商办市场：商业市场量跌价涨、供应下降，成交均价23875元/㎡；办公市场无新增供应，量跌价涨，成交均价14453元/㎡

10月郑州房地产市场报告商办市场如下：

商办市场：

★10月商业新增供应5.27万㎡，成交2.90万㎡ ；成交均价为23875元/㎡

★10月办公无新增供应，成交1.35万㎡；成交均价为14453元/㎡

商业市场

商业市场·供求

供求关系：供应下降；10月商业新增供应5.27万㎡，环比-65%，同比-78%，供求比1.82；主力供应项目为汇泉西悦城（0.41万㎡）。

商业市场·量价 

量价走势：量跌价涨；10月商业成交2.90万㎡，环比-60%，同比-44%，成交均价23875元/㎡，环比+15%，同比+72%；本月成交主要项目为：佳田国际广场、中豪汇景湾等。

商业市场·存量

库存状况：存量上涨；10月商业存量为378.36万㎡，库存量持续维持高位；去化周期为83.1个月，环比上涨10%，商业市场存量压力较大。

商业市场·区域

分区供销价：10月商业市场高新区供应最高，供应面积为1.61万㎡；本月成交量最大的是郑东新区，面积为1.58万㎡，均价最高为金水区27466元/㎡。

商业市场·结构

量价走势：10月郑州市商业成交面积段集中在500㎡以上，300-500㎡面积段产品占比明显下降，单价段集中在15000-30000元/㎡，总价800万以上产品市场成交占比明显上涨。

商业市场·排行 

成交排名：10月商业成交金额前三名分别为佳田国际广场、中豪汇景湾、美侨世纪广场。

办公市场·供求

供求关系：10月主城区办公市场无新增供应。

办公市场·量价 

量价走势：量跌齐涨；10月办公成交1.35万㎡，环比-77%， 同比-88%；成交均价14453元/㎡，环比+17%，同比+39%；本月成交主力项目为：局外、绿地新都会等。

办公市场·存量

量价走势：存量下降；10月办公存量为146.76万㎡，存量较上月略有下降，去化周期为42.7个月，市场存量压力较大。

办公市场·区域

分区供销价：10月办公市场除管城区和惠济区外均有成交，郑东新区成交面积为0.67万㎡ ，位居第一；金水区以17685元/㎡成交均价位居第一，其中郑州万达中心成交均价为18716元/㎡，拉升金水区办公均价。

办公市场·结构

量价走势：10月份成交面积段比较分散；单价段集中在中间段分布，8000-10000元/㎡之间占比最高；150-500万总价段产品占比上涨明显。

办公市场·排行 

成交排名：10月成交金额前三名分别为绿地新都会、正商经开广场、兰德威斯顿广场，成交金额前十名中有七个办公项目位于郑东新区。

小结

商办市场小结

 

1、商业市场量跌价涨、供应下跌：供应下跌；10月商业新增供应5.27万㎡，环比-65%，同比-78%，供求比1.82；量跌价涨，10月商业成交2.90万㎡，环比-60%，同比-44%，成交均价23875元/㎡，环比+15%，同比+72%；

2、办公市场量跌价涨、供应下跌：10月主城区办公市场无新增供应；量跌价涨，10月办公成交1.35万㎡，环比-77%， 同比-88%；成交均价14453元/㎡，环比+17%，同比+39%。

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