一周市场说：济南市1月22日-1月28日市场监测周报

本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，新增供应15.81万㎡ ，环比上涨1088.72%；成交量9.53万㎡，环比上涨16.22%。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

商品住宅供求：：本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，新增供应15.81万㎡ ，环比上涨1088.72%；成交量9.53万㎡，环比上涨16.22%，成交项目有中海·华山珑城、绿地城等；本周历城区为主力成交区域。  

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，中海·华山珑城、绿地城分别位于榜单的第一、第二名。 

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

开盘

加推

本周6个项目加推

土地

交易

济南市土地交易信息

土地供应：本周土地市场新增供应28宗，主要位于高新区，历下区，兴隆片区，历城区潘田片区。

土地成交： 本周土地市场成交10宗，主要位于历下区。

政策

信息

房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：1月全国土地市场供求回落 出让金降幅过半

29日,中国指数研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示,1月份全国土地市场整体供应环比走低,成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落,住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。

29日，中国指数 研究院发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示，1月份全国土地市场整体供应环比走低，成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。

具体来看，1月份，全国土地市场供应量环比走低，同比增加近四成，仅一线城市供应量环比增加;成交方面，整体成交量环比转跌，出让金总额较上月缩水过半，三四线城市均价同比降幅居前。

不过，分各类型城市来看，一线城市土地市场供求两端同比均涨，供应环比止跌回升，同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓，均价同比涨幅较去年同期收窄，成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低，成交面积同环比缩水，出让金环比下滑六成。

2、济南资讯：济南首条纵贯东西的快速路！24日晚已进入全面施工！

经过将近一个月的前期准备工作，1月24日晚上,济南市北园大街快速路西延建设工程项目中的青岛路开始半封闭施工,代表着北园大街快速路西延建设工程进入全面施工阶段。

该工程将于2019年6月竣工通车,建成后,北园高架将与工业北路高架成为贯通北部城区、连接东西绕城高速的首条城市快速路。

3、山东资讯：山东房地产库存明显减少 开启补库存周期

1月22日，省政府举行新闻发布会，通报了2017年山东省经济社会发展情况。2017年山东房地产库存明显减少，商品房销售面积12813.2万平方米，增长8.7%；待售面积3257.3万平方米，减少22%。随着住房刚性需求和改善型需求的持续释放，房地产补库存周期已经开启，房地产市场仍将是拉动消费、投资较快增长的重要力量。

据了解，在深化供给侧结构性改革去库存方面，我省紧紧把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，一手抓热点城市控房价，一手抓三四线城市去库存，出台了《进一步加强房地产市场调控工作的通知》《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等文件，遏制房价过快上涨，防范和化解房地产市场泡沫风险。加快改善困难群众住房条件，完成了国家下达的棚户区改造、公租房分配入住率任务，开工老旧小区改造项目66.9万户。

从全省商品住宅网签数据看，调控措施效果逐步显现，升温势头得到一定遏制，呈现成交量下降、去化周期保持在合理区间、房价涨幅回落的特点，房地产市场总体运行趋于平稳。

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本文来源/克而瑞济南

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