郑州楼市回暖？来看看4月成交数据怎么说

导

读

4月郑州主城区及环郑近郊区域土地市场情况，主城区新增供应13宗，合计占地约857.22亩，环比3月增长约12%。共成交经营性用地15宗，合计占地约946.12亩，环比3月增长约60%；环郑近郊区域经营性用地新增供应24宗，合计占地约1203.84亩，环比3月增长约99%。共成交经营性用地12宗，合计占地约660.75亩，环比3月下降约58%。

4月份主城区及环郑区域共31个项目开盘，本次开盘成交面积约达72.87万㎡，环比3月增长约48%；成交均价约14259元/㎡，环比增长约14%，去化率约83%，环比增长约8%。

4月房地产市场调控继续收紧，调控频率有增无减，执行力度也越来越大，相较之下，土地市场继续保持一定热度，房企竞争激烈。

热点资讯

中共中央政治局昨日（4月19日）召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。自然资源部调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标，住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市预警提示。

郑州市自然资源与规划局召开新闻发布会，对《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》进行解读。会议指出，未来郑州居住区将形成十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级。新建高层住宅建筑平均层数为19～26层，住宅用地容积率不得超过2.9，住宅建筑高度控制值80米。人均公共绿地指标由每人1.5平方米增加到了4.5平方米。同时，建设多个健身绿化场地。据介绍，新规将于5月1日起正式施行。新规的实施，将大大改善郑州住宅环境，避免城市变“鸟笼”。

土地市场

主城区

土地供应：4月郑州市主城区新增供应13宗土地（2宗净地，11宗城改用地），郑东新区2宗、二七区2宗、管城区4宗、惠济区4宗、金水区1宗。

4月份主城5区供地13宗，合计占地约57.15万㎡（约857.22亩），总建面约158.50万㎡。

土地供应明细： 4月郑州市主城区新增供应13宗土地，其中包括11宗城改用地、2宗非城改用地，4月土地供应约57.15万㎡（约857.22亩），总建面约158.50万㎡。

土地成交：4月份郑州市主城区共成交经营性用地15宗，其中城改用地14宗，非城改用地1宗，二七区1宗、管城区7宗、金水区4宗、郑东新区1宗、中原区2宗。

4月主城5区域成交15宗，合计占地约63.07万㎡（约946.12亩），建面约185.37万㎡。

土地成交明细：4月主城区成交城改用地成交15宗，占地约63.07万㎡（约946.12亩），建面约185.37万㎡；非城改用地1宗，占地约5.32万㎡（约79.78亩），总建筑面积约23.94万㎡。

环郑近郊

土地供应：4月环郑近郊区域经营性用地新增供应24宗，多集中在新郑市、荥阳市及中牟县，共约80.26万㎡（约1203.84亩），建筑面积约208.64万㎡。

土地供应明细：4月环郑州区域新增24宗经营性土地，总占地约80.26万㎡（约1203.84亩），总建筑面积约208.64万㎡。

土地成交：4月环郑州区域经营性用地共成交12宗，航空港区（成交11宗）成交量占比较大；共计占地面积约44.05万㎡（约660.75亩），建筑面积约86.23万㎡。

土地成交明细：4月环郑州区域成交12宗土地，均为住宅用地，共占地面积约44.05万㎡（约660.75亩），建筑面积约86.23万㎡。

房企拿地分析

4月恒大约以21.24亿元竞得郑州航空港区约603亩住宅用地位列第二，碧桂园携手名门摘得管城区3宗地，折合约189亩，康桥约以15.25亿摘得金水区2宗约245亩地块。

开盘详情

开盘概览

2019年4月份市区及环郑区域共31个项目开盘，本次开盘成交面积约达72.87万㎡，环比约增长48%；成交均价约14259元/㎡，环比约增长14%，去化率约83%，环比约增长8%。（4月开盘明细表请回复“4月开盘明细”查看）

项目分布

2019年4月份开盘项目31个，本月推出套数8310套，环比约增长52%，去化套数6895套，环比约增长64%；主城区19个项目开盘，环郑区域12个项目开盘。

区域去化排名

从本月开盘数据看，高新区推量及成交套数较多，主力项目为碧桂园西湖（推量485套，去化409套）；郑东新区白沙板块项目郑地美景东望（推量160套，去化160套），开盘均价在16800-18000元/㎡左右。

板块分析

分板块来看，三全国基板块为推量及成交体量较多的板块，其中瀚海思念城（推量1180套，去化1100套）项目表现较佳；分环线来看，4月份三四环间项目推量最多，去化率约为84%。

产品结构分析

4月开盘各面积段产品推量、去化量及去化率环比上月均有上升，去化率较去年同期相比仍有上升空间；90㎡以下面积段产品受环郑区域较高推量，均价拉至10786元/㎡，其余面积段成交价格环比均有上涨。

往期荐读：

— END —

点一下你会更好看耶