泰安房地产市场半年度分析，看上半年哪些企业/项目上榜TOP10！

一、土地市场

泰安市经营性用地2021年上半年共供应118.62万㎡，成交100.76万㎡，平均成交楼板价为3250元/㎡。2021年上半年土地供求量价均有所上升，分季度来看，其中涉宅用地的楼面价自2020年下半年开始，保持相对平稳的态势。

2021年上半年泰安土地市场3月份集中供应，4月份达上半年成交峰值，单月成交土地52.74万㎡，占上半年成交总量的53%，成交楼面价于5月份达到顶点，成交的为一宗近山区域的商办用地，成交楼板价相对较高为7683元/㎡。

根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将分析范围划分为“北部近山区域、老城区、高铁片区、东部新区、高新区”五大板块。2021年上半年高铁新区、东部新区成交量较大，市场热度较高。

二、商品房市场

2021年上半年泰安市商品住宅共供应118.85万㎡，成交124.96万㎡，成交均价为9626元/㎡，成交量同比上升46%，成交均价同比上升1.2%。分季度来看，2021年以来市场成交均价上升态势明显。

2021年3月份受返乡置业的热潮影响，市场成交量有所上升，单月成交量为29.18万㎡，为上半年市场成交峰值。分区域对比来看，高铁新区占据市场供求主力，近山区域凭借景观资源优势，成交均价领先全市。

2021年商品住宅成交均价走势除近山区域外，其他各片区的成交均价价差逐渐缩小；北部近山板块由于板块内景观资源丰富，多为中高端洋房、别墅产品，价格领先其他板块；南部高新区由于目前板块内配套相对落后，项目多以刚需为主，价格最低。 

2021年上半年泰安公寓市场共成交1.13万㎡，成交均价为6077元/㎡，市场成交量于3月份达到峰值；办公市场2021年上半年共供应0.41万㎡，成交0.94万㎡，成交均价近期有所上升；商业市场2021年上半年供应5.48万㎡，成交5.63万㎡，商业市场近期供应有所上升，近期供大于求态势明显。

三、成交排名

四、市场研究小结

2021年上半年泰安市土地市场共供应118.62万㎡，成交100.76万㎡，成交土地主要集中于东部新区，受益于济泰高速通车的影响，与济南的联动加强，土地市场热度有所上升；

2021年上半年泰安市商品住宅共供应118.85万㎡，成交124.96万㎡，成交均价为9626元/㎡，成交量同比上升46%，成交均价同比上升1.2%，高铁新区占据市场供求主力，近山区域成交均价领先全市；

2021年上半年泰安市商品住宅成交单价段集中于8000-9000元/㎡，面积段主要集中于100-120㎡，总价段集中在80-100万元之间，北部近山板块由于板块内景观资源丰富，多为中高端洋房、别墅产品，价格领先；南部高新区由于目前板块内配套相对落后，项目多以刚需为主，价格最低。

由于济南当前实行三次集中供地，市场竞争激烈，加之济泰高速通车，济南与泰安联系加强，部分房企也将会拿地的目光转向泰安，预测下半年泰安土地市场供求将会有所上升，而住宅市场将会保持“量价齐稳”的状态，住宅价格不会出现大起大落，成交量也将趋于稳定。

文章来源：克而瑞济南

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月报：2021年6月山东房地产城市月报