【开盘快报】雅居乐春森湖畔/阳光城丽景湾/路劲九郡/融创龍府4个项目开盘详情解析
据CRIC房价测评统计，(11.20-11.26)雅居乐春森湖畔/阳光城丽景湾/路劲九郡/融创龍府4个项目开盘；
详情解析如下：
一：中牟县/雅居乐春森湖畔
开盘时间：2017年11月23日
推案体量：68套
开盘概述：
本次开盘推出是西园1#、2#两栋共68套，小高层成交价13000元/㎡；洋房成交价16000元/㎡。截止开盘结束，去化率74%，去化效果良好。
开盘户型：
本次推出小高层、洋房房源，主要针对品质改善性客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，内部动线设计合理，全部三阳台户型设计，满足客户各种需求，增加房间的使用价值。
分析师点评：
销售分析：截止到开盘结束，去化率74%，去化效果良好。原因主要是前期蓄客时间长且积累客户比较多；地理位置优越，位于绿博组团，属于开发区域，发展潜力大，有较大的升值空间；户型设计较有特点，全部采用三阳台设计，增加房间的使用价值。
客户分析：80%的客户来源于郑东新区、金水区和中牟，客户年龄段为35-45岁，该年龄段客户属于事业上升阶段，有一定的资金实力，属于品质改善类客户。
产品分析：本次开盘推出是西园1#、2#共68套。主要针对品质改善性客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，内部动线设计合理。
价格分析：小高层成交价13000元/㎡；洋房成交价16000元/㎡。洋房单价与周边项目持平，小高层（毛坯）单价比周边同类产品（精装）持平。较上次东园开盘，价格维持稳定。
二：南龙湖/阳光城丽景湾
开盘时间：2017年11月24日
推案体量：776套
开盘概述：
本次是阳光城丽景湾二期开盘，推出5栋高层，共776套房源，成交均价8900元/㎡。截止选房结束，销控显示去化621套，去化率达到80%，去化良好。
开盘户型：
本次推出高层产品为78㎡两房、94㎡/107㎡三房以及128㎡四房，产品多样，可满足不同置业客户的需求。
分析师点评：
销售分析：此次开盘推出项目二期一批776套高层房源，截止选房结束，大定621套，去化率80%，去化结果良好。原因分析：一，价格定位合理，客户接受度较高；二，前期蓄客时间长，有效客户多；三，品牌开发商，实力强，口碑好；四，地铁口房源，开发热区，后期升值空间大。
客户分析：客户年龄集中分布在25-50岁之间，以刚需为主兼顾投资。客户来源较为分散，地缘类客户以在龙湖片区工作生活的人群为主；关联类客户以来自二七、管城和经开区的郑州市场外溢购房人群为主。客户经济实力一般，对价格及出行便捷度的关注度较高，其次是项目开发商、产品规划等。
产品分析：项目位于地铁城郊线旁，临近华南城商圈，紧邻华夏产业园区，区位优势明显。本次推出的房源为二期高层，产品种类多样，面积户型跨度较大，可满足不同家庭结构的需求；产品动静分离，功能分区，布局方正紧凑，符合主流市场需求。
价格分析：成交价格8600-9100元/㎡，与5月底首开的价格持平，与周边竞品价格相当，价位合理，此次开盘价格在客户的心理预期价格之内，接受度较高。
三：中牟县/路劲九郡
开盘时间：2017年11月25日
推案体量：48套
开盘概述：
本次开盘推出是10、12#楼共48套洋房房源，成交均价10000元/㎡， 截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果优秀。
开盘户型：
本次推出洋房产品主要针对品质性改善客户，户型设计方正，紧凑实用，客户认可度较高。
分析师点评：
销售分析：整体去化100%，去化效果较为优秀。原因主要是首次加推，推出套数较少，定价比较合理，产品性价比高，客户认可。
客户分析：中牟县地缘性客户为主，大多是企事业单位员工，公务员，年龄在25-40岁之间，以品质改善型客户为主，满足自住或者投资需求。
产品分析：本次开盘推出洋房10、12#共48套房源，主要满足品质改善客户，户型设计方正，紧凑实用，内部动线设计合理，客户认可度较高。
价格分析：洋房成交均价10000元/㎡，定价比较合理，性价比较高，符合客户的期望值。
四：惠济区/融创龍府
开盘时间：2017年11月25日
推案体量：946套
开盘概述：
本次开盘推出是3#、4#、7#、10#、13#超高层和1#、2#高层共946套。成交价12800-14000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果极好。
开盘户型：
本次推出产品为超高层和高层房源，主要针对刚性需求客户，户型方正，南北通透，功能分区明确，面积区间大，满足客户不同需求。
分析师点评：
销售分析：销控显示去化率100%，整体去化效果极好。原因是此次开盘价格与该区周边项目相比较低，且融创品牌优势明显，吸引目标明确的客户，前期客户积累量大，且地理位置优越，户型设计方正舒适。
客户分析：首批客户全款约选房160套，占比18%；二批60%及三批30%选房均占41%。客户年龄段为28-50岁，投资客及需求偏刚改型住房的客户居多，仍有很多二期洋房落选的客户参与选房。
产品分析：本次开盘推出是1#，2#，3#，4#，7#，10#，13#高层和超高层共946套。户型设计方正，连廊设计使得全户型南北通透，居住舒适度高。户型多样化，功能分区明确，满足客户不同需求。
价格分析：成交均价13500元/㎡，全款与首付款为60%、30%的客户价格一致，无额外优惠，与周边项目相比价格较低。
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