地产大事记：河南省11个镇入选全国特色小镇名单/河南首个租购同权城市郑州诞生/郑州南站开工建设

重磅

1、河南省11个镇 入选全国特色小镇名单

日前，住建部公示第二批276个全国特色小镇名单，我省有11个镇进入该名单。

11个镇分别是：汝州市蟒川镇、南阳市镇平县石佛寺镇、洛阳市孟津县朝阳镇、濮阳市华龙区岳村镇、周口市商水县邓城镇、巩义市竹林镇、长垣县恼里镇、安阳市林州市石板岩镇、永城市芒山镇、三门峡市灵宝市函谷关镇和邓州市穰东镇。

2016年10月，住建部公布首批127个国家级特色小镇名单中，我省温县赵堡镇、禹州市神垕镇、西峡县太平镇、确山县竹沟镇入选。

2、重磅！河南首个租购同权城市将诞生 郑州扛大旗

继住房城乡建设部办公厅复函同意郑州市开展住房租赁试点工作后，7月30日，省住房城乡建设厅发布消息，该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》(以下简称《意见》)，要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。

统计数据显示，到2016年，郑州中心城区常住人口达到600万人以上，而2013年，这个数字是300余万。据资料显示，截至2013年9月，郑州市区流动人口曾以每年25%的速度递增，城市人口密度仅次于广州，居全国第二位。

《意见》要求郑州市发挥国有企业引领作用。新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，切实推进建立购租并举的住房制度。

3、郑州南站开工建设 郑州铁路运输迈入一城五站新时代

7月29日上午，郑州南站枢纽工程正式开工。河南“米”字形高铁建设又迈出重要一步，标志着郑州正式迈入一城五站新时代。河南因交通而兴，因交通而优，因交通而强。郑州南站枢纽工程和我省“米”字形铁路网建设，将推动郑州国际枢纽城市和国家中心城市发展，完善我省现代综合交通体系。

作为郑州第三客运站，郑州南站站场规模可与郑州东站媲美。未来，郑州将迎一城五站时代。根据规划，郑州站、郑州东站、郑州南站间通过联络线的合理设置，实现三站之间的有机连通。

郑州“米”字形快速铁路网的形成将极大地加强濮阳、周口、南阳、商丘、聊城、阜阳、晋城与郑州的联系。

这仅仅是郑州作为枢纽的一个特征而已。由于京广客运专线和徐兰客运专线的建设，郑州将再次成为国家高速铁路干线的大“十字架”中心，与之前的陇海铁路和京广铁路交叉一起形成“双十字”。

一周资讯

1、人社部：9月底前实现异地就医直接结算

人力资源和社会保障部日前表示，目前全国人社系统正在开展跨省异地就医直接结算百日攻坚战，保证9月底前全面启动国家异地就医结算系统并联网运行。

当被问及推进异地就医直接结算会不会带来过度医疗和集中就医的问题时，人力资源和社会保障部新闻发言人表示，全国联网结算将会更好地保障需要外出就医群众的就医需求，应对可能会对分级诊疗制度带来影响，增加参保地医保基金支付的风险问题，就是要加强管理。    

该发言人表示，人社部在推进这项工作中确定了跨省异地就医实行备案管理的基本规范，确定了“有序就医”及“与分级诊疗推进相结合”的基本原则，并要求各地按分级诊疗的要求尽快制定出台转诊转院规范。通过参保地加强备案管理和服务，有效引导参保群众理性就医。

2、郑州全面开启四环快速化时代！四环沿线征拆工作即将启动

备受关注的“四环快速化”将进入征拆阶段。“郑州市人民政府关于郑州市四环线及大河路快速化工程征拆工作的通告”已经公布。

据介绍，郑州市四环线及大河路快速化工程全长约93公里，设置24座枢纽立交，12座简易立交，36对匝道。道路规划宽80米,地面为双向8车道的主干路，新建高架桥为双向8车道快速路，两侧各控制50米绿化带,在绿化控制带边侧设置20米宽辅道,总控制线220米。

郑州市政府有关负责人说，郑州市四环线及大河路快速化工程的建设对缓解郑州市整体交通压力,健全交通网络，加快中心城区与各区一体化建设，具有十分重要的作用。

据悉，目前该工程规划范围内的征拆工作将全面展开，请沿线各辖区人民政府、管委会按有关规划依法予以征拆补偿,市、区(管委会)相关单位要积极配合征收工作的开展，保障被征收人的合法权益，同时希望沿线涉及的有关单位和居民积极配合辖区政府(管委会)做好征拆工作。

3、郑州5号线“郑康区间”双线双区间全贯通

轨道交通5号线郑州东站—康宁路站区间（以下简称“郑康区间”）左线盾构机刀盘慢慢钻出洞门。这一瞬间意味着郑康区间实现双线贯通，成为5号线12个标段中首家完成双线双区间全部贯通的施工单位。

郑州轨道交通5号线是郑州地铁线路网规划中唯一环形地铁线路，覆盖郑州中心城区，属于城市核心区外围边缘的环形线路。线路全长40.4公里，共设车站32座。地铁5号线被郑州市民称为“金腰带”。

