WeChat ID cecquan Intro 南京的符号之一，关于这座城的地产、教育与生活，建构于资产的理性与星辰大海的心灵，用文字、图片与声音传递人与人、人与城之间的温情与善意，记录这个城市的梦想与荣光、悲喜与浮沉，与城市一起刷新、一起变老…… 关注  城市流动的方向 倾听  城市心跳的声音 关于南京“五环图”，南京晨报昨天采访官方，回应是：没有提过也不支持五环之说。作为主管交通的南京市交通运输局官方说法和此前会议上相关负责人的表述一致，既不支持用五环的概念来描述南京交通线网规划，而且在官方渠道中也从来没有这一提法。 来自南京规划部门的声音也认为，无论是此前的城建规划和目前在建的交通项目，都没有所谓的五环一说。  本没有环，被强行上环，这是非人道。一个城市，本不是摊大饼、环线式发展，偏偏被做成南京“五环图”，还配上了财富分布和房价梯度，这是搞笑。无论非人道还是搞笑，和以前南京抢盐事件一样，都属于丢脸。 很多朋友发过来南京某主流房产媒体的“五环”财富分布地图，言之凿凿： 我不是城市规划专家，但起码的常识就够了。 12月3日针对铺天盖地的南京“五环图”、财富分配图、房价五环图，写了一篇《南京，需要上环吗？》，观点鲜明：给南京上环，纯属搞笑，既不合理，也不合情，用来指导南京房价更是谬以千里！ 一个大城市，随着疆域的拓展，有两种发展方式，一种是摊大饼，画圆圈，不断上环；一种是新城区模式，以点带面，步步为营。北京，就是第一种。而南京其实是第二种，新城区发展模式，有重点、有布局的清晰发展路线，兼顾了成本、效率与发展。 明代南京有环，帝国中枢，内环就是城墙，长35.3公里，外环是外郭城，全长180公里。这叫“二道杠”，很牛的都城配置。但现代化的南京并非一开始就有数个环的规划概念，用绕城公路、快速通道、隧道、桥梁和其他方式，一圈圈的做规划和设置。环在前，城市发展在后；还是环在后，城市发展在前。这是关键点，北京是第一种，显然南京是第二种。 “环”在南京时至今日才渐成一个公共话题，甚至是伪话题，因为是被一群媒体与部分开发商炮制出来的莫须有环，如果仅仅是把道路的连接线编成一个个环形，那么任何城市都有环，想怎么画就怎么画，也仅仅是随意涂鸦式“绘画意义”的环——在社会心理、城市认知、房价格局中，硬凑上的环，有啥实际意义？能指导房价还是布局财富？ 12月11日，南京城市与交通规划设计院有限公司董事长杨涛，曾参与主持南京交通线网规划，他认为南京五环图这一说法，既不科学也不合规。 向来以专业著称，甚至会被描述为有些学究的杨涛认为交通五环的提法和南京固有城市形态结构不吻合，城市交通线网规划不是摊大饼、数环线这么简单。 “南京是山水城林一体、带形组状的组团式城市。如果非要牵强地在路网上用环的概念来表达，可以搞出无数的环。”另一方面，南京城市的空间形态结构、交通网络结构，都是在总体规划和综合交通规划两规合一的一张图上来表述的，“总体规划经过了国务院的批复，交通规划也纳入总体规划，所以南京的路网形态结构就应该按国务院批准的统一名称来表述。” 虽然可能有些偏专业，但杨涛一再强调希望记者能表述清楚南京规划的交通线网架构，既是扫盲也是辟谣。即快速路网是“井字放射”，高速公路网是“两环十二射”，高快速路网是“井字三环、轴向放射、组团快联”。 近二十年，南京的城市化并非摊大饼和画圆圈的方式在扩展，而是选择1.0/2.0/3.0式新城区发展模式，进行有步骤、有规划的新城区建设，匹配了这座城市的经济发展、历史文化、人文基础、居民偏好与财政力量。 个人认为，虽然南京城建也有失误，但总体而言，在中国各城市城区建设中，南京的现代化城建并不落伍甚至很多方面位于前列。（关于1.0/2.0/3.0 新城区发展模式，可参考旧文《南京城市化：政府操盘进化史》） （一）不科学，不合历史、不合规划、不合事实； （二）没必要； （三）延伸出来的房价和财富分布图，严重的误导民众； （四）关于环线式发展，即便是帝都北京的规划与城建，也未必得到学界认可，甚至批判甚多。 “环”不是唯一正确的发展模式，不要迷信“环”，认为这是大城市的象征；  （五）城市的“环”，社会心理往往隐喻权力中枢、阶层分化，官方层面应尽力避免。 在目前 “数据性”降房价的时局中，房价尚未回到“合理区间”，但很多人的智商已被诱导至“合理区间”了。南京“五环图”其实是一张“南京楼市智商测试图”——房产媒体功不可没！ 写这篇文章，其实还犹豫了一下。 上次吃饭，南京一位神秘的房产投资大神跟我掏心掏肺：阳光你真没必要把很多事写明白，还免费发文，其实应该感谢南京房媒常年如一日很有操守而且很专业的洗脑啊，“培育”出一拨又一拨韭菜。 “让那些人去热炒南京‘五环图’吧，财富密码在其中哦 ……” 他咧嘴一笑，夹块肉，大嚼起来。   加“南京城记”主编阳光，交流我们的房产、教育与城市 河西南，东成or西就？ 南京，需要上环吗？ “低价房”背后的投资逻辑分析 你的背书是什么，房子、事业还是其他？ 南京二手房要跌 江心洲：从富人岛回归生活岛 中国“新一线城市”，少得了南京？（上） 南京房市进入煎熬阶段 楼市，就是杀贫济富 南京阶层分化：身份焦虑的江湾天成（上） 南京阶层分化：身份焦虑的江湾天成（下） 与富人比，普通人更须重视投资技巧 普通人投资买房的窗口关闭——新政解读 “报复性买房” 老司机也翻船，南京房价该信谁？ 高房价归咎于谁 土拍之后：比买房更可怕的是…… 当下房市：我嗅到一丝不寻常的气息 【独家】 南京城市化：政府操盘进化史 面对高房价，大城市的年轻人，该怎么办？（上） 面对高房价，大城市的年轻人，该怎么办？（下） 喜欢此文，欢迎转发、留言和点赞 Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account