美媒：全美房租一路疯涨 天价租金何时才能到头？

32岁的克丽丝特尔·盖拉（Krystal Guerra）目前居住在美国佛罗里达州迈阿密的一间条件并不是很理想的公寓，小厨房的瓷砖已经出现破裂的情况，橱柜也变形了。她租的这间公寓不但没有洗碗机，储物空间也基本没有。

美联社报道截图

盖拉原本对公寓的这些缺点没什么意见，还算满意，直到新房主要把房租从1550美元（约合9805.3元人民币）涨到1950美元。于是，她决定搬出去，因为房租上涨26%后，会花去她大部分的税后工资。盖拉说：“这太疯狂了。我是不是得为了付房租而放弃生活中所有其他开销？这不可能。”

美联社20日报道称，盖拉遇到的情况并非个例，现在全美的房租都处于爆炸式上涨状态，很多人都为了付房租而掏空积蓄，或者降低租房标准，有些人甚至因为拖欠租金而面临被赶出去的风险。

根据美国房屋租卖交易网站Realtor针对两卧及以下房屋的分析报告，2020年12月至2021年12月，全美最大的50个城区的房租中位数飙升19.3%，其中迈阿密的房租中位数涨得最多，较前一年上涨49.8%，达到了2850美元。

美联社报道指出，持续上涨的房租推动了日益显著高通胀形势，而高通胀已成为美国最严重的经济问题之一。美国劳工部的一份涵盖现有房源和新房源数据显示，房租虽然涨幅收窄，但增长速度却在加快。劳工部在上周表示，2022年1月的房租较2021年12月上涨了0.5%。尽管这一数字看上去很小，却是20年来最大的增幅，很可能会加速上涨。

专家认为，造成天价房租的因素有很多，包括全美范围内的住房短缺、极低的出租住房空闲率以及年轻人不断增加的租房需求。根据美国人口普查局的数据，2021年第四季度，美国出租住房空闲率降至1984年以来的最低水平，仅为5.6%。

哈佛大学住房研究联合中心最新研究报告的主要作者惠特尼·埃尔古德-奥布里克（Whitney Airgood-Obrycki）分析指出，在新冠疫情暴发的最初几个月，很多年轻人都搬回家和父母一起住，由此出现了租房需求受抑制的情况。然而，从2021年开始，随着经济的重启，年轻人又从父母家搬出来，“房租真的起飞了”。

建筑业材料和劳动力不足，也是房租疯涨的原因之一。Realtor指出，疫情暴发之初，建材和劳动力不足的问题使得原本就十分严峻的新房短缺变得更加严重，独栋住宅的短缺数预计达到580万，比2019年底飙升51%。

此外，外来投资者越来越多，也是造成房租上涨的重要因素。美国房地产经纪公司Redfin的数据显示，2021年第三季度，全美18.2%售出的新房都是由企业或机构购买的。

美联社报道称，大多数投资者都不受房租管制的束缚。根据美国多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）的信息，全美只有加利福尼亚州和俄勒冈州出台了全州性的房租管控法规。

Realtor的经济学家丹尼尔·霍尔（Danielle Hale）预测，2022年美国房租将继续上涨，只是速度相对会放缓。

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来源：中国日报网（编译：高琳琳 编辑：马芮）

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