摩根士丹利：新加坡房价要涨了，要再翻一倍！

总书记在雄安画了个圈，“你在雄安有房吗”成了刷屏话题，其热门程度绝对不亚于《人民的名义》，也绝对不输给“白百何出轨门”......

雄安房产火了，新加坡再次出镜，各界都在猜测，为了实现雄安大计，为了实现房价稳定，新加坡房产措施是不是又会被称为模仿的对象。

然而，这消息刚一公布没多久，摩根士丹利却给出一个惊人的“泼冷水”式的预测，在最近摩根士丹利发表的一份报告中，特别指出新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，房价从明年开始要涨了，到2030年要翻一倍。

这听起来还真的是蛮让人激动的，毕竟一大批人正在耐心等待新加坡房价的最低谷；自前段时间发生了“新加坡房产大事件，降温措施放宽！”，降低了售房者的印花税，并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年，这必将改善买方情绪，“新加房价要涨”的猜测声就没断过。

今年的第一个季度，新加坡的私人住宅平均价格环比下跌0.5%，这已经是连续第14个季度下跌，而且还创下了自1975年该数据开始统计以来“连续下跌”最长的下跌纪录。

摩根士丹利认为新加坡放宽降温措施，是要出手“拯救”不景气的房产行业。

摩根士丹利指出新加坡房价要开始涨，而且到2030年要再翻一倍，是有一定分析根据的。首先，2014年到2016年之间，新加坡私人住宅供应量始终保持在每年增加2万套左右；然而，到了2017年到2018年，这个数字预计将每年下降40%。住宅供应量的下降，会直接推动房价上涨。摩根士丹认为供求关系的转变会导致新一轮房产热，房价也会跟着水涨船高。

其次，摩根士丹利分析说，虽然目前新加坡家庭自有住宅的拥有率已经高达90%；但是，因为安全、宜居等因素，新加坡仍然是全亚洲的投资者最青睐的选择之一。一直以来，都有很多外国人来新加坡置业投资；自从2011年开始实施房产降温措施以后，经历了一段静寂，随着新加坡房产政策的调整，外国人投资的的热浪一定会再次到来。

摩根士丹利还特别强调了一个点，新加坡单身家庭的比例一直在上升，而且分析说，到2030年的时候新加坡将出现20%的单身家庭，单身家庭的迅速增长，也会带动对房地产市场需求。

根据新加坡政府刚刚公布的第一季度经济报告，新加坡的第一季度的经济增长为2.5％，虽然和2016年第四季度的2.5%比较起来有所下降，但是摩根士丹利对新加坡经济是十分乐观的，认为一直到2030年，新加坡经济的平均增长速度将保持在3%左右，新加坡居民收入也将持续增长，购房能力将会变强。

新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但是，类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。这也是为什们，新加坡政府从2011年开始颁布了一系列冷却房价的措施，以避免形成房地产泡沫。（参考：萝卜点评】5年来，新加坡经历了这10次重大房产政策调整！）

通心粉们怎么认为，接下来新加坡的房价会涨吗？房价会翻一番吗？如果真的如摩根士丹利所分析预测的，到底是好还是坏？点击右下角“写留言”和大家聊聊吧～

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

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（*截稿前更新）

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