走进楼市现场 | 昆明:楼市明显回暖 成交大幅上升
近日,记者走访昆明市多个房屋中介机构门店、签约服务中心、售楼处发现,随着降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策发布,在政策及市场多重利好因素影响下,昆明市房地产市场出现回暖趋势,活跃度大幅提升,到访量、成交量显著增加。
二手房成交达全年高峰
签约中心忙到凌晨
贝壳找房昆明站统计数据显示,10月、11月二手房成交整体趋势向好,形成了全年的新高峰,11月成交量位居今年第一。
“公司10月二手房成交量环比增长约20%,11月环比增长了10%~20%。”云南荣城房地产总经理助理方蜀红告诉记者,一方面,首付、利率降低等政策增加了购房者的信心,在降低准入门槛的同时,减轻了购房负担;另一方面,一些租房的客户想借助政策利好改善居住环境,由租转购,碰到性价比合适的房源会很快出手。
在贝壳金地签约中心,8个签约室爆满的情况时有出现。“10月通过贝壳成交的二手房交易有1000多单,客户经常需要排队等位,工作人员也要忙到凌晨一两点。”贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍介绍道,挂牌量、看房量的增长,也能感受到业主、购房者对二手房市场前景的看好。
根据贝壳找房昆明站数据,挂牌量方面,10月、11月贝壳二手房挂牌量分别为6877套、8301套;看房量方面,10月看房人数达17713人,11月人数达16883人,整体呈现向好趋势。谈及这一趋势出现的原因,方蜀红表示,目前很多企业准备入驻昆明,吸引了其他地州及外省的年轻人就业,部分非本地年轻人想在昆明有个家。
“11月昆明出台了新契税政策,很多客户受这一政策调整的影响下决心买房。从客源成交周期也可以明显看出来,9月~11月,我们贝壳找房的客源决策周期从70天降到了64天。”刘兰珍介绍说。
“近年来,通过老旧小区改造及城区雨污分流改造提升等措施,小区居住环境实现升级优化,居住品质和价值得以提升,再配合取消限购、限售、限价等措施的落地,提升了二手房市场的交易活跃度。”昆明房地产开发与经纪协会副秘书长刘践说道,新政实施后,昆明二手房市场出现了一些积极信号,如次新小区挂牌量增加、二手房源信息关注度提升、看房人数明显增加等。
昆明市住房城乡建设局相关负责人向记者表示,10月存量商品住宅成交面积同比增长7.6%,其中主城区成交面积同比增长5.3%;11月全市存量商品住宅成交量环比增长7.1%,其中主城区成交面积环比增长10.7%。
新房市场活跃度提升
“好房子”备受客户青睐
“我们开发的这个项目共526套可售住宅,自10月6日开盘以来,当月来访客户超3000组,11月来访超过1500组,目前已销售100余套住宅。”邦泰·璟和项目营销负责人夏可雨告诉记者,该项目主要面向改善性群体,客户多为二次及以上置业。
除了利好政策外,“好房子”是吸引购房者入手的另一个重要原因。在邦泰·璟和项目售楼处现场,记者采访了多位购房者,大家一致认为,购房更看重房子的品质与服务水平。“我们秉承‘好房子’的理念,迭新了物业服务体系,可为业主提供近90项专属权益,更加细致地契合到业主生活的方方面面。”夏可雨介绍说。
都会半岛项目工作人员李姗也同样感受到了市场的回暖。“项目11月29日开盘,目前来访客户达到1000组,首次推出的257套住宅三天时间内就销售了100余套。”李姗还向记者表示,客户对项目的户型、景观以及生活便利店、咖啡店等商业配套设施很感兴趣。
记者在现场了解到,市场活跃度与昆明市推出的新政策息息相关。10月15日,昆明市新修订的城乡规划管理技术规定正式施行,调整了住宅建筑层高、住宅阳台面积、电动车停放空间等相关的规定,系统性地推进“好房子”建设。“购房者对新规施行后的产品抱有更大的好奇心,也更愿意为好产品买单,好产品的需求空间得以进一步释放。”夏可雨说。
根据昆明市住房城乡建设局数据,10月新建商品住宅成交面积环比增长48.9%,其中主城区成交面积环比增长58.2%;11月,新建商品住宅成交面积同比增长20.6%,其中主城区成交面积同比增长39.7%。
年底将保持稳定态势
止跌回稳不断巩固
“12月份,我们项目又加推了8号楼的一些房源,在流量稳定、客群稳定的情况下,年底将继续保持稳定的销售状态。”邦泰·璟和项目营销负责人夏可雨说。
“11月的二手房成交量达到了今年的高峰,我们预判12月仍将会保持积极态势。”贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍说。
昆明房地产开发与经纪协会副秘书长刘践向记者表示,“一揽子”政策的连续出台,让10月、11月昆明楼市成交量涨幅明显,12月是房地产企业年终冲刺阶段,预计成交量保持上涨。
昆明市住房城乡建设局相关负责人表示,将继续采用“线上+线下”互动模式,面向省内外购房群体开展系列宣传推广活动,多形式、多渠道加强城市品牌宣传,促进居住消费健康发展。
摄影:杨鑫悦
视频:杨鑫悦
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