11.16土拍丨章丘楼面价再刷新，成交楼面价7326元/平，溢价率42.08%！近两年最高！

11月16日上午9:00，章丘区正式拍卖10月17日挂牌的15宗地，由于规划配建调整，原挂牌2017-15号（工业四路以东，怡馨花园以南）住宅地块终止出让。济南章丘共14宗土地迎来成交，包含8宗居住、商业用地和6宗工业用地 ，由于本次出让的居住地块多分布在老城区，且不乏低容积率地块，因而备受各大房企关注，其中3个居住组团地块进入竞价环节。

据最新消息显示，位于工业一路附近的原重汽铸造厂地块以128392万元价格成交，折合楼面价约5075元/平；位于双山北路以北的近贺套庄地块以37143万元的价格成交，楼面价高达7326元/平；齐鲁涧桥以北超50亩居住用地最终以23243万元价格成交，楼面价约4779元/平。此次成交的居住、商业用地合计近40万方，总成交金额超21.7亿元。

11.16章丘土拍信息汇总

2017-18号地块（宏昌馨园北地块）

2017-18号地块

位于胶济铁路以南，宏昌置业以北的2017-18地块由于面积较小且规划限制较多，仅有1位企业报名。该地块占地面积4982平米，地上最大容积率1.3，预计主要建设低密度产品。最终该地块以2989万元底价成交，被23808930号竞买人摘得，折合楼面价4615元/平米。

2017-18地块四至

地块为净地，内部较为平坦；北部紧邻小区，交通不便，北部紧邻胶济铁路，受噪音影响较严重，地块较小且为不规整三角地块。

地块周边主要配套情况

2017-18地块成交信息

2017-20-1、20-2号地块

（原重汽铸造厂地块）

原重汽铸造地块航拍

该地块为两宗居住用地捆绑出让，总占地面积超12万方，约189.73亩，为此次成交面积最大的地块，地上容积率在1.5-2.0之间，按照规划要求地块按现状出让，竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建（构）筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。

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原重汽铸造地块四至

据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍，最终经过106轮竞价成交，成交价128392万元，折合楼面价5075元/平，溢价率69%，由12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大，且容积率较低，适合大规模的中高端项目打造。

原重汽铸造地块成交信息

2017-21号地块

（质量检测中心东地块）

质量检测中心东地块航拍

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质量检测中心东地块航拍视频

位于双山北路以北，质量检测中心以东的居住用地也吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米，地上容积率1.3-1.6，建筑高度不高于36米，预计后期以低密度产品为主,配以部分高层或小高层产品，平衡容积率。地块最终被18543163号竞买人以37143万元的价格收入囊中，溢价率为42.08%；地上楼面地价为7326元/平米！

在今年6月土拍中，紧挨此地块的原贺套庄地块（碧世荣光项目）超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍，最终碧桂园22.54亿拿下，平均楼面价约5312元/平。

地块四至

地块南侧有约3-5米渣土堆，北侧较为平整

地块周边配套情况

地块成交信息

2017-22号地块

（齐鲁涧桥北地块）

齐鲁涧桥北地块航拍

齐鲁涧桥以北的居住地块，该地块占地面积34738平米，地上容积率在1.0-1.4之间，建筑高度不高于18米，预计主要建设低密度产品。据了解，碧桂园、南益或都报名了此地块的竞拍，经过多家房企13轮报价，地块最终被25360907号竞买人以23243万元的价格收入囊中，溢价率为11.51%；地上楼面地价为4779元/平米！

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根据规划，该地块竞得单位须无偿配建安置房约78 套、面积8760 平方米，无偿配建配套房78 个、车库78 个，安置面积以配建移交协议为准。土地成交后10 日内与章丘区旧城（村）改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理，达到净地条件。

齐鲁涧桥北地块四至

地块离胶济铁路较近，后期可能受噪音影响

齐鲁涧桥北地块周边配套情况

齐鲁涧桥北地块成交信息

商业地块：

按照规划，山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地，面积194.97 亩，竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地，11352万元成交；同区域的2017-17宗地亦为商服用地，占地45893平米，成交价6196万元。

2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村，合95.81亩，为商业服务业设施用地，地上容积率0.5-0.7，成交价8623万元。

工业地块：

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本文来源/克而瑞房产测评网

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