一周市场说：济南市8月14日-8月20日市场监测周报
本周济南商品住宅市场成交量价齐升，供应12.65万㎡，环比上涨252.7%，主要供应为天鸿万象新天、万科龙湖紫郡等。
综述
商品住宅供求及商品住宅区域成交
商品住宅供求：本周济南商品住宅市场成交量价齐升，供应12.65万㎡，环比上涨252.7%，主要供应为天鸿万象新天、万科龙湖紫郡等；成交量11.15万㎡，环比上涨2.6%，成交项目有恒大御峰、恒大滨河左岸等。
排行榜
一周商品住宅排行
本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10，恒大御峰、恒大滨河左岸分别位于榜单的第一、第二名。
（注：本榜单不包括公务员单位团购房）
开盘
加推
本周六项目加推
本周无新项目入市；加推项目6个-龙湖春江郦城、路劲东城、天鸿万象新、绿地城、绿地新里程、绿地IFC中央公馆。
土地
交易
济南市土地交易信息
土地供应：无
土地成交：无
政策
信息
房地产相关政策及行业信息
1、济南资讯：济南入选“城市双修”试点城 以古城和百年商埠复兴为重点
8月15日，记者从市规划局获悉，济南将从6个层面助推“城市双修”试点建设。通过保护山体、河流、泉水、湿地特色生态资源，补齐公共服务、基础设施短板，促进千年古城和百年商埠复兴为重点，以CBD、新东站、明府城为重点区域改善人居环境。
城市双修工作任务包括“修复城市生态、改善生态功能”，“修补城市功能、提升环境品质”两大层面要求。7月，住建部公布第三批“城市双修”试点城市，济南市成功入选。“城市双修”作为治理“城市病”、改善人居环境的重要行动，也是推动供给侧结构性改革、补足城市短板的客观需要，更是今后一段时期内城市建设工作主线和主导方向。
2、济南资讯：济南大东环年内开工，二环高架快速路将闭合成环
目前扳倒井立交桥和凤凰山立交桥已经开始铺沥青，二环高架桥快速路即将闭合成环。经过梳理，发现除了二环高架桥即将成环，三环绕城高速中北绕城也已开始对济南市民免费;四环中大北环已经建成，大东环也即将开工。目前济南四环快速路中二三环即将成圈，三条快速路环线已有两环。
扳倒井、凤凰山立交开铺沥青，二环高架快速路即将闭合成环；三环高速路北绕城已经免费，东、南绕城到期后仍在收费；四环中大北环已经建成通车，大东环也已经确定年内开工。作为携河发展的重点建设项目，济乐高速南延项目已于6月1日开工建设。在缓解城市拥堵、盘活东北部交通的同时，更为市民跨越黄河提供了一条高速通道。
新建的大东环和已有的大北环，将形成外环高速，主要是疏解过境车辆。大东环建成后，从北京去往上海方向的车辆可以直接通过京沪高速走大北环，然后经过大东环到济青南线。青岛方向去往银川方向的车辆同样也可以走大东环，如此就解决了市区内道路的压力。大西环也已经被数次提及，根据之前的规划，这条路为济南绕城高速二环西线，济南境内约37.2公里，目前这条路还在继续深化规划中，开工建设还未提上日程。南外环之前虽然也有过初步规划，不过，由于如果要修大南环需要横穿山区，建设难度较大，现在已经基本不再提及。
3、济南资讯：跨黄三桥一隧“露脸”轨交同步过河，济泺路隧道双层双洞
跨越黄河，对接新旧动能转换先行区，济南三桥一隧规划不断向前推进。8月15日，济南市交通运输委主任贾玉良透露，跨黄河近期交通规划已编制完成，率先进行的就是建设三桥一隧，部分桥隧工程要实现年内开工。根据初步规划方案，泺口穿黄隧道方案为并行双洞、上下层设计，上层为三车道、下层为轨道交通;黄河公路大桥改扩建工程计划在老桥下游不远处新建双层结构大桥，上层为公路，下层为轨道交通，行人、非机动车则通过老桥通行。济南跨黄交通在告别摆渡过河后，将实现地铁、公铁路、浮桥“三位一体”形式过河。
齐鲁大桥八车道在两边，轨交走中间；黄河公路大桥改扩建老桥旁边建新桥，汽车下面跑轨交；凤凰路大桥桥型二选一，八车道+轨交；穿黄隧道洞内上层公路下层轨交，没有非机动车道。
在目前的跨黄通道格局中，济南将形成“十二桥一隧”过河布局。在“十二桥一隧”中，长清黄河大桥、平阴黄河大桥距主城区较远，加之青银高速黄河大桥、泺口黄河铁路大桥、京台高速黄河大桥不是两岸市民交通往来的主要通道，黄河浮桥不定期拆除，未来过黄河交通压力依然存在。媒体此前曝光的济南北跨通道规划图显示，远期还有多条市政道路跨黄，将彻底解决过河交通瓶颈。
项目建成后，无疑将会加速济南北跨的步伐，这对于济阳、商河的发展也是有很大好处。凤凰路将真正成为东部城区南北向交通大动脉，连接新东站与济乐高速连接线、工业北快速路、经十路，未来还将南延至二环南快速路东延线，彻底打通济南东部交通，缓解目前拥堵的现状，盘活东部交通以及加速济南北跨等发挥更大作用。
本文来源/克而瑞房产测评网
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