【萝卜点评】在新加坡，选择一个居住地点，选择一种生活方式~
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【萝卜点评第九期】
选择一个居住地点，选择一种生活方式
新加坡政府公开售地计划下，卖得最贵的一幅私宅地皮在什么地方？
乌节路？圣淘沙？滨海湾？
答案可能会出乎很多人的意料之外。
卖价最贵的私宅地皮，出现在第三邮区，新加坡南部腹地的中峇鲁(Tiong Bahru)地带。
2013年4月，政府推出金殿路(Kim Tian Road)的一块私宅地皮公开招标。参加竞标的人马多达11组，吉宝置业，远东，城市发展，嘉德地产，华业集团，几乎所有的大发展商全部入场激烈竞标。
最后吉宝置业(Keppel Land) 以1163新币每平方尺的价格成功标得土地，这个价格打破了政府售地有史以来的尺价记录。
看下图红色圈出的长方形，发展商们激烈争夺的就是这块地皮。
也许大家会很好奇，这块地有什么特殊的地方，让发展商们抢破头？
答案其实很简单，物以稀为贵。
仔细看看照片，就会发现，视野所能看到的土地，已经充分开发了。这么大的空地再也找不出第二块。
说到这里，不得不说说中峇鲁的历史。
中峇鲁(Tiong Bahru)，靠近港湾和金融区，早在新加坡建国之前，就是人口聚集的传统住宅地段。
作为新加坡最早的城区之一，中峇鲁拥有大量的历史保留建筑。中文名是音译过来的，不太好听，但不影响中峇鲁区域在新加坡人心目中不可磨灭的特殊地位。
本地艺术家以中峇鲁为背景，创作了很多怀旧作品。
随着时代的发展，大量的咖啡座，酒吧，书店，餐厅和精品店出现在这个老城区，新潮流和老建筑结合在一起，带着一股怀旧的文艺范儿，散发出特殊的文化魅力。
2012年，中峇鲁被评为全球最有风格的50个街区之一，是东南亚唯一上榜的街区。
就连孤独星球(Lonely Planet)，也把中峇鲁列为本地的时髦(hip)区域。旅居的外国人热衷于在中峇鲁租房，成为一股潮流。
本地人出于传统喜欢住在这里，外国人因为特殊的文化氛围也喜欢住在这里。而这里的公寓供应量呢？
很少很少。
我们看看中峇鲁地带的住宅类型分类。
别忘了这里是新加坡的老城区，建国后第一批组屋的修建地。多达86%的住宅是组屋，公寓只占住宅供应的3.65%。
再加上周边地段已经充分开发，想要找到一块空地建公寓真的不容易。
2013年的金殿路私宅地皮公开发售之前，中峇鲁地区最近的公寓项目The Regency推出市场竟然是2006年的事儿了。
金殿路这块长方形的地皮，占地1万8百平米，面积其实不算大。但就这样的一块空地，在同地区已经是可遇而不可求。
参与竞标的发展商个个实力雄厚，吉宝置业出了5.5亿新币，把地皮拿下了。
这家开发商不用多介绍了吧，新加坡“镇山之宝”吉宝集团下属的房产开发公司，淡马锡控股是大股东。滨海湾边上的Reflections At Keppel Bay是他们的得意之作。
就是下面这片公寓。
经过漫长的筹备期，吉宝置业已经准备好了。
今年9月，吉宝置业将正式推出中峇鲁最大型的公寓项目--Highline Residences。
HighlineResidences的定位属于中高端公寓，拥有五百个单位，预计2019年兴建完成。
整体造型看起来是下图这样。
小区将建成两栋36层的主楼，一栋21层的小高层，还有四栋4层的低楼。
从小区设计图可以看得更直观一些。
白色的三处标明了三栋高层建筑，距离隔得很远，不存在主楼之间互相遮挡的问题。粉红色的图标是四栋低楼的位置。
公寓所在的金殿路，走到中峇鲁地铁站和中峇鲁商场只要两分钟。
未来的汤申-东海岸地铁线的Havelock站也会修建在附近，走路五分钟左右。地图中间用红色圈出的是公寓地点，两个地铁站分别位于左右方。
下图的地铁线路图用红色圈出了中峇鲁站和Havelock站，看起来更清楚。Highline Residences的地点就在这两个地铁站的步行距离内。
绿线横贯东西全岛不必说了，Havelock站往北坐两站直达乌节路；往南坐地铁，直达珊顿道市区和滨海湾金融新区。
衣食住行，要什么有什么，就是这么方便。同样位于金殿路的五房式组屋转售价已经达到了八十多万。
中峇鲁的公寓项目普遍很小型，最近建成的四个公寓加起来只有700个单位。拥有五百个单位的Highline Residences是区域当之无愧的大型公寓。
开发商设计了多种户型，满足市场对一房到四房的不同需求。
最小的一房户型从507平方英尺起，最大的顶层阁楼则超过2千平方英尺。其中以两房和三房的户型选择最多。
我们来看一个标准两房户型图。两卧两卫一厅，面积743平方英尺(69平米)。
这样的一个高楼两房单位，售价138万起。高楼三房单位，售价178万起。
如果比较一下周边的二手转售私宅价格，马路对面的Regency Suites转售尺价超过1700。距离地铁更远一些的The Regency转售尺价超过1600。
再参考一下中峇鲁地带公寓的租约数量。
Regency Suites仅84个单位，最近六个月签订了15个租约。TwinRegency总共234个单位，最近六个月签订了32个租约。20年房龄的老公寓Central Green总共412个单位，最近六个月签订了超过70个租约。
这么高的出租率下，租金价格依然保持在高位，两房普遍在4000-5000的价位，三房普遍在5000-6000的价位。这是需求强劲的一个表现。
新的地铁站落成之后，四通八达的交通环境，预计会进一步加强中峇鲁地区的居住吸引力。无论是自住还是出租，都很方便。
让我们衷心期待这个充满历史感的古老街区继续焕发出新的活力。
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（微信号：sugerfigherG）
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