【楼市壹周谈】郑州房价涨意渐浓，真相是？

分析

师说

“按套内面积交易”虽是意见稿，但得房率和实际使用面积更加透明化，行业规范真真切切。回归本周楼市，3项目开盘，共推出房源804套，成交房源551套，整体平均去化率在69%左右，受整体市场影响，去化速度缓慢，去化周期拉长。

其中，高铁站东广场宝能郑州中心纯新盘入市，综合优惠达13%，成交均价约16000元/㎡，但50%的首付，还是让有些人望之莫及；对于流浪“新郑州人”对价格敏感度高，或许均价8500元/㎡，买房送车位的孔雀城更受欢迎；

近期，全国逾19城悄然“放宽”政策，朋友圈哗然一片，高呼楼市要回暖，另外，郑州市场房贷利率确实在下调，郑州楼市是否也要“复苏”，且等三月底，优惠取消了吗？马路牙子上置业顾问还多吗？等等...

周度项目成交速览

本周共3个项目开盘，共推出房源804套，开盘成交551套。

其中宝能郑州中心单盘推出量占比70%，单盘成交量占比62%。

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周度土地市场速览

本周郑州市区共供应2宗142亩，共成交1宗98亩

近郊（包含港区）供应13宗731亩，共成交3宗404亩

来电来访速览

本周限购区监测的80个项目，总来电量919组，总来访量6302组，总成交量619套；

非限购区监测的9个项目，总来电量135组，总来访量342组，总成交量54套。

土地市场详细信息

本周共有15块土地供应，总占地58.22万㎡、总建面152.59万㎡，其中中牟县2宗，金水区2宗，荥阳市11宗；其中住宅用地8宗、商业用地4宗，工业用地2宗，仓储用地1宗。

本周共有4块土地成交，占地33.50万㎡，建面88.78万㎡，其中新郑市2宗，金水区和航空港区各1宗；其中住宅用地3宗，工业用地1宗。

典型项目监测

本周限购区监测80个项目，单盘平均来电11组，平均来访80组，成交10套。

非限购区监测9个项目，单盘平均来电15组，平均来访37组，成交6套。

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