2020年6月份洛阳房地产市场月报

6月份，洛阳商品住宅存量环比上升，去化周期由约8个月上升至约9个月。

6月洛阳商业市场主力成交为伊滨区，办公市场成交面积和成交均价均环比下降，主力成交区域为洛龙区。

6月份，洛阳土地供应约3宗，土地成交约3宗，均为商住用地。

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城市热点

01

洛阳制造业高质量发展基金揭牌

首期100亿元基金助洛打造全国先进制造业基地

6月28日，洛阳副中心城市建设再迎重大利好！洛阳市与中原豫资投资控股集团有限公司签署战略合作协议，洛阳制造业高质量发展基金正式揭牌设立。该基金首期规模100亿元，将带动中长期信贷投入不低于2000亿元，探索形成可复制推广的先进制造业投入新机制，助力洛阳打造全国先进制造业基地。

省委省政府明确支持洛阳市抢抓中部地区崛起、黄河流域生态保护和高质量发展等重大国家战略机遇，加快建设全国先进制造业基地。基金的正式落实，是贯彻落实省委省政府战略部署的具体举措，对推动洛阳制造业高质量发展具有重要意义。

按照洛阳与中原豫资投资控股集团有限公司签署的战略合作协议，洛阳制造业高质量发展基金首期规模100亿元，由省市两级政府引导，基金注册地为自贸区洛阳片区，由洛阳创业投资有限公司负责运作管理。

02

洛阳加入

中德工业城市联盟

从市商务局获悉，中德工业城市联盟秘书处6月24日复函，同意洛阳成为中德工业城市联盟成员城市，这是洛阳市打造内陆地区双向开放新高地的又一利好。

为加快中欧(洛阳)科创国际合作产业园、中德产业园建设，以及引进具有国际领先水平的欧洲企业，洛阳市于去年7月启动申请加入中德工业城市联盟的工作。联盟成立于2016年4月，由中德两国重要工业城市联合发起建立，旨在推动和服务中德成员城市间经贸往来、企业并购与技术合作，现有佛山市、南昌市等22个中方成员和汉堡市、科隆市等19个德方成员。

03

省文旅厅出台政策

助力洛阳加快建设副中心

从洛阳市文旅局获悉，省文旅厅日前印发《河南省文化和旅游厅关于支持洛阳推进文旅融合加快中原城市群副中心城市建设的意见》，明确将从8个方面全力支持洛阳加快副中心城市建设

支持强化对洛阳文化和旅游工作的统筹规划

支持洛阳建设国际人文交往中心

支持洛阳在传承保护弘扬黄河文化中发挥核心引领和示范带动作用

支持洛阳建设国际文化旅游名城

支持洛阳全域旅游发展

支持洛阳文旅融合发展

支持洛阳提升公共文化服务水平

支持洛阳培育壮大文化旅游市场

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土地市场

01

土地供应

6月份洛阳土地新增供应约3宗，占地面积约29.34万㎡，土地建面达约113.22万㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

6月份共计供应约3宗用地，均为商住用地，其中约2宗位于洛龙区，约1宗位于涧西区。

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土地供应明细

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02

土地成交

洛阳6月土地成交约3宗用地，占地面积约8.17万㎡，土地建面达约16.47万㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

6月份共计成交约3宗用地，均为商住用地，其中约1宗位于洛龙区，约1宗位于高新区，约1宗位于西工区。

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土地成交明细

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住宅市场

01

供求走势

6月份商品住宅新增供应约60.78万㎡，供应环比上涨约128%，同比增加约9%；成交约35.80万㎡，环比减少约2%，同比减少约23%。

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数据来源：CRIC数据平台

02

价格分析

2020年6月洛阳市商品住宅成交均价约9893元/㎡，环比提高约1%，同比提高约8%。

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03

存量分析

受本月商品住宅供应上升影响，2020年6月商品住宅存量及去化周期环比均上升；6月份商品住宅存量约188万㎡，环比增长约15%，去化周期上升至约9个月。

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备注：去化周期为近三个月成交量计算

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04

区域对比

本月商品住宅主力供应区域为涧西区绿都中梁青云府赋项目（供应约6.24万㎡，约581套），洛龙区锦艺云锦天章（成交约3.19万㎡，约263套）为主力成交项目，同时，全市主力成交项目亦为锦艺云锦天章，经济开发区价格位居头名。

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05

区域分析

6月份洛龙区成交量排名头名，成交均价排名前三分别为经济开发区约11474元/㎡、洛龙区约11138元/㎡、涧西区约10207元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

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数据来源：CRIC数据平台

05

面积段分析

6月份总成交约35.81万㎡，其中建面约120-140㎡面积段产品成交约15.41万㎡占比约43.0%，其次为建面约90-120㎡产品成交约9.69万㎡占比约27.1%，建面约70㎡以下产品仅成交约0.23万㎡占比末位。

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06

结构分析

本月商品住宅市场整体均价约9893元/㎡，建面约170㎡以上面积段产品成交价格头名为约11722元/㎡，其次为建面约140-170㎡价格约10824元/㎡，建面约70-90㎡产品价格末位为约9214元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

6月公寓供应约1240套，成交约235套；商品住宅供应约5298套，成交约2868套，其中三房成交占比达约68%，面积段多集中在建面约120-130㎡与建面约110-120㎡之间。

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6月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为8000-9000元/㎡的三房产品；公寓成交总价段在30-40万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套与100-110万元/套的三房产品，其中120万元以上/套的商品住宅成交占比相对较高为约41%。

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商办市场

01

商业市场

供求分析

6月份商业新增供应约15.48万㎡，成交约2.54万㎡，成交均价约为7844元/㎡。

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02

商业市场

区域对比

6月伊滨区（华耀城8#地块供应约7.61万㎡，约586套）为主力供应，主力成交区域伊滨区华耀城佳兆业水岸新都项目（成交约0.98万㎡，约76套），涧西区均价靠前。

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03

办公市场

供求分析

6月办公市场供应约0万㎡，成交面积约0.62万㎡，成交均价约5855元/㎡，环比下降约22%，同比减少约7%。

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04

办公市场

区域对比

6月份办公主力成交区域洛龙区，天香苑为主力成交项目（成交约0.35万㎡，约46套），涧西区均价较高达约10064元/㎡。

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