【9月洛阳月报】商品住宅库存增加，成交均价环比上涨
9月洛阳土地市场供应约8宗地，成交约4宗用地，其中约3宗商住用地，约1宗商办用地。
商品住宅库存量环比上升，去化周期持续上涨至约8个月。
商业市场主力成交区域西工区，涧西区均价位居前列；办公市场主力成交区域为洛龙区，成交均价环比增加。
城市热点
01
河南拟向郑州、洛阳
下放部分省级管理权限
9月21日，河南省十三届人大常委会第二十次会议在郑州召开，《河南省人民代表大会常务委员会关于向郑州市洛阳市下放部分省级经济社会管理权限的决定（草案）》提请会议审议。
据悉，省委深改委第四次会议提出，要“推动最大限度向郑州下放省级管理权限” ，对郑州建设国家中心城市、洛阳建设中原城市群副中心城市，提升我省中心城市带动力和区域竞争力，具有重要意义。
02
李屯城中村改造、刘富村拆迁等
洛龙区14个重大项目集中开工
近日，洛龙区14个重大项目集中开工，总投资66亿元，年度计划投资25.3亿元。
在此次集中开工的重大项目中，有投资1亿元的惠中生物二期项目、投资1800万元的顺兴产业园改造项目、投资10亿元的洛阳现代生物产业化基地项目等产业项目，有投资1.1亿元的洛宜路西延工程、投资3.7亿元的三川大道综合整治项目等基础设施项目，有投资20亿元的李屯城中村改造项目、投资10亿元的刘富村拆迁项目等新型城镇化项目，还有生态环保项目、民生和社会事业项目等。
其中，投资10亿元的洛阳现代生物产业化基地项目，预计2022年年底建成。该项目设有一个院士工作站、一个国家诊疗制品研发中心，以及高密度检测设备、新一代RFID溯源标识、检测诊断试剂和治疗性蛋白质药物4个产业化基地。项目建成3年至5年后，可实现销售收入10亿元以上、年利税2亿元以上。
03
融创就TOD、城市更新等方面的合作
与洛阳签署框架协议
9月8日，洛阳市人民政府与融创中国举行了战略合作框架协议签约仪式。
双方从城市发展新格局高度，围绕洛阳市加快中原城市群副中心城市建设，进一步建立和完善全方位、宽领域、深层次合作机制，推动双方优势互补、共赢发展，打造城市共建的发展新样板。
随着这次战略合作签约，融创将继续把洛阳作为中长期布局的重点战略区域，深度参与洛阳都市圈建设。
信息显示，融创将借鉴以往优秀的合作共建项目及模式，结合多年发展经验、研究成果，探索适合洛阳的TOD综合建设策略，深度挖掘全市的轨道交通沿线优质物业资源，在“轨道+物业”及生态文化新城建设、城市有机更新、产业新城建设等领域与洛阳市人民政府开展深度合作，助推加快洛阳城市品质提升、文化魅力展示以及社会民生改善，为推动洛阳经济高质量发展和加快副中心城市建设贡献更大力量。
土地市场
01
土地供应
9月份洛阳土地新增供应约8宗，占地面积约46.46万㎡，土地建面达约145.02万㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
9月份共计供应约8宗用地，约7宗商住用地，约1宗商办用地，其中约2宗位于洛龙区，约2宗位于老城区，约1宗位于涧西区，约1宗位于西工区，约1宗位于伊滨区，约1宗位于瀍河区。
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数据来源：CRIC数据平台
02
土地成交
9月土地成交约4宗用地，占地面积约11.08万㎡，土地建面达约53.38万㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
9月份共计成交约4宗用地，约3宗商住用地，约1宗商办用地，其中约3宗位于涧西区，约1宗位于洛龙区。
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数据来源：CRIC数据平台
住宅市场
01
供求走势
9月份商品住宅新增供应约53.03万㎡，供应环比增加约19%，同比上涨约49%；成交约25.86万㎡，环比减少约9%，同比降低约11%。
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数据来源：CRIC数据平台
02
价格分析
2020年9月洛阳市商品住宅成交均价约10058元/㎡，环比上涨约7%，同比增加约7% 。
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数据来源：CRIC数据平台
03
存量分析
2020年9月商品住宅库存量环比上升，受9月成交量环比下降影响，去化周期持续上升。
9月商品住宅存量约246万㎡，环比增加约12%，去化周期持续上涨至约8个月。
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备注：去化周期为近三个月成交量计算
数据来源：CRIC数据平台
04
区域对比
本月商品住宅主力供应区域为伊滨区，区域主力成交项目为正弘悦府（供应约9.06万㎡，约839套）。
全市主力成交区域为西工区，旭辉时代天际（成交约2.79万㎡，约249套）为区域主力成交项目，经开区价格位居头名。
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数据来源：CRIC数据平台
05
区域分析
9月份西工区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为经开区约15165元/㎡、洛龙区约12507元/㎡、高新区约11039元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
06
面积段分析
9月份总成交约25.86万㎡。
其中建面约90-120㎡面积段产品成交约9.86万㎡，占比约38.1%；其次为建面约120-140㎡产品成交约8.55万㎡，占比约33.1%；建面约70㎡以下产品仅成交约0.54万㎡占比位居末尾。
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数据来源：CRIC数据平台
07
结构分析
9月商品住宅市场整体均价约10058元/㎡。
建面约170㎡以上面积段产品成交均价位居头名，约为14826元/㎡；其次为建面约140-170㎡以下产品，均价约为11088元/㎡，建面约70-90㎡产品价格位居末尾约为8805元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
9月公寓供应约2374套，成交约128套；商品住宅供应约4553套，成交约2225套。
其中三房成交占比达约75%，面积段多集中在建面约110-120㎡与120-130㎡之间。
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数据来源：CRIC数据平台
9月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为9000-10000元/㎡的三房产品。
公寓成交总价段多集中在30-40万元、50-60万元，住宅总价段多集中在120万元以上，成交占比约为33%，其中120万以上三房成交占比头名。
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数据来源：CRIC数据平台
商办市场
01
商业市场
供求分析
9月份商业新增供应约10.16万㎡，成交约1.79万㎡，成交均价约为8816元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
02
商业市场
区域对比
9月西工区（名门万象供应约5.97万㎡，约123套）为主力供应，主力成交区域伊滨区（华耀城佳兆业水岸新都成交约1.12万㎡，约89套），涧西区均价位居前列。
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数据来源：CRIC数据平台
03
办公市场
供求分析
9月办公市场供应约2.78万㎡，成交面积约0.26万㎡，成交均价约7798元/㎡，环比增加约19%，同比增加约47%。
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数据来源：CRIC数据平台
04
办公市场
区域对比
9月份办公主力成交区域洛龙区（洛龙科技园为主力成交项目成交约0.10万㎡，约14套），西工区均价位居头名，达约8918元/㎡。
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数据来源：CRIC数据平台
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