8月洛阳市场月报丨商品住宅市场供应、成交环比均下降
8月洛阳土地市场供应约8宗地，成交约3宗用地，其中约2宗为商住用地，约1宗为商办用地。
商品住宅市场供应和成交均环比下降，去化周期小幅上升。
商业市场主力成交区域伊滨区；办公市场主力成交区域为老城区，成交均价环比微降。
城市热点
01
洛阳市青年人才认定工作开始申报
可享受住房补贴和生活补贴
8月28日，青年人才认定工作开始网上申报，符合条件的博士研究生、硕士研究生以及“双一流“建设高校和建设学科的全日制本科毕业生均可申请认定。青年人才可享受住房补贴，博士生还可申请生活补贴。
凡2018年6月21日以后，由洛阳市直机关、市属事业单位、驻洛高校、企业(劳务派遣企业除外)和民办非企业单位全职引进的，或在洛阳市创办经登记注册且正常经营3个月以上企业的全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”建设高校和建设学科的全日制本科毕业生、QS世界大学最新综合排名前100名的国(境)外高校全日制本科毕业生，均可申请认定青年人才。
住房补贴(三选一)：全日制博士研究生：购房补贴10万元，租房补贴1200元/月，可申请入驻人才公寓120平方米；全日制硕士研究生：购房补贴5万元，租房补贴800元/月，可申请入住人才公寓90平米；全日制本科生：购房补贴3万元，租房补贴500元/月，可申请入住人才公寓60平方米。生活补贴：全日制博士研究生补贴标准为2000元/月，补贴期3年；全日制硕士研究生补贴标准为一次性补贴5000元，明年上半年可申请发放。
02
省住建厅下放洛阳省级权限开始受理
建筑业企业施工总承包二级等资质在洛即可审批
8月12日起，省住建厅下放洛阳的建筑业和监理企业资质审批省级权限，将正式开始受理相关业务。
企业在申报时，可登录河南政务服务网，选择河南省—洛阳市—部门—市住房和城乡建设局—建筑业企业资质核准，选择需要办理的子项目，点击“在线办理”直接进入申报系统。随后，企业按目录逐一填写表单后，将生成的建筑业企业申请表打印，并提交至市民之家6楼市住建局D02号窗口。此外，申请公路、水利等方面的建筑业企业资质，企业在网上申报的同时，还需提交一套纸质材料，分别由市交通局、市水利局负责审查。目前，该审批事项的承诺审批时限为20个工作日，专家评审时间、公示期等除外。
据了解，洛阳市住建局还拟定了《关于进一步促进建筑业高质量发展的实施意见》，将进一步支持培育本地化龙头骨干企业，吸引鼓励外地大型建筑施工企业迁入我市，支持大型设计、施工企业向工程总承包转型，对于企业荣获国家、省级奖项的，将加大奖励力度，全面助力建筑业企业做大做强。
03
今年上半年
洛阳出口总量居全省第二位
8月11日上午，洛阳市市政府新闻办举办洛阳市扎实做好“六稳”“六保”工作第三场新闻发布会。本场新闻发布会主题是“稳外贸，稳外资”。
会议通报了今年上半年，洛阳外贸进出口69.8亿元，其中出口57.9亿元，总量居全省第2位，进口11.9亿元、增长6.1%；民营企业进出口逆势增长，进出口总额50.9亿元，同比增长16.2%，占全市进出口总额的73%，为全市进出口主力。全市实际吸收外资连续四个月增幅实现正增长，上半年全市实际吸收外资16.9亿美元，总量居全省第二位，占全省外资总量的六分之一，增幅由1月份下降57.4%稳步提高至增长上半年的2.6%；上半年全市新设外商投资企业12家，同比增长140%，实现了市委市政府“二季度出谷见稳”的任务要求。
下一步，我市在常态化疫情防控条件下，聚焦“六稳”“六保”“五提”，坚定发展信心，积极应对困难挑战，毫不动摇稳住外贸外资基本盘，为保就业稳经济提供支撑。
土地市场
01
土地供应
8月份洛阳土地新增供应约8宗，占地面积约21.09万㎡，土地建面达约85.63万㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
8月份共计供应约8宗用地，7宗商住用地，1宗商办用地，其中3宗位于涧西区，2宗位于西工区，2宗位于老城区，1宗位于洛龙区。
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数据来源：CRIC数据平台
02
土地成交
洛阳8月土地成交约3宗用地，占地面积约7.61万㎡，土地建面达约21.61万㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
8月份共计成交约3宗用地，约2宗商住用地，约1宗商办用地，其中约2宗位于高新区，约1宗位于洛龙区。
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数据来源：CRIC数据平台
住宅市场
01
供求走势
