走进楼市现场｜武汉：新政升级加力 楼市持续回稳

近日，记者走访武汉市多个售楼处、房产中介机构门店时发现，在升级版“汉十条”、金秋房交会等多重政策利好叠加效应下，10月，武汉市新房单月销量创今年新高，较9月份销量翻倍，二手房市场同步火热，房地产市场整体保持企稳回升态势。

新房成交量环比增幅明显

“止跌回稳风向标的明确和9月30日新版‘汉十条’的出台，就像一剂强心针，提振了整个市场的信心。”城投·金沙府项目营销负责人赵婷介绍道，国庆节期间，项目日均成交20套左右，来访量翻了一倍。

这样的积极态势在11月也得到延续。“11月我们推出了新楼栋，仅三天时间，去化率约达80%。”赵婷说，项目预计12月推出最后一栋楼，按目前的销售状况，不到半年就可以售出所有住宅。

福星惠誉·铂雅府项目销售负责人陶天祺也告诉记者，项目自11月15日开盘以来，客户来访量达2500组，首开的2栋楼目前已销售160套住宅，去化率约达80%。

“作为开发企业，我们最怕出现‘上个星期客户多，这个星期复访成交了不少，却没有新客户来访’的情况。但现在我们没有了这样的担心，客户量一直处于平稳状态，甚至不降反增，这也反映了购房人信心在不断增强。”陶天祺说。

新房市场行情回暖起步于9月底。9月30日，武汉市出台新版“汉十条”，通过优化住房贷款套数认定标准，新购一套新建商品住房均按首套房认定、给予购房契税补助等提振市场信心，降低购房成本。

“新政出台后，我可以按照首套房利率购买新房，这也让我有更多的时间、空间置换老房子，心里很踏实。”在福星惠誉·铂雅府项目现场，一位购房人告诉记者。

今年3月，武汉市发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，部分项目据此推出一批“好房子”，受到购房者追捧。

“这为房地产开发企业推进住宅产品向高品质和多样化升级提供了动力。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，下半年，高品质“好房子”陆续上市，沙湖天境等多个项目甚至“当日售罄”，成为市场消费的热点，促进了止跌回稳。

新版“汉十条”发布后，武汉市指导各区围绕促进人才安居、实施阶段性购房补助、非住宅去库存、推进住房“以旧换新”、保障中低收入群体住房、优化土地供应、加大优质产品供给等方面因区精准施策。同时，举办线上线下房交会，组织部分区赴城市圈开展优质项目巡展，提振消费信心，加速释放购房者需求。

武汉市住房和城市更新局数据显示，新政实施以来，新房市场环比增幅明显。10月，新建住房网签销售面积达124.16万平方米，环比增长132.81%；11月1日～25日，新建住房销售面积达98.87万平方米，同比增长99.5%、环比增长24.52%，从各售楼部到访情况看，到访量、认筹量环比普遍增长30%以上，部分项目增长50%以上。

二手房市场持续旺盛

在一手房市场回暖的同时，武汉市二手房市场持续旺盛。根据武汉市住房和城市更新局数据，10月，二手房网签销售面积84.36万平方米、8466套，环比增长10.78%，同比增长5.46%；11月1～25日，网签面积73.13万平方米，环比增长21.6%。

“新版‘汉十条’实施以来，客户的看房积极性和购房意愿显著提升。”链家武汉天地店商圈经理袁椿昊告诉记者，之前没有购房意愿的客户愿意接受邀约甚至主动联系中介线下看房。

朴邻金色城市一店店长熊娟也表示，新政实施后，门店带看量、成交量呈现井喷式增长，“9月门店带看量为430组，10月超过同行700组，增长近70%。一些看房半年的客户也很快敲定了意向房源，成交周期也从6个月缩短到了1～2个月。”

“不少业主也想抓住这次机会，交易意愿比以前更强。”熊娟说，尤其是国庆期间，一些在外地工作的客户回到武汉实地看房，所有的经纪人都放弃了休假，安排了满满的接待行程。

一位客户令熊娟印象深刻。“他之前看了半年多的房子，新政发布几天后，他就买下了看好的房源。因为他认为这是出手的好时机。”熊娟说。

“近几个月，二手房成交量比较活跃，二手房市场与新房市场实现同步回暖。”克而瑞武汉机构研究总监谭尧表示。

李国政认为，在以旧换新、契税奖补等政策的促进下，二手房市场表现不俗。同时，新房二手房市场的良性循环，有助于构建多层次的住房供应体系，实现合理的住房梯次消费新格局。

四季度有望持续企稳回升

为促进房地产市场平稳健康发展，武汉连续升级“汉十条”正向激励措施，打出楼市政策“组合拳”，改善市场预期。

“我们对12月的市场抱有非常大的信心，也将加推新的楼栋。”陶天祺说。“10月的积极态势延续到了现在，我们也期待通过扩大实景呈现范围等方式，将这样的销售状态持续到年底。”赵婷说。

“武汉正处于重要战略机遇期，城市建设的快速发展和城市定位的不断提升，尤其是每年人口净流入数量比较稳定，市场总需求没有减少，为房地产高质量发展提供良好机遇。”武汉市住房和城市更新局相关负责人告诉记者。

李国政认为，武汉市从供需两端发力，切实降低了住房消费成本，激发市场活力，全面提升了市场供需热度。

武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，国家层面各项政策传递的利好信息，叠加武汉市新版“汉十条”“一区一策”“多子女家庭购房补贴和住房公积金支持政策”等措施正在初显成效、预期向好，四季度和明年上半年，武汉市房地产市场将有望持续企稳回升，市场活力将进一步激发。

摄影：王海洋

视频：王海洋

编辑：王晓晖

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