一周市场说：济南市11月20日-11月26日市场监测周报

本周济南商品住宅市场成交量价变化较小，供应44.28万㎡，环比上涨216.96%，主要供应为中海·华山珑城、鲁能泰山7号等。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

商品住宅供求：本周济南商品住宅市场成交量价变化较小，供应44.28万㎡，环比上涨216.96%，主要供应为中海·华山珑城、鲁能泰山7号等；成交量14.15万㎡，环比上涨26.23%，成交项目有中海·华山珑城、万科龙湖城市之光等；本周历城区为主力供求区域。

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，中海·华山珑城、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

开盘

加推

本周8个项目加推

本周新加推项目8个。

土地

交易

济南市土地交易信息

土地供应：本周土地市场新增供应12宗，土地面积71.8万㎡。其中居住用地11宗，土地面积69.7万㎡；商业用地1宗，土地面积2.1万㎡。本次新增土地主要是西客站、韩仓、郭店、大辛庄地块。

土地成交：本周土地市场成交1宗，土地面积 3.17万㎡。成交土地位于济南市章丘区。

政策

信息

房地产相关政策及行业信息

1、济南资讯：济南房地产企业不得拒绝公积金贷款，违者或被暂停网签

11月21日，济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格。

此次济南出台新政，房企阻止住房公积金贷款将暂停网签，一方面是针对刚需购房者的“重大利好”，以“不得拒绝公贷”为抓手，切实降低民众购房成本，自然是保障了购房者的合法权益的体现；另一方面，不得不说此举也无形中增加了本地房企的回款压力，特别是在将近年末的节点上。归根结底是充分贯彻了十九大重申的“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于平抑房价和促进当地房地产市场平稳健康的发展同样大有裨益。

2、济南资讯：济南再供1300余亩地，西客站迎来今年首次供地

11月22日,济南市国土资源局挂牌出让14宗建设用地,总面积达1323亩。其中,住宅用地11宗,面积为1045亩。另外还有一宗商业商务用地、一宗社会福利用地,一宗物流仓储用地。供地区域分布在西客站、大辛庄、雪山等片区。

最引入瞩目的是西客站的土地供应,该片区剩余土地不多,已经很久没有土地供应了。此次西客站供地是高铁围合南的4个地块,共451亩。这是西客站片区最后一大片完整的土地,位置在西客站的西侧、绕城高速以内、青岛路以南。西客站的土地容积率都比较低,最低的容积率在1.0-1.1之间,未来可能要建设低密度产品。

3、济南资讯：济南将打造白泉湿地，规划绿地3000亩

拥有东部唯一的大型泉群，新东站片区将围绕白泉展开一系列生态景观建设。以白泉湿地公园为核心，以连通白泉华山的绿色廊道为骨架，再加上遍布片区的绿色节点和邻里公园，未来，这里将建设成为生态优美的宜居新城。

目前，新东站片区的老工业已经基本搬迁完毕，济钢、山塑、球墨铸铁厂等已经停产或者搬迁，明年下半年片区工厂将全部关停，到时候片区将远离污染。

4、全国资讯：社科院：房地产去库存成县域经济紧迫任务之一

11月23日，首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济报告（2017）》发布会在京举行。报告认为，大城市周边和发达经济圈的县域经济具有较强的房地产去库存能力，风险在于无限制地增加供应。欠发达地区的县域经济房地产去库存存在阶段性机会，但长期饮鸩止渴式的开发终将使房地产库存难以消化。房地产库存高居不下时刻威胁着县域经济的稳定健康发展，房地产去库存成为县域经济面临的紧迫任务之一。

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本文来源/克而瑞地产研究

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