郑州轨道交通5号线是郑州地铁线路网规划中唯一环形地铁线路，覆盖郑州中心城区，属于城市核心区外围边缘的环形线路。线路全长40.4公里，共设车站32座。地铁5号线被郑州市民称为“金腰带”。

4、河南跨境电商产业领跑全国

7月29日，全球跨境电子商务大会在郑州国际会展中心举行。来自海内外的千余名嘉宾共享新机遇，共谋新发展。大会由商务部国际贸易经济合作研究院、中国国际电子商务中心、河南省商务厅、郑州市人民政府主办，河南省跨境电子商务综合试验区建设工作办公室、中国（河南）自由贸易试验区工作办公室承办。

河南省委副书记、省长陈润儿在致辞中介绍：“今年上半年，河南经济总量同比增长8.2%，进出口总额4715亿元，跨入全国外贸十强行列，与200多个国家和地区建立了经贸关系。河南发展跨境电子商务有条件、有优势、有机遇。”

5、郑州将供应4327套经适房

从郑州市住房保障和房地产管理局获得消息：郑州拟于8月3日轮候供应4327套经适房，共计7个项目，分布在金水区、二七区、高新区。购房者依据提供的房源情况说明，自行到各个项目咨询。此次供应的房源中，西溪花园、瀚宇新城、保利海上五月花为公共租赁住房转经济适用住房项目。

本次房源供应对象为：依据《郑州市经济适用住房管理办法》(政府令第189号)有关规定取得经济适用住房购房资格证的家庭。包括：15622号至37960号(参加此次轮候人数与房源数一致，包含30281号以前放弃次数未达到三次的家庭)。

6、三大运营商宣布 提前取消手机国内长途、漫游费

中国移动、中国电信和中国联通27日宣布，将比此前计划提前一个月，于9月1日起全面取消手机国内长途、漫游费。

中国电信董事长杨杰说，2017年，中国电信新增投资1000亿元，持续加强网络建设，提升网络速度，加快“提速降费”，让消费者得实惠、创业者得发展；全面取消手机国内长途、漫游费，预计将惠及中国电信8000万用户。

同时，中国移动和中国联通27日宣布，将于9月1日起全面取消手机国内长途、漫游费。广受社会关注的手机国内长途、漫游费将成为历史。

7、京沪高铁9月将提速至350公里

7月27日8点38分，中国标准动车组“复兴号”驶出北京南站，瞬间提速。4个多小时，它在京沪高铁北京与徐州间实现往返。一路上，“复兴号”最高时速352公里。时隔六年，中国高铁迎来了这次“达速”试验，预示着中国高铁时速350公里时代即将回归。中国铁路总公司（下称中铁总）发布消息称，2017年9月起，“复兴号”将提速至每小时350公里。

8、建业拟4折转让绿博项目20%股权 预计纯利15亿

近日，王首富卖完文旅卖酒店，卖完酒店卖万达广场的新闻沸沸扬扬，万达、融创、富力的合作，成为资本圈津津乐道的一桩好生意。

而在河南，老大哥建业也低调出手，将其全资子公司河南置腾商务服务有限公司所持有的3宗绿博地块，出让20%股权。

事情缘起于2017年6月30日，建业地产发布公告，《合作框架协议(1)出售项目公司之股权；及(2)承诺回购项目公司股权》，拟以总价35亿的价格，出让20%的股权给中城基金。

但7月21日深夜，建业地产再次发布补充公告，调整之前的合作框架协议，同样20%的股权，修改为总价15亿，仅为之前价格的42.85%，折合约4折。但作为交换，中诚基金成为股东后，向项目公司提供的1年期股东借款由18亿增至38亿元，年利率为9.5%。

国内资讯

1、银监会：房地产市场潜在风险不容忽视

7月28日至29日，中国银监会2017年年中工作座谈会在京召开。会议认为，今年以来，银行业运行总体平稳，风险总体可控，资产增速趋于合理，支持实体经济力度进一步增强，资金空转现象有所减少，市场乱象整治取得一定成效。

银监会披露的最新数据显示，截至6月末，商业银行资本充足率13.2%，流动性覆盖率124.4%，银行业金融机构拨备覆盖率172.3%。

会议强调，必须看到，当前银行业风险防控形势依然复杂严峻，不良资产反弹压力较大，跨市场、跨行业产品和业务隐患较大，房地产市场潜在风险和政府隐性债务风险不容忽视，类金融业务和新兴金融活动的负面影响仍在扩散，非法集资等金融违法犯罪活动仍很严重，必须采取有效措施加以应对。

2、重磅！31个部门将联手惩戒失信房企及个人

近日，由发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》（以下简称《备忘录》），推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业和个人进行联合惩戒。

该举意在落实《国务院关于印发社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）的通知》、《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》要求，着眼于培育和弘扬社会主义核心价值观，加快推进社会信用体系建设，建立健全跨部门失信联合惩戒机制，促进房地产领域相关主体依法诚信经营。

