦想

为加快推进住房租赁市场发展，重庆市大力培育国有住房租赁企业，积极发挥国有企业示范带动作用，探索“银企合作”模式，共创住房租赁新生态，构建“租购并举”发展新格局。

构建“5+1”体系 主推三大产品

推动重庆市地产集团组建重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司（以下简称“辰寓公司”），负责住房租赁项目的投资运营及相关工作。辰寓公司积极推进“5+1”管理体系建设，形成市场研究、投资、产品、建造、运营五大管理体系，高效应用信息系统，线上管理房源、服务客户，面向全市推广住房租赁公众号，已实现住房租赁APP全线运行、与广大市民积极互动。

重庆市地产集团推出“乐合公寓”“青年公寓”“菁英公寓”三大产品，产品呈现出低租金、小户型、职住平衡、围绕“一点四区”（即轨道交通站点、商业商务区、产业园区、校区和院区及周边）布局等鲜明特点，并设置多功能公共活动空间，如共享厨房、健身房、会客厅、影音室、阅览空间等，打造深受青年人喜爱的多功能社交生活场景。此外，还不定期举办各类租户活动，丰富租住生活体验。配置室内安防和楼栋安防系统，以智慧化管理保证租住安全。

加大房源供给 提升运营水平

重庆市地产集团以盘活国有和居民自有存量房屋为主、适当新建为辅的方式筹集房源，以集中式公寓和分散式公寓为两大主要发展方向，推动租赁房源不断上规模出形象、树品牌立标杆。强化国有存量资产盘活，支持集团对接各城区近40余家企事业单位，踏勘资产面积约57万平方米，储备房源近1万间。一批由存量资产改造的住房租赁项目已陆续投放市场，有效实现了存量商业商务用房、存量公租房配套商业用房、存量安置房等改造利用。强化居民自有房屋合理利用，提升社会存量房源效能。支持辰寓公司集中收储个人闲置房源，通过专业化打造及运营，增加租赁住房供给。积极探索新建、配建租赁住房，弥补市场缺口。

辰寓公司以“城市·梦想·家”为品牌理念，提供个性化增值服务，让租住生活更加有品质、有温度，让广大客户不仅“租得稳”更能“租得好”。比如，建融家园中山四路83号公寓探索“住房租赁+老旧小区改造”发展模式，打造渝中区首个智慧家居服务的家庭型长租人才公寓；建行重庆市分行会同重庆江北区宏融公司，共同打造配套齐全、环境完善的保障性租赁住房项目——建融家园大庆村青年公寓，营造住房租赁新生态。

打造品牌优势 拓展服务范畴

重庆市支持市地产集团更好地发挥国有平台公司的市场引领和“稳定器、压舱石”作用，不断满足新市民、青年人和引进人才的安居需求。

做大规模，树立品牌。通过盘活存量国有资产、广纳社会房源，快速做大规模。探索利用存量地块、TOD（以公共交通为导向的开发）项目等，新建保障性租赁住房、人才住房。积极探索“住房租赁+老旧小区改造”“住房租赁+产业发展”“住房租赁+人才服务”等模式，充分用好“辰寓”品牌优势，以“中、轻资产模式为主，重资产模式为辅”的方式广泛拓展房源。

降低成本，提升效益。充实装修团队，实现标准化设计和装修自制，向一线品牌家具、家电和建材厂商集约化采购，全面降低装修成本、缩短工期，确保储备的房屋快装修、高品质推向市场。注重在日常服务管理中提升运营服务水平，加强在产业、金融、保险、运营方面的多维合作，扩大服务半径，提升盈利能力。

强化合作，拓展业态。搭建沟通桥梁，推动辰寓公司与品牌住房租赁企业、房地产开发企业深入合作，共同加快推进改建、配建租赁住房项目建设和运营。支持拓展业务链条，大力发展线上线下存房业务，优化线上APP服务平台，并在核心区域适当布局线下门店，通过业主向公司线上APP和线下门店存房托管等形式，广泛盘活个人存量房屋，并将其打造为租赁住房。支持探索增值服务模式，探索打造“租赁住房+”生态圈，引领带动住房租赁产业链融合发展。

拓宽融资，撬动市场。拓宽各类项目融资渠道，在项目运营成熟后，探索以资产证券化等方式回笼资金，实现“上市退出”，进一步提高循环投资效率。

编辑：姜雪

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