在一个陌生的城市，如何迅速判断这个城市的发展方向？
一个简单而有效的判断方法就是看这个城市的政务中心在哪！因为政务中心迁移到哪，哪里基本就是城市的发展方向所在。2018年3月，长清区政府政务中心搬到济南经济开发区平安片区。今年年初，区域内迎来近5年来的首次住宅用地供应，遭遇房企争抢，最终中骏集团胜出，开始进行住宅楼盘的开发。有济南经济开发区的产业支持，再加上政务中心的迁入以及未来区域规划的落地，平安片区的崛起几无悬念。
1985年，中央“一号文件”中，允许农民进城提供各种劳务，为农民合法进城务工开了一个口子，中国由此开始了第三轮的城市化。伴随着外来涌入人口的增多以及城市自身发展经济的需要，在原有的老城区之外，各种开发区、新城区如雨后春笋般出现。新城区的建设，可以缓解老城区人口拥挤、用地紧张、环境恶化等问题。而且新城区选址一般都是在郊区，人口少，拆迁难度小，相当于一张白纸，挥毫泼墨间更容易出效果。这也是当政者热衷于建设城市新区的原因。这些城市新区，有浦东新区这种国家级别的，也有省级、市级以及区县级的。可以说，新区的建设成为了贯穿近30年间中国城市发展的一股热潮。
作为城市新区，要想实现快速发展，就需要契机，也需要集聚各种资本和力量。因此，一些当地政府往往会走在前列，把办公大楼搬到新区内，首先赋予其政务中心的职能，通过政务中心来带动资源的聚集以及企业的进驻。
若干例子已经给出证明：做好基础设施建设后，城市新区一旦再有政务中心加持，发展速度会更快，所达到的高度和能级也更高。先看一个省外的例子。2011年以前，河南省政府还位于省会郑州的金水区，当时金水区被称为“全省文化、政治、经济、金融中心”，是老城区里最繁华、配套最丰富的区域。2011年3月，河南省政府从金水区迁到郑东新区。当时的郑东新区已开始发展七八年，新城建设初具规模，但由于认可度不高人气欠缺，在2010年底甚至被美国一网站凭借卫星地图称为“中国最大的鬼城”，之后鬼城之说在全国愈演愈烈。正是在这样的背景下，河南省政府用省府搬迁的行动来为郑东新区背书。省政府的搬迁不仅带来了大量的公务员及家属群体，还吸引了大量的资金、企业涌入，再加上政策的倾斜，郑东新区发展速度和人气增加都很迅速。如今，区域内车水马龙人来人往，繁华程度比肩一线城市，郑东新区不仅发展为郑州新的城市中心，还成为了河南新的窗口。
再看我们居住的这座城市，济南东部新城的奥体片区就是典型案例。在申办全运会之时，奥体片区还是一幅田园阡陌的农家场景。当时的二环以外都是比较郊区的位置，房企布局少，置业认可度也不高。
借助奥运会筹办这一契机，片区内进行了大规模的基础设施建设，两纵三横的BRT路网、奥体场馆的建设、省博物馆的落户，一切都是按照高标准来建设和布局，可以说，奥体片区是含着金汤匙出生的。全运会过后，济南市政府又通过整体搬迁，把全运会的指挥中心和新闻中心办公场所，变为了市政府办公大楼，济南市政务中心由此从泺源大街转移到了奥体附近。有筹办全运会的各项建设做打底，又有济南市政务中心的加持，奥体片区随后进入了飞速发展期。经十路沿线的商业建设，吸引了大量企业单位进驻；临近奥体的龙洞片区，凭借临山优势更成为了济南新的富人区；东侧汉峪金谷的规划、西北侧CBD的规划，无一不是高级别，大手笔……
经过十多年的发展，如今的奥体板块，已成为了济南的重要办公聚集地，也有比肩老城区之势，成为了济南的副中心。因此，从最初规划的高度，就能看出这个片区未来发展的高度。
抛开省级、市级案例，即使把目光再往小处聚焦，槐荫区政府位于西客站片区，历城区便民服务中心将搬往唐冶，试问，哪一个片区不是各区的发展方向所在呢？
