地产大事记：郑州户籍新政细则出台/大郑州未来发展规划公示/租房新政郑州首批试点

重磅

1、郑州户籍新政细则出台 落户门槛降低再添七类群体

7月5日，郑州市政府发布《郑州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》。

为认真贯彻落实该实施意见，确保办理户口迁移工作顺利进行，7月19日上午，郑州警方治安支队相关负责人就户籍新政进行了解读。 

郑州户籍新政除了公布直系亲属投靠入户、购房入户、工作调动入户、外来务工人员入户(在我市中心城区参加城镇社会保险满2年)、引进人才入户、投资纳税入户、成建制迁移人员入户、复员和转业军人落户城镇这8种中心城区入户郑州政策以外，新增了重点落户群体7种入户政策。

据了解，此政策目前仅限郑州市内各区和航空港区，郑州郊县(市)、上街区本月底将出台更宽松的入户政策。

2、大郑州未来发展：一主一城三区四组团！郑州市总规修订版批前公示

2017年7月5日，《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》（2017年修订）通过专家评审会。

中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。

（1）一主一城:郑州市主城区、郑州航空城。

（2）两轴:南北向城市发展轴：沿南北向京港澳高速公路、中州大道—机场高速等轴线形成从主城区至航空城的南北向发展轴，作为中心城区空间拓展的主骨架。

东西向城市发展轴：依托郑—汴—洛发展带，沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，作为主城区空间拓展的主骨架。

（3）多中心:以二七广场商业中心、郑东新区CBD、郑州东站交通枢纽中心、郑州航空港交通枢纽中心为核心，构建区域—城市—片区三个层次的城市中心体系。

以主要交通干线、基础设施廊道、城市水系和绿化空间为界，中心城区由八个功能片区构成。

3、租房新政来了！ 九部委发文 郑州等12个城市将作为首批试点！

7月20日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

一周资讯

1、二七区：整治提升18条支路背街

为改善城市形象，增加辖区道路通行能力，方便群众生活，近日，二七区启动了对辖区永安街、郑大市场南街、康复后街等18条道路实施整治提升工程。

此次道路整治提升工程按照高起点、高标准、高质量的原则，对道路实施全方位升级。整治后的车行道将采用黑色沥青混凝土进行铣刨复浇，非机动车道更换为彩色沥青混凝土、人行道更换为红色透水砖、原有水泥侧石边石更换为花岗岩侧石边石、车行道井盖全部更换为防沉降井盖，人行道户井全部更换为彩色方形树脂井盖。初步预计，此次改造共整治车行道69154平方米，人行道62580平方米，更换侧石19322米。

目前，除郑大市场南街已完成外，其余17条道路于近日同时开工，计划于9月上旬完工。届时，周边居民的出行环境会得到全面改善，出行将更加便捷。

2、郑州机场日起降量创20年来新高 一天执行604架次

根据郑州机场提供的统计数据，7月21日，郑州机场共执行航班604架次。郑州机场现有两个跑道，根据测算，一天起降604架次，意味着每条跑道平均不到5分钟就起降一次航班。

今年以来，郑州机场的客货运业务继续保持高速增长态势，发展速度和质量在国内200多个民航机场中处于领先水平。暑运开始后，随着客流的不断增长，航空公司陆续增加在郑州机场的航班量，7月中旬以后日均航班量冲高到580架次左右。不少航空公司增加了郑州往返边疆沿线旅游城市的航线，主要有：郑州飞往阿克苏、西宁、银川、海拉尔、九寨沟、克拉玛依、南宁、呼和浩特、满洲里、丽江、桂林等，不少航线都达到了每天1~3班。

3、郑州南地铁站结构布局出炉 2018年10月竣工

7月21日，郑州市建委传出消息，备受关注的郑州南地铁站结构布局正式出炉，该站为地下5层岛式车站，将与郑州南高铁站同步开通。

据介绍，郑州南地铁站位于郑州机场东南方向约6公里，距郑州市区约40公里，处于郑州航空港经济综合实验区中部核心地带，为地下车站。该站为轨道交通13号线与城郊铁路二期工程9号线的换乘站。

根据公告显示，地铁13号线郑州南站为地下三层岛式车站。车站长328.85米，标准段宽23.1米，共设置两个出入口、两组风亭，总建筑面积为22030.56平方米，主体建筑面积为19974.56平方米。地铁9号线郑州南站为地下两层岛式车站，车站长672.64米，标准段宽22.9米，设置有6组风亭，总建筑面积为35978平方米，主体建筑面积为31051平方米。

据悉，该项目按计划于今年7月开工，车站主体结构施工设计工期15个月，2018年10月竣工。

4、2017年上半年中部六省经济数据出炉 河南 GDP总量稳居第一

截至2017年7月20日，中部的河南、湖北、湖南、安徽、江西、山西六省已陆续公布上半年经济数据。据统计，六省上半年经济GDP总和为79639.1亿元。其中，河南省以20307.72亿元的GDP总量稳居中部第一。其余省份中，湖北省15871.39亿元，湖南省15275.51亿元，安徽省12645.4亿元，江西省8961.2亿元，山西省6577.91亿元。

