【2020年1-8月榜单发布】“三道红线”压顶，房企加快推盘预热下半场

2020年8月份，房地产市场逐渐从疫情的影响中走出，作为传统的销售淡季，却呈现出“淡季不淡”的销售业绩。一方面是房企营销动作频出，加大推售力度，另一方面是郑州利好不断消息不断，市场信心提振。

  市场环境继续优化  

在坚持“房住不炒”的大环境下，郑州市场从城市建设上，不断优化基本面，规范房地产市场，以助力市场再次启航。

8月份，郑州入围2020年中国最具幸福感的城市、晋升全球二线大城市、在数字治理指数位列全国第七等等优异的成绩，印证着郑州这座城市蓬勃向上的生命力。

具体到房地产层面，郑州推动“交房即发证”落地实施、加快发展装配式建筑、公积金购买贷款额度可上调约20%等具体政策，有利于引导房企提高产品质量。

  房企加快推盘节奏  

6月份年中冲刺之后，7月份为市场缓冲调整阶段，到了8月，再次加速快跑，提前预热下半年市场。

8月份，市场活跃度相对上升。新入市开盘项目9个，推量环比上涨约17%；单盘量环比上涨约30%，盘均推量突破300套。一方面，客户购房需求复苏，主观上增加市场活跃度；另一方面，房企营销动作频出，客观上刺激市场推售量上扬。

8月20号，住建部，央行与12家重点房企的座谈会上，提出“三道红线”，多家头部房企踩中红线，恒大已经奏响了冲锋号，预计下半年，踩线房企大概率会以价换量，回笼资金，降负债。

榜单提要

本次克而瑞郑州发布的2020年1-8月房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2020年1-8月房企销售排行榜：

碧桂园（约90.90亿元），万科地产（约88.37亿元），正商集团（约87.59亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。

正商集团（约77.51万㎡），万科地产（约74.56万㎡），康桥地产（约71.72万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2020年1-8月本土房企销售排行榜：

正商集团（约87.59亿元），康桥地产（约84.98亿元），建业地产（约66.15）摘得销售金额全口径榜单前三名。

正商集团（约77.51万㎡），康桥地产（约71.72万㎡），建业地产（约56.81万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）；

2、房企销量榜统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、项目销量榜统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据、郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据；

4、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

5、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源。

6、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

7、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年8月31日。

8、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

 2020年1-8月 

大郑州房地产企业销量榜

 2020年1-8月 

大郑州本土房企销量榜

 2020年8月 

大郑州商品住宅项目销量榜

榜单解读

01

房企规模缩减 上榜门槛降低

2020年1-8月规模房企销售压力不断增加，整体成交规模缩减。从房企表现来看，2020年1-8月大郑州前20房企销售金额入榜门槛约18.83亿元，同比去年约25.41亿元，下降约26%；2020年1-8月大郑州前20房企销售面积上榜门槛约13.38万方，同比去年约22.43万方，下降约40%。

01

本土房企持续发力  康桥销量不断上涨

销售金额榜前20房企中，本土房企占据约14席，销售面积榜前20房企中，本土房企占据约13席，均占比过半，本土房企借助拿地优势，储备用地偏多，多项目同时在售。

正商作为郑州本土房企老大，以量取胜，占据销量榜头名；康桥1-8月份销量面积反超碧桂园，跃居销售面积榜第三名，本土房企榜眼。康桥作为深耕郑州的典型房企业之一，口碑较好，在市区及环郑热点区域均有项目布局，郑州市场销售份额不断增加。 

 首席分析师点评 

2020年以来看，郑州市无特殊的房地产政策颁布，持续贯彻中央“房住不炒”的市场主基调，上半年受疫情影响，整体市场遇冷，虽在二季度有明显的市场回温，但整体市场仍处于低速平稳期。

作为房企拓展的第一步，土地市场的热度始终不减，2020年截止8月底，郑州市主城区土地供应完成率仅约18%，且城改用地占比较高，特别是8月份供应减少显著，本月挂牌规模仅约298亩，是今年2月份后初次回落至300亩以下，土地供求失衡下拿地竞争激烈，但企业拿地仍偏谨慎，土地溢价率不高，避免成本过高带来的亏损风险。

2020年以来，郑州市商品住宅月度成交量同比去年基本均为负值，1-8月份整体成交量（约583.28万㎡）同比2019年1-8月减少约172万㎡。现阶段客户仍以观望态度为主，如何刺激成交量上升成为企业面临的重要问题。

成交均价在经历上半年的低价期后，下半年成交均价上升。经历疫情后，主城三环内项目价格抗跌优势明显，客户接受度高，成交明显，且改善产品今年受影响较小甚至有上涨趋势，综合影响下成交均价上涨。

未来预计郑州市场将持续保持稳定，主城优质项目在营销方式繁杂多样的市场下，仍能保持相对较好的成交情况，刚需项目恢复则仍需时日。

免责说明：

克而瑞所发布的“2020年1-8月大郑州房地产企业销量榜”“2020年1-8月大郑州本土房企销量榜”“2020年8月大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年1-8月大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年1-8月大郑州房地产企业销量榜、2020年1-8月大郑州本土房企销量榜、2020年8月大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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