银丰玖玺城上榜济南楼盘销售TOP3 背后有哪些推手？
7月8日，济南克而瑞半年榜出炉，银丰玖玺城以19.32亿、8.19万平方米的业绩跻身销售面积和销售金额TOP10双榜单。其中，销售金额表现更抢眼，直接冲进了前三甲，排在第三位。
从2018年11月首次开盘入市，到现在不过半年多的时间，究竟是什么力量，使得这个新项目迅速站上济南房地产项目销售金额榜单第三名的位置？
带着这个疑问，笔者近日走访了银丰玖玺城，通过探访发现，该项目拥先天优势和后天努力于一体，自带网红体质，想不红（热销）都难。
大致来看，笔者觉得银丰玖玺城有以下6点优势。
从图中就可以看出，历下区GDP在济南全市排名第一，拉第二名400多亿，多年来一直保持这种遥遥领先的水平。正因此，有人把历下区比作“高富帅”。
经济发展水平高，其他方面自然不差。在房价上，历下区也一直保持第一名。与其他区相比，历下区的房价有点“高不可攀”，不过这房价相当于一道滤网，把低净值人群给过滤掉了，能在历下安家置业的都是相对的高净值人群。
除了GDP和房价，历下区名声在外的，还有教育资源。许多家长正是看重对孩子的教育，才会花更多的钱在历下区买房。
高净值人群、更重视教育，这些群体的涌入，带给历下区的就是强者恒强。所以，凭借历下区这一区位优势，银丰玖玺城就进入了不少置业者购房选择的第一梯队。
大房企都爱拿大地块，这是因为地块上开发的一般是大项目。大项目往往有成本低能跑量、能穿越调控周期、后期容易实现溢价等特点。
银丰玖玺城项目占地面积728亩，规划总建筑面积约180万方，是历下区少见的大盘项目。因为历下区寸土寸金，区域发展成熟，很难有大面积的地块推出，大盘自然难得一见。
银丰玖玺城地块在推出之前，作为众多业内及网友心目中的准地王地块，曾备受期待。不过地块推出时，恰赶上楼市变凉房企拿地意愿弱，所以地块成功以低价成交。这使得银丰玖玺城相比周边一些高价地项目，具有成本优势，有能力走快速走量的销售之路。
银丰玖玺城也没负众望，仅仅开盘半年，规划有14栋楼的B4地块便进入了清盘阶段，销售速度可见一斑。
大盘项目地块多，空间大，售楼处和示范区的设计发挥空间就大。银丰玖玺城示范区内道路曲折，移步易景，再加上水景观的打造，十分气派。而售楼处内外儿童娱乐区、二楼图书馆的设置，又使得项目很接地气很亲民。之所以有这么多功能区，正是因为银丰玖玺城是大盘项目，试想如果是小项目，整个地块就一期，开发空间有限，哪有那么大地方来做售楼处和示范区？
银丰玖玺城体验中心
笔者在银丰玖玺城这个项目里，发现了太多的意外。笔者从业多年，见过太多配套有学校的楼盘，但却没见过像银丰玖玺城这种学校通过LEED认证的学校，而且配建的四所学校（2所18班幼儿园、1所48班小学、一所30班初中）全都通de过LEED认证。LEED-School认证诞生于美国，是由美国绿色建筑委员会（USGBC）建立并推行的绿色建筑评估体系。通过LEED认证的学校，意味着学校里孩子学习的环境必然是绿色的，有利于孩子的健康成长。
银丰玖玺城三级综合医院签约仪式
除了学校，开发商在社区内配建医院也是第一次。土地在出让时，一般有设置学校、社区用房、娱乐设施等配建要求，像银丰玖玺城这种配建医院笔者还是头次见。之所以能够不走寻常路，凭借的就是手中掌握的资源：银丰集团业务中，有银丰生物，是有能力配建一所三级综合性医院的。
除了履行拿地时的承诺配建学校和医院，银丰还主动出击，通过与济南市图书馆联手，把售楼处整个二楼近2000㎡的空间全部利用，打造成“泉城书房”，为区域居民阅读需求的满足又提供了一个新去处。把售楼处变成“图书馆”，这种事在济南也是很少见的。