六省的GDP增速排名为安徽、江西、河南、湖北、湖南、山西，增速分别为10%、9%、8.2%、7.8%、7.6%和6.9%。从增速来看，除山西省的经济增速与国家经济增速相等，其他五省均高于全国的经济增速6.9%。

各省统计局公布的经济数据报告显示，湖南、山西、湖北、河南第三产业对经济增长贡献率超过50%，服务业正在成为这些省份经济增长的主要驱动力。其中河南省，服务业占GDP的比重为42.8%，对GDP增长的贡献率达到50.3%，服务业对GDP增长的贡献率首次过半。

5、平原示范区建设“中原金融小镇”资产规模将超万亿

新乡市平原示范区一批重大合作项目近日集中签约，项目涉及金融、汽配、教育等领域。其中，中原金融小镇项目格外引人关注。

该项目总投资约130亿元，其中一期投资约30亿元。项目规划面积约2平方公里，将建设长线集聚、新兴金融孵化、金融科技创新“三大核心区”，以及专业服务配套、品质生活保障、文化旅游观光“三大功能区”。

项目全部建成后，预计引入金融机构1800 家，金融资产规模达1万亿元以上，年税收贡献14亿元，创造全口径GDP120亿元。

6、河南高校推出多项举措 助毕业生就业“国际化”

据介绍，今年3月，教育部建立了高校毕业生到国际组织实习任职信息服务平台（ http://gj.ncss.cn/），目前，该平台收集整理了近200家国际组织情况介绍，并实时跟踪采集世界卫生组织、国际货币基金组织、世界动物卫生组织、联合国新闻部、国际物品编码协会等国际组织的招聘资讯，累计发布近千条岗位信息。

省教育厅表示，输送我省高校毕业生到国际组织任职，不仅有利于提高我国在国际规则制定中的话语权，还有利于提高我省高等教育人才培养质量，促进毕业生实现更宽领域和更高质量的就业。

为了给毕业生提供更多方便，各高校要结合实际情况，允许到国际组织实习的在校生保留最长至两年的学籍信息；将国际组织实习任职等相关内容纳入就业指导课程，通过优化就业手续办理，开展针对性就业培训等方式，为到国际组织实习工作的毕业生提供相应的支持和帮助

7、郑州中心城区将再增10处高速出入口，看看都有哪些？

7月21日上午，郑州市十四届人大常委会第二十九次会议召开，听取和审议郑州市人民政府关于《郑州市总体规划(2010——2020)》修订情况的报告。

据介绍，新修订的总规，将“国家中心城市”纳入郑州城市性质之一。值得关注的是，新修订的总规还增加一处市级体育设施——水上运动中心。

铁路方面，增加了郑济高铁、郑万高铁、京广铁路与郑万高铁之间的联络线，预留郑州至太原高铁线位。

老百姓在郑州上高速将也将更方便，中心城区高速公路出入口由17处增至27处。新增中原西路、大学南路、郑新大道、航海东路、花园路、文化路、西三环北延、北三环东延、莲花街、迎宾路出入口。

8、郑州龙湖湖底隧道进入收尾阶段

随着郑东新区龙湖区域建设的加快推进，越来越多的市政工程开始进入投用“倒计时”。作为龙湖区域交通网络体系中的核心和亮点工程，龙湖区域的龙翼四街隧道、如意东路—龙源十三街隧道两条湖底隧道已经进入供配电系统安装、调试等后期收尾阶段。

如意东路—龙源十三街隧道主体已经建设完成，隧道内消防、通风、照明、信号灯等均已安装完毕，等主电源通电后，将基本具有通车条件。

两条湖底隧道是龙湖区域5层立体综合交通网络系统的重要组成部分。

国内资讯

1、广州租房新政：允许将商业用房按规定改成租赁住房

据广州市政府网站消息，广州市人民政府办公厅近日印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知。通知指出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，不得销售。

通知要求，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。

通知明确，到2020年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展；多层面支持住房租赁消费需求，实现租者幸福居住；建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的住房租赁市场环境，充分激发市场活力。

2、国资委：抓紧出台央企降杠杆控负债防风险指导意见

近日，国务院国资委党委召开会议，认真传达学习贯彻全国金融工作会议精神。会议结合国资委和中央企业工作实际，围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，扎实做好当前国资监管和国企改革发展各项工作作出部署。与此同时，会议决定，国资委将抓紧出台《中央企业降杠杆控负债防风险指导意见》。

会议指出，要坚定不移降杠杆，牢牢抓住“僵尸企业”处置这个“牛鼻子”，同时深入抓好中央企业降杠杆防风险工作。坚持以供给侧结构性改革为主线，通过深化企业内部改革、盘活存量资产、增加经营积累、强化资本约束、拓展股权融资等综合施策，使中央企业资产负债率总体稳中有降，资本结构明显优化，偿债能力不断增强。要规范中央企业金融业务管理，通过产融有序结合促进主业和实体经济加快发展，务必回归本源、严防风险。要加强统筹管理，审慎规范开展金融业务，杜绝盲目开展金融投资。要加强风险管控，确保不引发系统性金融风险。

