一周快讯|一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

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2018年1月1日-1月7日一周楼情快讯

A week's news

全国动态

一、2017年北京二手房契税同比降4成

       北京市地税局公布的数据显示，2017年北京地税入库契税197.46亿元，同比减少约56.8亿元，减幅达22.3%。其中二手房网签交易量同比减少49.9%，入库契税也随之下降41.3%至68.2亿元。新房方面，2017年度本市增量房缴纳契税业务共189444笔，同比增加29.21%。

二、一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

         2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

行业政策

一、海南省出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》

       1月4日，海南省出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

二、成都市发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》

       1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》，《意见》提出了本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育等。

三、兰州市住房保障局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》

       1月5日，兰州市住房保障局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，明确对部分区域松绑限购。通知具体要求，取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

四、襄阳市住房保障和房屋管理局发布《关于加强市区商品住房交易管理的通知》

        近日，襄阳市住房保障和房屋管理局办公室发布关于落实《关于加强市区商品住房交易管理的通知》有关问题的通知，《通知》规定新购买新建商品住房认定时间以经房管局备案的商品房买卖合同时间为准。在2017年10月30日之前购买商品房，未办理合同备案或者合同备案延迟，不动产发票开具时间在先，且产权人与不动产发票购房人为同一人的，可按照不动产发票开具时间认定等。

五、鄂州市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》

        近日，鄂州市房产管理局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件，要求自发文之日起在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策，《意见》规定在限购区内暂停向已拥有2套及以上住房的鄂州市户籍家庭出售商品房，暂停向非鄂州市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易等。

行业信息

一、十强房企拿地货值超6万亿元 融创碧桂园均破万亿元

        2017年，调控最为严厉的一年，也是市场格局重新洗牌的一年。数据显示，2017年全年，十强房企的拿地货值超过6.2万亿元，上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。克而瑞称，销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%，而对应企业的新增货值占比却达到了48%。具体来看，并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元，高居榜首。刚刚突破500 48 33173 48 16134 0 0 3783 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3784 48 33173 48 16134 0 0 3064 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 30640亿元规模的碧桂园，全年获取了11963.3亿元的新增土地货值。

二、湖北将投资3150亿元改造棚户区 预计2020年完成改造

        湖北省计划2018年至2020年投资约3150亿元，改造棚户区约70万套房屋。到2020年，国有工矿棚户区、城镇棚户区、垦区危旧房基本完成改造，困难群众将“出棚进楼”，分享社会发展成果。据统计，截至2017年11月底，湖北省各类棚改已开工41．25万套，开工率100．2%，提前完成全年目标。其中，棚改基本建成29．9万套，完成年度目标任务的164%；公租房基本建成2．67万套，完成年度目标任务的129%；农村危房改造开工82954户。

三、2018年襄阳市政府工作报告：全市改造棚户区３４４０６套，开工建设棚改安置房１００００套

       1月4日，襄阳市第十七届人民代表大会第三次会议隆重开幕。市委副书记、代市长郄英才作政府工作报告。报告提出，2018年将认真办好民生实事，实施城市人居环境改善工程，全市改造棚户区３４４０６套，中心城区改造２００００套、开工建设棚改安置房１００００套；完成１６０条背街小巷和１２个积水渍涝点综合整治；新建公园３个，建设环岘山绿道、樊城环形绿道，新增绿地２００万平方米以上。

本地消息

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       1月3日，市房管局成功召开宣贯《湖北省物业服务和管理条例》行政指导会暨物业服务市场专项整治工作督办会。会议传达了《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》和《关于开展全省物业服务市场专项整治的通知》的文件精神及要求，学习贯彻了《湖北省物业服务和管理条例》，部署了物业服务市场专项整治工作，对物业承接查验协议书和物业服务信息公示栏进行了详细的解读。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、杨建华、市区部分物业服务企业代表参加此次会议。

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       1月5日，昊天广场红围巾爱心公益行动活动成功举办。

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       1月7日，2018首届襄阳市书画家联谊会进企业笔会在南漳华中绿谷花木交易大市场拉开帷幕。

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通讯员：李莹莹

编辑：阿宁/襄阳房协

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