2020年5月开封房地产市场月报

5月份，开封市场商品住宅供求基本平衡，价格保持平稳；商品住宅存量环比增加约1%，去化周期由约30.8个月上升至约31.0个月，需要警惕存量风险。

5月商业市场主力成交为汴西新区，办公市场仅汴西新区绿地中部创客天地单项目成交。

5月份，开封市土地无供应和成交。

— 城市热点 —

01

开封进入

“交房即发证” 时代！

5月18日，开封市“交房即发证”仪式在位于示范区的建业菊香里园区举行。入住该园区的业主代表喜领不动产权证书和住房钥匙。

“交房即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

02

开封市新区中央公园

控制性详细规划

5月11日， 开封市自然资源和规划局官网对《开封市新区中央公园控制性详细规划》进行批前公示。

公示资料显示——开封市新区中央公园位于开封市新区中南部，北临晋安河南侧规划路，南临魏都路，西临中央大道西路，东临中央大道东路，规划总用地面积为约34.7公顷。

— 住宅市场 —

01

供求量价

“供求平衡”：5月份开封市场商品住宅供应量约19.66万㎡，成交量约18.02万㎡，供求基本平衡，成交均价约7546元/㎡，价格平稳。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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库存周期

库存增加：5月份商品住宅存量为约299.06 万㎡，环比增加约1% ；去化周期上升至约31.0个月，需警惕存量风险。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

03

区域供求

5月份汴西新区成交量排名前一，成交约9.86万㎡，顺河回族区与禹王台区本月无成交；成交均价鼓楼区约8972元/㎡排名头名。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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数据来源：克而瑞投资决策系统

04

产品分析

建面约120-140㎡面积段产品成交约8.03万㎡居头名，占比约44.5%，其次为建面约100-120㎡产品成交约4.93万㎡占比约27.4%；建面约140㎡以下面积段中以建面约80㎡以下均价约7497元/㎡为头名。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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数据来源：克而瑞投资决策系统

成交面积段以建面约120-130㎡为主，占比约20%，其次为建面约110-120㎡和建面约130-140㎡均占比约17%；总价段以约80-100万元为主，整体以建面约120-130㎡且总价约80-100万元为主要成交范围。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

05

排行榜

前十中成交项目多位于汴西新区，恒大全国促销政策下，郑开恒大未来城借助价格优势，位居5月份项目成交面积榜、金额榜头名。

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2020年1-5月商品住宅成交面积排名

数据来源：克而瑞投资决策系统

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2020年1-5月商品住宅成交金额排名

数据来源：克而瑞投资决策系统

— 商办市场 —

01

商品房成交

商品房中住宅成交占比增高至约96%，商业占比约3.9%，办公占比较少；成交均价以商业居头名，成交均价约10600元/㎡。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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商业成交

5月商业市场主力成交为汴西新区，成交约0.56万㎡，占商业总成交约77%，郑开恒大未来城月度成交约0.16万㎡，排名头名，成交均价约6630元/㎡。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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2020年1-5月商业成交面积排名

数据来源：克而瑞投资决策系统

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办公市场

本月办公市场仅汴西新区绿地中部创客天地单项目成交，成交面积约0.01万㎡，成交均价约5709元/㎡。

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数据来源：克而瑞投资决策系统

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2020年1-5月办公成交面积排名

数据来源：克而瑞投资决策系统

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