河南成品房居住品质认定有了标准 本月起实施

成品住宅性能、居住品质的优劣依据什么标准来认定？

消费者购房时该如何选择自己心目中的品质好房？

6月5日，由省住房城乡建设厅发布的《河南省成品住宅评价标准》本月起正式实施，标志着我省对成品住宅性能、居住品质认定有了评价标准。

原文件如下 ↓

关于成品房

回顾成品住宅起步阶段，郑州市场多数是“毛坯房+装修”模式的“成品房”交付，并非真正意义的成品住宅。房子在初设计时，不会把插座、水电位、设备台等考虑非常细致，待土建完工后，装修公司再进场二次大拆大改。这种方式与成品住宅的意义背道而驰，费时费力，事倍功半。

长期以来，由于是期房，消费者在购房阶段无法对所购房屋性能、居住品质好坏作出判断，往往只能听置业顾问的一面之词盲目下定。

同时因无健全的成品住宅性能、居住品质认定标准，也导致开发企业无法有效呈现优质住宅营造价值。

我们先来看看网友对于成品房的吐槽：

小编总结了一下，网友吐槽的大致有以下几点：

1. 开发商为了节约成本基本只会用质量中等的材料，材料的质量又有可能参差不齐。入住一段时间后，房屋大大小小的问题都显现出来，返工率高。

2. 空间布局的不合理和家具陈设的不合理也是普遍出现的问题。

3. 虽说可以添置自己喜欢的软装，但是成品房的硬装已经不能改动，没办法完全按照理想的样子来装饰，千篇一律的统一装修满足不了个性化的需求。

4. 因为是带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。

但凡事都是有两面性的，成品房已然是今后的发展趋势，只是现如今在发展阶段还没有做到更好，那么有不好的，肯定也有好的一面。

成品房的优势：

1. 不需要和材料商、工人等打交道，避免了选材的麻烦，而且装修费用包含在房费里，可以按揭。

2. 毛坯房由于各业主装修时间不同步带来的噪音污染在所难免。这种噪音污染，如果从交房时算起，至少会持续一年半左右，而成品房就没有这种噪音污染。

3. 成品房的问世自然是市场需求的导向所致。当下生活节奏加快，许多人没有时间精力，尤其是现在压力较大的年轻上班族，拎包入住的成品房无疑是较好的选择。
   

成品房居住品质标准

大部分人选择成品房的理由都是因为方便。如果能在品质方面有了相应的验收标准，相信会有更多人选择购买成品房。

《河南省成品住宅评价标准》遵循成品住宅一体化设计基本原则，以人为本，从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面作为指标，对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等三个星级进行分级管理和评价，并规定了“成品住宅实体样板套施工应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除，以此作为交房标准”，保障了消费者权益。同时，该标准通过对成品住宅预评价、全过程控制方式，使得开发商在建设阶段可对成品住宅性能做到有效提升。

作为一个普遍性标准，《河南省成品住宅评价标准》的发布实施，对指导消费者有针对性地选择成品住宅，引导开发商不断提升住宅性能，提倡与鼓励好的住宅建设和设计，推进我省成品住宅高质量发展都将起到积极的推动作用。

——河南省中原成品房研究中心秘书长张弘

据悉，《河南省成品住宅评价标准》为我省工程建设标准，由河南省中原成品房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司共同编制。标准适用于我省新建成品住宅和既有住宅的改造，包括商品住宅和保障类住房。

成品房项目推荐

万科美景世玠

项目地址：黄河路南阳路向北约100米

开发商：郑州万科美景中城房地产开发有限公司

项目均价：约34000元/平方米

容积率：约2.99 

点评：项目是2016年郑州“郑纺机”地块的开发力作，也是房地产开发企业万科在郑州 住宅项目，项目是万科TOP系列的城市住宅。项目位居金水区，金一环之上，两条规划施工 环绕，项目主要产品为约143-276平米的洋房和约127-140平米的高层。

万科·民安江山府

项目地址：北三环金杯路交会向北约500米路西

开发商：河南民信置业有限公司

项目均价：约21000元/平方米

容积率：约3.99 

点评：作为2019年郑州万科的品质力作，江山府项目致力打造属于郑州的人文住区，采用具有历史底蕴的新古典建筑风格，承袭纽约设计师——罗伯特·斯特恩的设计理念，汲取古典建筑精髓，配以现代简约风格进行展现，建筑风格保留古典建筑韵味的同时又具现代建筑气息。项目五大景观主题灵感来源于“格拉美西花园” “布莱恩特花园” “洛克菲勒中心”等5处美国景点，自身商业街同样参考“第五大道”商业风格。

亚新海棠公馆

项目地址：滨河国际新城经南九路与经开十八大街交汇处

开发商：郑州海棠置业有限公司

项目均价：约22000元/平方米

容积率：约2.00 

点评：亚新海棠公馆处于自贸区郑州CLD 生活休闲区、郑州国际化资源承载地——滨河国际新城，千亩氤氲水域环抱围合，周边交通、医疗、 配套较为完善，打造成品住宅榜样。亚新海棠公馆作为亚新集团“公馆系”住宅的发力之作，总占地面积为45422㎡，总建面约129537㎡，规划10栋楼。

康桥悦蓉园

项目地址：华夏大道与经南十二路交汇处西约300米

开发商：河南康广房地产有限公司

项目均价：约19000元/平方米

容积率：约2.50 

点评：康桥匠道，传统新造。康桥悦蓉园以新中式建筑和园林的中国风骨，对语郑州自贸区的世界风潮，于涉外住区中盛开东方屋脊。康桥悦蓉园地处滨河国际新城生活区，全体系配套规划，给予当下和未来生活更多期待。周边有在规划的三条地铁线路、郑州一中、滨河一小等学校聚集，还有正在建设中的医疗配套健康机构环伺，都为品质生活提供保障和选择。

康桥东麓园

项目地址：东三环杨金路交汇处向西约500米路南

开发商：河南新福源置业有限公司

项目均价：约23000元/平方米

容积率：约2.49 

点评：集萃康桥16年开发经验启幕北龙湖副区，临近北龙湖，坐享贾鲁河，清华附中、枫杨外国语中学书香陪伴，龙湖新天地、龙湖北里、熙地港商业等；以约2.5低密高舒适度，打造 130-142㎡舒适成品宽境宅，拥揽6.1-7米阔景阳台，打造品质栖居主场。

往期荐读：

— END —

点一下你会更好看耶