自3月10日，三龙湾南海片区以39亿起拍价挂出一个“巨无霸”地块——林岳车辆段TOD综合开发项目后，今天（3月27日），片区文翰湖板块挂牌178079.76㎡商住地，起拍总成本46.9亿，将于4月27日10:00网拍。
（起拍成本46.9亿=起拍价389460万+79613.5万地上建筑物转让款）
地块位于泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，在季华实验室旁，可享一线文翰湖湖景。这是三龙湾南海片区今年挂牌的第三宗商住地，总占地面积178079.76㎡，容积率2.7，总计容建筑面积为480815.352㎡。
其中，轨道交通车辆段上盖占地123103.99㎡，竞得单位须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通。
根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物，具体如下：
由此合计，地块起拍价为469073.5万，若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建面积计算，初始楼面价约12293元/㎡。
早在2016年，“香港城”概念就被纳入南海区“十三五”规划纲要。“香港城”：位于三龙湾南海片区核心区域，首期规划分为多个功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起的滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区、医疗区，将打造港式风格的城市核心区域。
文翰湖国际科创小镇效果图
竞得人需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》，具体要求如下：
（1）竞得人将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。
（2）竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容建筑面积不少于10000㎡。
（3）竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容建筑面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。
（4）本项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于5年。
（5）开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起5年内不得对外转让。
（6）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
（7）竞得人须在本宗地上盖地块配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。
出让文件规定，地块可建住宅计容建面为33.6万㎡，另规定可建服务型公寓计容建面：≤40000㎡，具体如下：
①住宅计容建筑面积：≤336000㎡；②教育科研用房计容建筑面积：≥10000㎡；③医疗用房计容建筑面积：≥10000㎡；④商业用房计容建筑面积：≥30000㎡；⑤办公用房计容建筑面积：≥40000㎡。结合上文的《监管协议》，本项目自持物业至少4万㎡。包括教育培训机构建面10000㎡、医疗中心建面10000㎡及20000㎡商业物业。此外，本项目配建面积至少32600㎡，包括但不限于：建面25000㎡的配建住房、建面4860㎡幼儿园、1217.9㎡体育设施、1000㎡卫生服务站、500㎡文化活动室及200个产权车位。3月10日挂牌的林岳车辆段TOD综合开发项目地块，位于林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万㎡，投资金额高达75亿元，拟建成佛山市规模最大的TOD综合体。
未来，这里将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和创新融合发展协调区！而同样采用TOD开发模式的香港城，亦将给三龙湾南海片区带来前所未有的发展机遇和城市蝶变！依托毗邻广州南站的优势，三龙湾南海片区是粤港澳大湾区的重要节点，打造“香港+佛山”深度合作支撑区，是机遇，也是创新。香港城，将汇聚港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合，打造港式工作、生活社区。
文翰湖公园。摄/宋兹檀
接下来，三龙湾南海片区要顺势而为，乘势而上！紧抓粤港澳大湾区建设等重大机遇，三龙湾南海片区布局“一轴一带”产业版图，致力打造“广佛科技城，湾区第一站”！如今，片区投资热度不断提升，创新资源和资本加速集聚，吸引了大批优质项目进驻。
澳门城效果图
此外，三龙湾南海片区也在不断升级城市形态完善生活配套。未来多条轨道交通的布局，使三龙湾南海片区更便捷对接外溢资源；“两山一湖一岛”打造城市景观轴线；加快完善特色商业和高端教育产业的配套......一座现代化新城正在崛起！
三山新城高铁沿线景观绿化工程
在粤港澳合作高端服务示范区中，三龙湾南海片区的规划和建设极具潜力，正蓄势待发！未来，值得期待！