济宁市2021年上半年土地市场共供应61.67万㎡，成交111.11万㎡，由于2020年初受疫情影响土地成交量骤减，因此2021年土地成交面积同比上升47%，同比涨幅较大，2021年土地溢价率也有所上升，热点板块竞争激烈。2021年1月份济宁本土房企瑞马、以及品牌房企华润、华侨城纷纷拿地，市场成交量达上半年峰值，1月土地市场成交64.19万㎡，占上半年总成交量的57.77%。上半年平均楼面价为3740元/㎡，整体溢价率为7.36%2021年上半年太白湖新区为成交主力，土地成交面积约占主城区的48.9%，其次为济北新区；从成交楼板价来看，市中区依然领先全市，为6908元/㎡，溢价率也为各区域最高。2021年上半年济宁市共成交20宗土地，包含11宗涉宅用地和9宗商办用地，多数底价成交，其中溢价成交仅7宗土地；2021年上半年商品房市场共供应97.80万㎡，同比下降14%，成交212.03万㎡，同比上升146%，由于2020年初疫情影响市场成交较少，导致2021年上半年成交量同比涨幅较大，2021年商品房成交均价为9860元/㎡，同比上涨7%2021年上半年济宁市商品住宅供应92.73万㎡，成交197.68万㎡，成交量同比上升150%，成交均价为9455元/㎡，同比上升4%，高新区为成交主力，从分月度成交来看，自21年3月份以来，楼市小阳春表现明显，成交均价呈波动上升态势。
2021年上半年济宁市商品住宅供应92.73万㎡，成交197.68万㎡，成交量同比上升150%，成交均价为9455元/㎡，同比上升4%，高新区为成交主力，从分月度成交来看，自21年3月份以来，楼市小阳春表现明显，成交均价呈波动上升态势。
2021年上半年商业市场供应3.16万㎡，成交7.58万㎡，环比上升104%，成交均价为22798元/㎡，由于商业在售项目相对较少，成交均价受单个项目影响较大，自2020年11月以来，整体呈现上升态势，其中太白湖新区为成交主力。2021年上半年济宁公寓市场共供应1.92万㎡，成交5.39万㎡，成交量同比上升，但成交均价基本保持平稳状态，小幅下降，由于太白湖新区为城市重点发展区域，公寓市场成交量远远领先于其他板块。
2021年上半年济宁办公市场共成交1.39万㎡，市场份额占比较小，成交量同比上升49%，而成交均价则保持稳定，由于太白湖新区功能定位为济宁市的行政商务中心，近年来发展较快，其办公产品成交量在各板块中占据绝对主力。四、市场研究小结
济宁市中心城区实施“东拓、西跨、南联、北延”的空间发展战略，近年来主要以向东、向南发展为主，重点发展太白湖新区和高新区；
2021年上半年土地市场供求平稳，土地成交面积同比上升47%，太白湖新区由于发展速度较快，土地成交面积占据上半年市场主力，市中区由于土地资源较为稀缺，楼面价相对较高，竞争较为激烈，溢价率也领先于其他各版块；
2021年上半年二级市场中各物业类型供应量均有所下降，但成交量同比涨幅较大，成交均价表现为稳中有升的态势，其中商品住宅高新区为成交主力，其次为太白湖新区，而商办项目则主要集中于太白湖新区。
由于上半年土地成交主要集中于太白湖新区，随着下半年太白湖新区新项目逐步入市，市场成交量也将会有所上升，预测下半年整体市场成交量将会有所提高，市场价格将会保持稳中有升的态势。
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