限价房，笼中鸟丨阳光
关注 城市流动的方向
倾听 城市心跳的声音
电视剧里八旗子弟在京城里的形象，上街提笼遛鸟，调戏良家妇女。人是一派悠闲自在，但看那鸟儿在笼子里上蹿下跳，啼鸣啁啾，左冲右突，却始终无法突破樊笼。
如今，调控就是提笼遛鸟。
房价被装入一个小小的精致笼里，细密绵柔，各种篾条，把房价捆得很紧。往上，是严苛的预售指导价，往下，是真金白银的地价，上下皆不可得。
这房价，跌也跌不下多少空间，涨又涨不上来。鸟儿也只能在笼子里，死死摁住，大家都清楚一旦飞出去，后果不堪设想。何况，一只鸟飞出去，产生示范性效应，其他就蠢蠢欲动了。
因此，宁可关一整年，也不轻易放走一只——限价在今年会不会松，也就不言而喻了。
事实上，这一波房市上涨是城市化的后半程。
分化是最重要的本质，全国不是一盘棋。
有的城市先动，比如深圳，在2015年初就放量大涨，紧接着是北京、上海、南京，接下来才四面开花，二线城市纷纷用房价上涨来彰显城市地位。比如广州一向慢热，这次也不例外。
同时，这一轮调控也异于往常，依然是分化。
一二线城市房价被关在笼里，三四线城市在擂动战鼓去库存。一边儿是沉默的海水，一边儿是浇灌出的烈火烹油，上面的意思是如此直接而毫不掩饰。
南京热点板块河西南，从去年到现在，红线3.5万/平，严丝合缝，丝缕缠绕，房价也是一年来都动弹不得。其他板块，诸如河西中部、江心洲、江北新区、燕子矶、仙林湖，莫不如是。
而扬州，据国家统计局最新数据显示，扬州新房价格已经连涨18个月，2017年1月房价涨幅高居全国第四。3月1日，恒大地产在扬州拍地出尽风头，以7258元/㎡、5806元/㎡、8683元/㎡楼面价连续拿地，实现了帽子戏法。周边房价应声而起，喜逐颜开。
像“宁镇扬”一体化概念，让周边的“镇”与“扬”房价在去库存的战略配合下，在一二线城市资金坚壁清野之下，在政策的鼓励下，房价如飞翔鸟，不仅兴奋叫，还飞得高。
我们看到的天空是这样的，一二线城市房价都成了笼中鸟，而三四线城市房价则是热闹非凡，到处是鸟，到处是鸟的身影在飞翔。此种局面，其实有魔幻迹象。理论上，特殊时期特殊政策，一城一地分城治理，房价越窜动的城市理应供地越多，缓解供需。
但实际上，一线城市在控制人口，甚至减少供地。刚审批通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》，住宅用地610公顷，其中保障房用地350公顷，与去年持平。商品住宅用地，今年计划安排260公顷，与计划供地减少了69.4%！二线城市稳稳当当，比如南京，适当增加了土地的计划供应量，今年明年供地依然在500多公顷；至于三四线城市，土拍也热烈，房价也热烈。
城市的分化已经了然，原本有能力容纳更多人口、财富的城市被严控，原本相对低效率、产业不齐全、人口净流失的城市房价在扩容，供地多寡与人心所向的方向背道而驰，错配现象比比皆是。
这问题无解。
有些鸟飞得越高，三鼓而竭，自然会潜下来枝头栖息。而有些鸟，被关在笼子里太久，修养声息，精神健旺，身体块头也渐大，毕竟，笼子和鸟不同，后者随着时间会长大，而笼子却还是原来一样，只是愈发显得束缚、困窘，愈发的“不合时宜”。
在时间面前，这是一对矛盾。
媒体每天重磅，“房产税来啦”就像月经贴，每个月每段时间总有那么几篇。而这次，两会再次暂时搁浅了房产税草案，犹如石头落地，轻轻一声叹息，仿佛一个隐蔽性信号，上海前几天的新房销售现场又围拢了一群人，他们风吹草动，饥渴万分，其实是对调控的耐药性增长了。
而前几天，开春刚躁动，杭州房价又被捉进更小的笼子。
由此，一个一个带有魔幻色彩的限价房，在神州大地一二线城市有规律的出现，它们是笼中鸟，这些鸟儿失去了蓝天白云的想象，失去了野外的狂风暴雨与肆虐张狂，但个个在笼子里膘肥体壮，皮光光亮，嗷嗷待哺，成了许多人眼热心跳的对象。
终是王谢笼中鸟，不入寻常百姓家。
加“南京城记”主编阳光（inger2017）
交流我们的房产、城市与教育