【楼市话题】“一城一策”成主流，郑州值得被等待…

2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。

据不完全统计，从去年底至今，除青岛暂停执行摇号外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。

“想买房的人比房源少，所以执行摇号也无意义了。”所以青岛取消了；

山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。

虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

如今，这两地的住房限售政策也都已经满月。

其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。

据了解，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。其中，调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个了。

从地方表态来看，这或许代表着房地产“因城施策”阶段正式开启。

其中，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。

“一城一策”不意味放水，业内认为超30城或将微调。

易居研究院严跃进表示，从目前全国各地的政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，这充分说明政策比较清晰，即未来会在“一城一策”上有较多动作。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

交易放缓和价格趋缓的现象，或许从克而瑞郑州日常监控的开盘信息中略知一二。

下表是2018年1月项目开盘统计：

                            以上数据均来自克而瑞郑州市场调研数据，仅供参考。

20个项目集中开盘，共推出房源6057套，总去化房源4003套；

再来看2019年1月开盘统计：

以上数据均来自克而瑞郑州市场调研数据，仅供参考。

共6个项目入市，共推出房源1288套，总去化房源1072套。

对比来看，开盘项目骤减14个，同比下降70%；推案房源减少4769套，同比下降79%，减少量将近是19年1月的4倍；与之相应的还有去化指标，去化房源减少2931套，同比下降73%，减量也是几乎3倍。

推量减少4倍，去化量减少3倍，那我是不是可以变相认为今年的去化还不错，那就把郑地美景东望和龙泊小时代的数据剔出来，恐怕19年1月的开盘数据将不忍直视，想说今年1月的开盘整体去化83%是靠这两个高性价比楼盘的带动，其他不做过多解释。

2019新年的钟声越来越近，开发商和购房者的热情都不高，一部分是近期开盘项目去化率整体不高，可售余量房较多，大多处于持销期，另一部分是市场环境整体下行，购房者的预期变了，观望情绪渐渐浓厚，兜里的钱捂的紧紧的，为之撒钱疯狂的那两年过去了，新的一年要开始了。

什么财税政策、土地政策、货币和限购政策等就不过多表述了，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间，项目开盘状况是对市场反应直观的结果。

“房住不炒”的初心不改，坚决遏制房价上涨的决心不移。从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然从严为主，只是较之前过于严厉有所缓和，政策仅为微调，依然打击投机，保护真实居住需求。郑州不会是例外的那一个，2019值得被等待。

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