值得关注的是，除了在投资方面继续加强监管外，会议还提出，对违规融资性贸易要坚持“零容忍”，坚决严肃整治。要进一步加强监管，及时发现、处理企业新发生的融资性贸易损失事件，对有令不行、有禁不止的，严肃追责问责。

3、上海出台售房摇号细则 若违规一律暂停网签

近日，上海市住建委正式公布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。

该意见规定，开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。在具体操作方面，开发商必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。如发现开发商弄虚作假违反此项规定，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消开发商资质，并列入全市信用管理“黑名单”，构成犯罪的，移交司法机关处理。在摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围，选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。

此外，意见还规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。

4、央行：上半年个人房贷环比续降4.9个百分点

央行7月21日发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，截至6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款环比续降4.9个百分点。

6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。

5、金融工作会议划重点：严监管或超预期，同业、杠杆、表外整治将下重手

中国央行“按兵不动” 债汇淡

在第五次全国金融工作会议后，7月17日，“一行三会”中央行、银监会、保监会已分别召开会议，传达学习金融工作会议精神并提出贯彻落实的对策。

央行首次对其在新设立的国务院金融稳定发展委员会(下称“金稳会”)的角色定调，即履行办公室职责。银监会提出，“有计划、分步骤，深入整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等市场乱象”，明确监管人员“有风险没有及时发现就是失职、发现风险没有及时提示和处置就是渎职”。而保监会则强调，要确保保险工作始终与中央要求保持一致，强化“保险业姓保”，坚持“保监会姓监”等。

6、地方债发行加速 7月份有望突破万亿

公积金月缴上限涨446元 下月起调整为5548元

上半年资金面持续偏紧，一级市场各类主体融资成本明显上升，地方债发行总量较去年缩水接近五成。7月以来，随着金融业监管缓和、资金面持续改善，地方债发行重新加速。

7月以来，地方债恢复较快发行。Wind数据显示，7月首周共发行2200.45亿元，上周进一步增至3550.59亿元。截至7月18日，7月份共发行地方债104只，发行总额达6782.47亿元，创年初以来新高。

刚刚闭幕的全国金融工作会议明确指出，各级地方党委和政府要树立正确政绩观，严控地方政府债务增量，终身问责，倒查责任。

7、万达不收130亿管理费 融创并购成本仅增13亿

尽管万达将旗下的文旅资产包“涨价”142.69亿元，但由于融创不再向万达连续20年每年支付高达6.5亿元的管理咨询费，融创支付的实际交易成本只增加不到13亿元。

根据新的交易方案，万达将77家酒店资产售予新买家富力地产，13个文旅项目股权仍出售给融创中国。7月20日，融创中国股价上涨14.19%，收报19.64港元；富力地产（02777.HK）股价上涨6.81%，收报13.8港元。

比较融创和富力地产披露的系列公告，首要的变化自然是引入富力地产成三方交易，融创不再接盘万达旗下酒店资产，改由富力接手万达旗下77家酒店资产。

8、5家中国房企进入世界500强，领头羊可能让你很意外

7月20日，由《财富》杂志发布的2017年“世界500强”排行榜显示，共有5家中国传统概念房地产企业进入世界500强榜单，分别是：绿地、万科、恒大、万达，以及首次跻身世界500强的碧桂园。

据了解，企业的营业收入这一指标是《财富》世界500强排名的主要据。从上榜的五家中国传统概念房地产企业来看，绿地控股集团有限公司2016年实现营业收入372.40亿美元，位列全球企业第277位，名次较去年上升34位。万科企业股份有限公司2016年实现营业收入344.58亿美元，位列第307位。中国恒大集团以2016年营业收入318.28亿美元再度上榜，位列第338位，其排名较2016年大幅上升158位，成为历史上单年排名提升最快的企业之一。大连万达集团位列第380位，2016年实现营业收入284.83亿美元，较去年名次上升5位。首次进入世界500强的碧桂园控股有限公司排名第467位，2016年实现营业收入230.43亿美元。

9、万科卡位汽车产业小镇

安亭新镇作为上海“一城九镇”计划的试点城镇之一，是上海打造完整汽车产业链的阵地，该区域内融入汽车产业链相关企业，整个片区均是围绕企业展开。

此前，由于安亭新镇商业、教育配套不太完善，当地的居民纷纷选择在嘉定北等区域居住，该区域除了工作氛围外并没有其他氛围。

2015年，上海万科与安亭汽车城开始合作，其将上海万科的社区商业、长租公寓、创意办公、兴趣教育、美好家装修、文化产业等业务全部引进该小镇，让这里的配套不断完善。

事实上，随着一二线城市的新建住宅量出现天花板，每家房企都开始不断开始多元化和产业布局。包括万科、恒大、绿地、龙湖、旭辉都开始不断外延自己的产业业务，特色小镇成为风口之一。

根据我国住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知，到2020年，将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

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