2018年3月，长清区政务中心搬迁至创投大厦。创投大厦，位于济南经济开发区内，从片区上来说，位于长清的平安片区。那么，济南经济开发区的平安片区，是否为长清未来的发展方向？
我们先来看则新闻。
当天，长清共有54个项目实现集中签约，签约金额226亿元。济南经济开发区就占了32个，占比超过一半。可见济南经济开发区在长清确实发挥了“经济主战场”的作用。
济南经济开发区成立于1999年6月，属于省级开发区。所以虽然位于长清，但它的起点是高于长清其他区域的。这应该也是它能成为长清“经济主战场”的原因。今年8月，济南地理信息小镇、济西商贸物流园两个项目顺利实现落地。其中的商贸物流园地块还遭遇了房企争抢，最终经过11轮竞价才成交，溢价率56.8%。从地块的受欢迎程度来看，房企对该区域未来的发展十分看好。根据规划，济南经济开发区将建设“一心、两城、五园、六产业小镇”。即：“一心”为开发区核心区，“二城”分别为文化科研新城、轻轨康养新城，“五园”分别为高端装备制造产业园、现代物流产业园、绿色食品产业园、开发区南园、中德节能环保产业园，打造智慧小镇、文科小镇、健康小镇、2025小镇、物流小镇、美食小镇。
平安片区在其中扮演的就是文化科研新城的角色。根据平安片区文科街区规划，这里将建设便民服务中心、商务中心、浦东软件园、三甲医院等。其中的便民服务中心为行政办公用地，未来承担的或就是长清区政务中心的职能。
长清政务中心的搬迁，对于片区来说无疑是很大的利好。因为从政务中心对片区的带动作用和案例来看，被赋予了政务中心职能的平安片区，未来或将成为整个长清区未来的发展方向。
今年1月31日，位于济南经济开发区内的张桥地块挂牌截止，经过15轮竞拍后，被中骏以47398万元的价格斩获，楼面价3566元/平，溢价率约18.35%。与张桥地块同日成交的还有王宿地块，被大华拿下。作为较早进驻片区的品牌房企，中骏集团将给长清人民带来什么样的住宅产品？中骏在张桥地块上所开发项目为中骏雍景府，属于中骏定位高端的“景”字系产品线。从区位上来看，地块南侧紧邻创投大厦，即现在的长清区政务中心位置。有创投大厦的阻隔，小区虽临近长清的主干道通发大道（也叫新纪元大街），但马路噪音和粉尘要少很多。同时，地块三面都有规划路，外出又非常方便。
整个小区共规划了15栋18-25F的楼，所有楼栋都是一个单元，一梯两户的设置，这使得整个小区建筑密度比较低，为19.7%，居住起来舒适度会更高。
新亚洲风格的建筑，沉稳大气，配以细节镶嵌，又不失典雅。新中式的园林景观，一纵一横两大景观轴线，穿插七大景观组团，使小区景观充满层次感。而730米的蓝色有氧跑道，让业主在家门口就可进行科学健康的慢跑，为生活增添更多品质感。
中骏雍景府的户型面积范围100-130㎡，既有舒适型三居，又有注重功能性的四室，可满足二胎家庭、三代同堂的需要。至于物业，则是中骏自己的物业——世邦泰和，属于国家一级物管品牌，其服务能力已经过30万业主的考验。由有着工科博士之称的中骏来打造，又有中骏集团的50强房企实力做背书，中骏雍景府的产品应该是值得期待的。那么，项目各项配套水平又怎么样呢？项目南侧是一条东西主干道路，且临近京广高速、地铁一号线紫薇路站，交通出行便利。南面的北大沙河正在整治提升之中，未来将打造成滨河公园。在地铁一号线紫薇路站的西侧，就是有名的长清区大学城实验学校，这是一所九年一贯制学校，目前中骏雍景府已与该校签约。整体来看，虽然片区还处在起步阶段，但各项规划和配套都不错，再加上政务中心对资源资本的聚集作用，未来平安片区的发展潜力不可限量。作为较早进驻片区的中骏，以及所开发的雍景府项目，或将定义长清下一个十年的高度。置业黄河北，哪类楼盘更具发展潜力？2年布局6子 济南中骏“黑马”崛起原因探析