深度解析：多家房企报名 济南6.6土拍能否再掀热潮？
6月6日，济南有4宗地即将迎来成交，即二环东的佳宝乳业地块和郭店的曹家馆3宗地块。
因挂牌条件不严格，这将是房企又一次公开竞价抢地的机会。那么，这些地块能否再掀之前枫叶厂、神武那样的土拍热潮？
近日，克而瑞济南机构分析师实谈现场，并结合地块的一些指标来分析，继续往下看↓↓↓↓↓
根据挂牌条件，两个地块上都只须配建和代建社区配套及教育设施，并没有其他严格的排他条件，因此有意向的开发商都可以参与两个地块的竞拍。
郭店曹家馆地块：
曹家馆三宗地块总面积约121亩，地上计容建面约15.26万平方米，一个不大不小的项目，体量还可以；且容积率都比较低，有条件做溢价率比较高的高端低密产品；从区域上来说，郭店片区目前开发率比较低，又处于济南城市未来的主要发展方向上，发展潜力和空间都比较大；再加上今年能公开竞拍的地块数量没那么多，因此，对进驻济南以及意欲进济南的开发商来说，郭店地块都是一个机会。
不过，地块的劣势也显而易见：地块临近工业北路主干道以及胶济铁路，噪音问题比较严重；郭店片区处于初始开发阶段，进驻房企目前只有荣盛和加州两个，区域认可度较低，而曹家馆地块又处于区域的边缘地带，周边配套匮乏，方圆3km内更是无一在售项目，未来销售可能有点难。
随着城市不断外扩，郭店片区南侧的唐冶片区内住宅地块已所剩无几，东南方向数公里外的孙村片区都已成出让热点，郭店片区的大规模开发必然已在日程中，据悉片区内已有多个储备项目在推进中。
根据最新消息，两个地块对房企的吸引力都很大，曹家馆地块报名的企业有金地、万科、世茂&水发、正荣、中梁等7家，佳宝地块的报名企业越秀、招商、万科、中南、东海等9家企业，两个地块都参与的是万科、金地、海信三家。
明天土拍势必又是一场血雨腥风，到底哪几个大佬能突出重围凯旋而归，不妨期待我们明天的土拍结果文章。
本文来源：克而瑞济南
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