8月份商品住宅新增供应约44.55万㎡，供应环比减少约11%，同比减少约6%；成交约28.39万㎡，环比降低约18%，同比增加约24%。
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数据来源：CRIC数据平台
02
价格分析
2020年8月洛阳市商品住宅成交均价约9396元/㎡，环比降低约5%，同比增加约13%。
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数据来源：CRIC数据平台
03
存量分析
2020年8月商品住宅库存量环比上升，受8月成交量环比下降影响，去化周期小幅上升；8月商品住宅存量约219万㎡，环比增加约8%，去化周期小幅上涨至7个月。
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备注：去化周期为近三个月成交量计算
数据来源：CRIC数据平台
04
区域对比
本月商品住宅主力供应区域为瀍河区建业贰号城邦项目（供应约10.2万㎡，约852套），全市主力成交项目为伊滨区华耀城佳兆业水岸新都（成交约3.86万㎡，约324套）为主力成交项目，经开区价格位居头名。
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数据来源：CRIC数据平台
05
区域分析
8月份伊滨区成交量排名头名，成交均价排名前三分别为经开区约19558元/㎡、洛龙区约11093元/㎡、西工区约10715元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
06
面积段分析
8月份总成交约28.39万㎡，其中建面约120-140㎡面积段产品成交约10.19万㎡占比约35.9%，其次为建面约90-120㎡产品成交约9.11万㎡占比约32.1%，建面约70㎡以下产品仅成交约0.84万㎡占比末位。
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数据来源：CRIC数据平台
07
结构分析
8月商品住宅市场整体均价约9396元/㎡，建面约170㎡以上面积段产品成交价格较高约为12084元/㎡，其次为建面约70㎡以下价格约10046元/㎡，建面约140-170㎡产品价格占据末位约为8888元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
8月公寓无供应，成交约103套；商品住宅供应约3762套，成交约2341套，其中三房成交占比达约67%，成交面积段多集中在110-120㎡与120-130㎡之间。
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数据来源：CRIC数据平台
8月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为8000-9000元/㎡的三房产品；公寓成交总价段多集中在20-30万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套，成交占比约为37%，其中120万以上/套三房成交占比头名。
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数据来源：CRIC数据平台
商办市场
01
商业市场
供求分析
8月份商业新增供应约0.35万㎡，成交约1.76万㎡，成交均价约为8749元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
02
商业市场
区域对比
8月伊滨区（水天伊色供应约0.15万㎡，约3套）为主力供应，主力成交区域伊滨区华耀城佳兆业水岸新都项目（成交约1.09万㎡，约85套），瀍河区均价位居前列。
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数据来源：CRIC数据平台
03
办公市场
供求分析
8月办公市场供应约2.16万㎡，成交面积约0.55万㎡，成交均价约6556元/㎡，环比降低约4%，同比降低约23%。
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数据来源：CRIC数据平台
04
办公市场
区域对比
8月份办公主力成交区域老城区，北辰御花园为主力成交项目（成交约0.48万㎡，约45套），涧西区均价位居头名达约9667元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
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