地产大事记：河南省4家房企上榜中国房产销售百强/财政部部长肖捷：将按照评估值征收房地产税/郑州机场将成为全国唯一空铁联运集散中心

重磅

1.河南省4家房企上榜中国房产销售百强

从克而瑞地产研究中心了解到，《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》已经发布，我省共有建业地产、正商地产、鑫苑中国、和昌地产4家房企上榜。

统计显示，2017年10月，TOP100房企的整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%。从全年的销售情况来看，TOP100房企10月单月的业绩规模仅次于9月。 其中，碧桂园和恒大成为规模增长最为迅猛的房企之一。

2.财政部部长肖捷：将按照评估值征收房地产税

房地产税到底怎么征收备受市场关注。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时表示，对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税。

肖捷在文 章中表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内已经有过深入探讨。

3.郑州机场将成为全国唯一空铁联运集散中心

目前，在郑州机场运营的货运航空公司21家，开通货运航线34条，通航城市37个，周全货机航班量110班，全球前20位货运枢纽机场中已通航15个，基本形成了横跨欧亚美三大经济区、覆盖全球主要经济体的枢纽航线网络。

同时，郑州机场将完善多式联运信息数据平台建设，在目前的基础上，进一步优化资源配置、提高资源使用效率，打造郑州物流“价格洼地”，“使我们国际航空货运枢纽的竞争优势在新一轮市场竞争中成为我们的竞争强势。”

一周资讯

1.全球首家“工程医院”在河南诞生

11月5日，“工程医院”（郑州总院）成立大会暨基础设施病害灾害防治专家报告会在郑州举行，来自中国工程院、中国科学院的15名院士及400余名水利、交通、市政等领域的专家学者出席会议，共同见证了全球首家专为基础工程设施诊治疾病的“医院”在河南诞生。

当前，国内外大都市建设正在步入数字化、网络化、智能化发展的快车道。郑州迈出建设国家中心城市的步伐，明确到2020年基本形成现代化国际化大都市的框架体系。这其中，以轨道交通、高速公路、快速路网为支撑的畅通郑州工程，以郑州—卢森堡“空中丝绸之路”、高铁南站建设为带动的枢纽提升工程，以及以贾鲁河综合治理为带动、以五大生态体系建设为支撑的美丽郑州工程等九大支撑性工程，成为全面推进国家中心城市建设的重要着力点。

2.官渡黄河大桥2019年底通车

去年11月份开建的官渡黄河大桥将于2019年11月底竣工通车，届时，107国道也将东移。        

官渡黄河大桥是国道107改线的咽喉工程，北侧位于新乡原阳县大宾乡，南侧位于郑州市中牟县万滩镇。该桥及引线项目全长31.775公里，该项目采用一级公路标准，双向八车道，时速100公里，大桥路基宽度41米，引线路基宽度34.5米。

3.郑州西流湖畔 要建“水博物馆”

据介绍，郑州水博物馆将依托郑州市第一座水厂——柿园水厂院内两座上世纪50年代的进水泵房而建。这两座泵站紧邻西流湖，傍水而建，是郑州市历史最悠久的供水设施。

如今，郑州自来水投 资控股有限公司决定在这两座具有悠久历史的取水泵房基础上，建设郑州水博物馆，将郑州历史上现存时间最长的供水设施“活物”保留下来。1954年建设的泵房为典型的苏式建筑风格，其外观为圆柱形，室内栏杆、扶手、屋顶为木质结构。

4.全国首创跨境零售O2O现场提货

经过1个月的试营业，位于河南保税物流中心内的中大门国际购物公园正式开业。与之前的中大门不同的是，正式开业后中大门国际购物公园将实现国内首家跨境零售O2O“现场提货”。

保税O2O现场提货是国内首创，也是跨境网购领域的世界性难题，是跨境多式联运最突出的创新成果，从下单到取货是典型的“一单制”最快捷的“门到门”。

5.郑州机场安检 可以“刷脸”了

郑州机场将正式推行“无纸化乘机”服务和人脸识别技术，成为继湖南、深圳等机场后全国又一批推行“无纸化乘机”服务和人脸识别技术的机场。

近年来，郑州机场研发并大力推进了自助值机、自助航班信息查询等信息化便捷服务，明显提升了广大旅客的体验感。此次推出的“无纸化乘机”服务和人脸识别技术，是郑州机场打造真情服务、信息化及智能化机场建设过程中的一项举措。 

6.2017河南民营企业100强出炉

11月8日，2017河南民营企业100强发布会在郑州举行。漯河双汇集团以539.04亿元的营业收入总额位居第一，郑州中瑞实业以415.50亿元营收总额夺得榜眼，而去年河南民企冠军郑州宇通集团以376.85亿元的营收总额退居第三。

2017河南民营企业100强前十位：漯河双汇集团、郑州中瑞实业、郑州宇通集团、天瑞集团、森源集团、河南黄河实业、河南众品食业、中洋联合集团、河南金汇不锈钢产业集团、河南龙成集团。

7.河南出台用地新政 新增落户多匹配用地多    

省国土资源厅、省发展改革委、省公安厅、省人社厅、省住建厅、省统计局等6部门日前联合下发通知，印发《河南省建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施办法》（以下简称《实施办法》）。

省国土资源厅规划处处长刘大全介绍，《实施办法》提出，人地挂钩要坚持以人定地、人地和谐原则。要创新土地资源配置方式，完善用地管理制度，明确相关部门职责，建立政策实施跟踪分析机制，不断提高用地管理科学化、规范化水平。

8.双11天猫开场181秒交易破百亿 河南交易额第十

天猫2017年双11零点准时开场，28秒交易额破10亿元，3分01秒交易额破百亿!6分05秒，成交额超200亿元;40分12秒，成交额超500亿元!

