落实中央精神 促进止跌回稳 | 深圳房地产市场交易活跃度大幅提升

9月26日中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”，广东省深圳市迅速行动，9月29日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“9·29政策”），提振市场信心，各大楼盘销售中心购销两旺，二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。

10月新房销售提前破1万套，创近年新高

“9·29政策”出台以来，深圳市房地产业协会、市房地产中介协会组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动，各家企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动。据统计，10月1日—26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这是近年来深圳新房市场交易量的新高。

非限购区域项目“日光”，热点销售楼盘明显增加

10月13日、19日，深圳市龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，实现一个半小时售罄，极大提振了市场信心。同时，其他热点项目也受到市场追捧，宝安区阅臻府、胤璇中心大厦，光明区润曦府等10余个项目已基本清盘，市场库存正在加速消化。与此同时，大部分开发商保持价格折扣优惠不变，新房项目价格稳定。

年底有望延续供需两旺势头

10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况，数据显示，四季度计划入市商品房项目37个，预计供应房源13744套、近150万平方米，其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久，预计将继续带动市场热度。目前，各大房企购销两旺，11、12月市场有望延续供需两旺势头，市场止跌回稳态势将进一步巩固。

二手房市场活跃度明显提升，购房人决策速度加快

新房市场热销，二手房市场同样印证了市场复苏的步伐。市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。近2周二手房单周录得量（指发起二手房买卖合同数量）均超2000套，预计10月二手房网签录得量将突破8000套。价格方面，据乐有家监测，“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%，尤其以300万以下低总价段房源和500万元—800万元的改善型房源的议价率收窄明显。随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势，房价将实现“止跌回稳”。

深圳市房地产业协会有关负责人表示，“9·29政策”明确自10月1日起优化调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式六项举措。上述措施效果明显，极大释放了市场需求，降低交易成本，改善市场预期，增强市场各方尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。

编辑：姜雪

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