从该份《备忘录》来看，惩戒措施可分为5大类；联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体；从联合惩戒的实施方式来看，31个部门将按照《备忘录》约定的内容，依法依规对惩戒对象实施联合惩戒。同时建立惩戒效果定期通报机制，各部门根据实际情况，定期将联合惩戒实施情况通过全国信用信息共享平台反馈至国家发展改革委和住房城乡建设部。

3、陕西出台房产税实施细则 5类房产免征房产税

7月30日，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

这5类房产包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

细则提出，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

4、市场资金面偏紧 深圳六家银行取消房贷折扣

据最新的监测数据，深圳各银行房贷近期再度收紧，目前6家银行已取消首套房贷利率折扣，同时多家银行开始暂停房贷业务。

5月以来，深圳房贷利率市场波动不断，建行一度上调至基准利率，不过随后又降为95折。根据最新的监测数据，深圳各银行房贷近期再度收紧，目前6家银行已取消首套房贷利率折扣，同时多家银行开始暂停房贷业务。业内人士认为，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将一定程度上加重市场观望氛围。

据统计，截至7月24日，包括工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率；北京银行、邮储银行仍有95折优惠；兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，包括南洋银行、中信银行、农商行、平安银行、浦发银行等都已暂停房贷业务。

5、资金脱虚向实迹象显现：预计下半年房贷占比继续回落

中国央行“按兵不动” 债汇淡

近年来，金融市场资金空转和投机套利时有发生，部分企业资金短缺现象严重。同时，资金通过多种渠道流入房地产市场，也催生了房地产市场的金融风险隐患。但诸多数据表明，当前资金“脱虚向实”的迹象逐步显现，实体经济回暖复苏态势逐渐稳固。

金融去杠杆的持续推进，也在促进资金“脱虚向实”。银监会下发多个文件，比如《关于开展银行业“不当创新、不当交易、不当激励、不当收费”专项治理工作的通知》、《关于银行业风险防控工作的指导意见》等重点指向同业、理财等业务，引导资金更多投向实体经济。同时，银监会在部署今年下半年的工作任务时也强调，要扭转资金“脱实向虚”现象，重点严查热衷当通道、做过桥、加链条，资金“脱实向虚”的行为。

6、中央高层两次定调“严控”： 地方债问责风暴将继续

起调整为5548元

今年地方债监管政策不断收紧，让部分相关人士压力陡增。

从目前释放信号来看，中央高层规范地方政府举债行为、遏制隐性债务增量的决心很坚定，对地方债监管的高压态势恐将持续。

7月24日，中共中央政治局部署下半年经济工作会议上指出，要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，有效规范地方政府举债融资，坚决遏制隐性债务增量。

7月15日，全国金融工作会议表示，各级地方党委和政府要树立正确政绩观，严控地方政府债务增量，终身问责，倒查责任。

近期两次中央高层会议，均对地方政府举债行为敲起了警钟。正在推进中的地方债整改行动，更加不敢怠慢。

7、万科与中国节能签署战略合作协议 打造绿色新型城镇

2017年7月29日，万科企业股份有限公司与中国节能环保集团公司在北京签署战略合作协议。双方将按照“绿水青山就是金山银山”的发展理念，打造建设绿色生态宜居新型城镇的新典范，共同开发我国新型城镇和特色小镇建设，推进我国新型城镇化建设和生态文明建设进程。

对于此次万科集团和中国节能的战略合作，业内专家认为，万科集团作为城市配套服务商，在商业运营方面有丰富的经验，中国节能作为以节能环保为主的央企，既有技术高度又有集成能力。双方联手可以把“绿水青山就是金山银山”的发展理念落到实处，也将为发挥央企和民企各自优势，深化合作模式，做出有益探索。

8、3天两动作 李嘉诚145亿卖香港资产412亿加仓欧洲

7月29日公司与Asia Cube Global Communications Limited订立买卖协议，以144.97亿港元现金的价格向后者出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。据了解，和记环球电讯主要从事固网电讯业务。

值得注意的是，在出售和记环球电讯的同时。李嘉诚继续加仓欧洲市场。就在3天前的7月27日晚间，长实地产、长江基建集团发布联合公告，拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH（简称依斯塔）及其附属公司。收购价格合计45亿欧元（约合412亿港元）。

9、跑马圈地扩土储 首创置业多渠道融资解渴

房企要谋求销售额增长，首先必须拿出资金来跑马圈地，储备土地资源。新一轮房地产调控下，各项政策组合出击，信托、贷款、发债渠道等资金链监管全线收紧。高地价时代如何融得资金，缓解拿地压力是摆在各大房企面前的考验。

日前，首创置业股份有限公司（02868.HK，以下简称“首创置业”）公告称，欲在北京金融资产交易所有限公司（以下简称“北金所”）非公开挂牌发行债权融资计划，融资总额不超过人民币20亿元，募集资金将用于项目开发建设。此前的6月底，首创置业表示拟发行1亿美元的中期票据，所得款项净额拟用作偿还现有债务、营运资金及一般用途。

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