银丰玖玺城二楼图书馆
银丰是济南一个老牌本土房企，成立于2001年，十多年来开发了银丰山庄、银丰花园、银丰唐郡、银丰财富广场等二十余个项目。2010年以来，外来房企不断进驻，受外来大牌房企冲击，一些本土房企逐渐淡出济南房地产市场。而银丰抵抗住了这种冲击，一直活跃在济南的市场上。
作为一个本土房企，银丰在济南开发多年，所开发住宅口碑都不错，其物业服务也受到业主及不少业内人士的称赞。早些年开发的银丰山庄项目，十多年过去了，社区内瀑布景观仍在照常使用，并成为了南城一大特色景观；龙奥大厦西侧的高档办公项目银丰财富广场，凭借区位优势以及优质的物业服务，更是成为众多一线地产企业的办公聚集地。
可以说，银丰在济南开发的项目都十分成功，业主反馈也很好，这为其积累了不错的口碑，或许这就是竞争激烈的当下银丰玖玺城能够冲出重围的群众基础。
济南市场上装修交付的楼盘不少，不过像银丰玖玺城细节做的这么用心、装修智能化程度这么高的，并不算多。
银丰玖玺城采用的是高标准的全屋精装体系，从阳光、空气、水、湿度、温度、噪音6大生活要素出发，以12大科技系统、13大智能系统、9大国际精装系统、3大产品规划系统四大方面，为业主打造优质宜居的住宅产品。
在装修品牌上，银丰·玖玺城采用的是美国科勒、摩恩、日本松下、欧洲gorenje等国际一线知名精装品牌，给业主带去更高品质的生活水准。比如松下的开关插座，可以让业主一键开关所有室内灯光；高科技霍尼韦尔可视对讲、红外系统等，能够在外实时监控家里安全；欧洲gorenje洗碗机、烟机，可实现15分钟快速洗涤碗筷、24小时清风功能等便捷生活体验。
除了高装修标准，整个项目处处都以细节体现人文关怀。项目公共区域设计为全龄活动区，公共 WIFI 全覆盖、提供户外充电设施，增加户外娱乐性。全屋37个高低插座、84厘米厨房台面高度，更符合人的身高标准和生活习惯；玄关设计感应灯、夜间归家温暖灯、夜间指引灯等，让业主在夜间活动更加便利。
特别值得一提的是，银丰玖玺城还配备了泉水直饮系统，这在济南还是头一个。通过泉水入户系统，地下600米深层泉水经消毒过滤后直接被引入厨房，供水管道采用食品级PP-R管，避免水质二次污染的发生，打开龙头即能生饮。该系统由济南市自来水公司负责运营、维护，后期自来水公司负责统一更换滤芯，不用业主自己购买滤芯，这样就可以为业主省去一笔后期维护费用，省时省心。
银丰玖玺城，虽然是由本土房企开发，但在户型设计上，绝对不输一线开发商水平。
银丰玖玺城项目，目前在售地块的户型有95平、130平三居、160/170/180平四居等户型，能够满足从刚需到改善的居住需求。
以130平米的这个户型为例，进门玄关、U型厨房、主卧套房、步入式衣帽间等设计，都是市场上的主流设计，符合人的生活习惯；南向大视角飘窗，增加了卧室和客厅的空间感；洗手盆和马桶的两段式设计，既卫生，又能在高峰期合理安排洗漱。
整体来说，户型方正，全明通透，动静分区，再加上4.3米的大面宽客厅，居住起来舒适度很不错。
先天的区位、体量以及配套优势，加上银丰打造项目的用心，先天后天的优势全都具备，所以银丰玖玺城的热销不是偶然的。
据了解，玖玺城的首开地块已经接近清盘，新地块预计在9月份加推，新地块精装房价格可能会出现一定幅度的调整，所以当下玖玺城的购房机会还是非常不错的。
另据了解，玖玺城将在7月13日-8月12日举办暑期特别亲子趣味真人秀活动，将举办包括水上乐园冲浪、真人CS体验赛、宝贝职业体验营等活动，感兴趣的朋友可以去玖玺城营销中心（经十路与凤凰路交叉口东北侧）领取活动票。