紫竹快评 | 扬帆破浪正当时——加快构建房地产发展新模式

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，从理念、体系、制度、要素配置4方面，加快构建房地产发展新模式。

房地产一头连着民生，一头连着发展，关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。加快构建房地产发展新模式，既是党中央为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署，也是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。

毋庸置疑，20多年来，房地产市场的不断发展为解决住房“有没有”问题发挥了不可忽视的作用。截至2023年年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。当前，我国住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，总体上从“有没有”向“好不好”转变。与此同时，房企形成的“高负债、高杠杆、高周转”模式不仅难以为继，还存在一定风险隐患，影响行业高质量发展。由此可见，加快构建房地产发展新模式，正当其时，也势在必行。

新模式蕴含新理念。想明白，才能干实在。深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，建设适应人民群众新期待的好房子。完善住房供应体系，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求，坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。

新模式构建新机制。先立后破，方能行稳致远。一方面，以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。另一方面，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。

新模式带来新机遇。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。在新模式下，房地产企业拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

房地产发展新模式，是高质量发展的模式，是协调发展的模式，是安全发展的模式。然而，新模式的构建需要一个过程，需要不断探索实践。这要求我们，拿出“咬定青山不放松”的韧劲，用“九层之台，起于累土”的耐心，精准发力、协同发力、持续发力，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展。

视频：杜宇辰

编辑：王晓晖

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