而在2016年，天猫双11交易额破10亿元用时52秒，破100亿元用时6分58秒;2015年，交易额破10亿元用时72秒，破100亿元用时12分28秒。

此外，全球参加双11的国家共183个，今年无线交易占比高达93%。

交易1小时，河南省交易额位列第十。排序为：广东、浙江、江苏、上海、北京、山东、四川、湖北、福建，河南。国内双11消费城市前5大城市，上海、北京、杭州、广州、深圳。2016年双11，河南交易规模排名全国第四。

国内资讯

 1.国土部整顿70城“囤地”：严打“坐地生财”

日前，国土资源部部署开展了住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

值得注意的是，本次国土资源部的大规模整顿风暴，剑指70个大中热点城市，并单独点名了苏州市。此前搁置多年未开发，一度陷入囤地疑云的雅戈尔地王项目正陆续完成建设和销售。同时，十年前恒基兆业地产有限公司(以下简称“恒基兆业”)在苏州相城区竞得的665.18亩土地，目前仍有部分闲置地块暂无动工迹象。

2.年内楼市调控超210次 房地产将现三大方向性转变

作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外，以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

3.房地产业迎来全方位监管

作为2017年全面调控的重点，房地产行业在年底前再次迎来全方位检查。近日，住建部、发改委、人民银行等管理层纷纷下发涉房业务检查工作方案，对非法融资、洗钱、首付贷等行为进行打击。而我省郑州等地，也开始针对商品房销售，开展涉及地产企业和地产中介的专项检查。

此次全方位检查的背景，在于去年到今年楼市热冷变化过程中，不规范行为的抬头和钻空。而对不规范行为和企业清查的过程中，部分涉房企业将高度承压，有望带来整个市场“大鱼吃小鱼”和“双向分化”的加速。

4.金九银十楼市遇冷：10月全国契税同比降3.6%

今年“金九银十”楼市交易清淡的状况，也体现在财政收入数据上。财政部的数据显示，10月全国契税收入同比下降3.6%，而前9个月契税收入同比增长了19.9%，前后落差明显。

不过，土地市场成交仍然火热。1-10月份全国国有土地使用权出让收入累计将近3.6万亿元，同比增长37.3%，增速相较前9个月略有下降。

5.前10个月31家房企卖房超3万亿

最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。业内人士指出，预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。

据中原地产研究院提供的最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

6.金融创新加速介入住房租赁：核心在机构化渗透和REITs

58同城数据研究院发布的2017年第三季度租房市场数据显示，同比2016年三季度，四个一线城市的租房需求增加27%左右，杭州、成都、重庆、武汉等二线城市租房需求同比增加近50%。从租金表现上看，北京作为租房用户体量最大的一线城市，三季度人均月租金2920元，同比增加了12%。

58同城这一统计样本依据是各个城市独立用户访问量。理论上讲，访问58同城租房二级页面的用户，普遍具有实际租房需求。

大量租房需求之下，金融手段也在加速创新进程。10月11日，国内第一只脱离主体信用的权益型租赁公寓类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，在深圳证券交易所正式获批发行。业内专家认为，该项目的推出有望成为中国标准化公募REITs出台的重要里程碑，完成最后一公里的历史性跨越。

此外，银企联合发行的长租住宅保障基金、个人住房租赁贷款也在陆续推出。

7.房企A股IPO仍未获实质进展 业内：涉房地产业类过审难

据证监会最新公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示，截至2017年11月9日，中国证监会受理首发企业538家，其中，已过会31家，未过会507家。未过会企业中正常待审企业448家，中止审查企业59家。

其中，在房地产业企业中，大连万达商业地产、同策房产咨询、金辉集团、广东碧桂园物业服务、首创置业和西藏新城悦物业服务仍处于“已反馈”状态；北京思源兴业房地产服务集团也还是处于“已受理”状态。实际上，在状态并无更新下，排名情况其实反映不了实质进展。

8.绿地香港前十个月销售额达245.52亿元 提前完成全年销售目标

只用十个月的时间，绿地香港（00337 HK）便超额完成了全年业绩目标。

绿地香港11月10日发布的公告显示，今年前十个月公司的合约销售额达到245.52亿元，较去年前十个月同比增长59%。按年初所设定230亿元的全年销售目标，绿地香港前十个月的销售额，已经完成全年目标的107%。

9.阳光城欲冲刺千亿 激进扩张净负债超200%

近年来，闽系房企冲规模的步伐不断加快，其高负债、高周转、快速扩张的特点既让人担心过早夭折，又让人期待新的突破，闽系房企阳光城就是其中一家典型代表。

据媒体报道，阳光城计划在未来3年分别实现1500亿元、2500亿元和3500亿元的销售目标，对比其他房企发展计划来看，上述计划可以帮助阳光城进入行业前二十强并有可能竞争行业前十的名次，相关机构统计认为，今年阳光城的销售有望达到700亿元～800亿元。

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