【10月洛阳市场月报】商品住宅市场供不应求，改善产品为主导
受“金九银十”的销售旺季影响，十月份成交量有所上涨，库存下降，去化周期下降为约7.53个月，商品住宅市场呈现供不应求的状况，但相较9月而言，整体去化率有所下降。
土地市场层面，10月洛阳市本月成交地价、楼面价均上涨明显，土地成交建面环比上涨约120%，以洛龙区成交为主。
● 宏观政策 ●
01
2020河南民营企业100强榜单公布
洛阳9家企业上榜
10月底河南省工商联正式对外发布“2020河南民营企业100强”榜单，洛阳9家洛阳企业入围。
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图源网络
此次洛阳市入围该榜单的企业包括洛阳栾川钼业集团股份有限公司、中浩德控股集团有限公司、民生药业集团有限公司、河南大张实业有限公司、阿特斯光伏电力(洛阳)有限公司、洛阳龙鼎铝业有限公司、洛阳香江万基铝业有限公司、河南国安建设集团有限公司、河南宇雁商贸有限公司，分列榜单第1位、第16位、第25位、第38位、第50位、第52位、第71位、第99位、第100位，入围企业数量较2019年榜单增加了3家。
02
总投资859亿元！
洛阳今年第四批重大项目集中开工
10月28日，洛阳市2020年第四批重大项目集中开工仪式在涧西区东方红(洛阳)国际陆港项目现场举行。
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第四批集中开工重大项目253个，涉及“两新一重”、产业升级、创新能力、民生社会等诸多领域，总投资859亿元，年度计划投资126亿元。其中，亿元以上项目171个，5亿元以上项目52个，10亿元以上项目29个。
03
国家级枢纽获正式授牌
洛阳开放脚步迈得更快
今年10月，相关部委联合发布2020年22个国家物流枢纽建设名单，“洛阳生产服务型国家物流枢纽”榜上有名。
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根据规划，该枢纽总占地面积2.7平方公里，建设总投资约61.29亿元，由涧西片区和伊川片区两片区构成，将依托洛阳市先进制造业集聚区和伊川产业集聚区，打造服务洛阳及周边区域的大型物流中心，并逐步成为中原城市群核心物流枢纽。
04
洛阳都市圈正式亮相
济源、三门峡、平顶山都已加入
10月13日，河南省发展和改革委员会发布《支持洛阳市提升开放能级助力中原城市群副中心城市建设的若干措施》（简称“《措施》”），推动洛阳市新一轮扩大开放，提升开放能级，打造内陆地区双向开放新高地，以高水平开放引领高质量发展。
其中提到，将加快推动洛阳都市圈规划建设，建立健全洛阳都市圈建设工作协调机制，并明确洛阳都市圈所涉及的城市：济源、三门峡、平顶山，其中洛济是加快推动深度融合，而洛三、洛平则定位是联动发展。
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洛阳：副中心城市——作为洛阳都市圈中的领头羊，未来洛阳的辐射带动能力将加强
《措施》中提到，将推进郑洛西高质量发展合作带建设，并启动郑洛西高质量发展合作带战略规划研究，在省级层面建立郑洛西联动发展协作机制，谋划实施跨区域合作重大项目。
同时，高标准建设综合保税区，指导洛阳研究制订加快推进洛阳综保区建设发展工作方案，统筹谋划产业布局、园区建设和高质量发展。支持洛阳依托中国一拖铁路货运编组站枢纽打造区域国际货运枢纽，通过与郑州国际陆港合作，适时开行洛阳到欧洲、中亚地区的铁路货运专列。
四城交通将进一步打通
在交通方面，继郑州之后，洛阳也将形成铁路综合枢纽，《措施》中提到，目前正协调推动洛阳铁路枢纽总图规划尽快获批。
呼南高铁豫西通道、洛阳经平顶山至漯河至周口高铁、洛阳至十堰铁路等几条途径洛阳的铁路，将被支持纳入国家相关规划，同时要开展沪洛银高铁规划研究。
为加强洛阳都市圈内城市联通，以及便利与郑州都市圈往来，还将统筹推进焦柳、洛宜铁路改线和郑巩洛、郑登洛等城际铁路项目，规划研究焦济洛、洛阳至三门峡城际铁路。
● 土地市场 ●
01
土地供求
10月洛阳市区域土地供应建面约93.0万㎡，成交建面约117.5万㎡，成交量较上月环比增加约120%，以洛龙区成交为主。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
10月洛阳市区域成交土地平均地价约为283万元/亩，楼面价约4252元/㎡ ，本月成交地价、楼面价均上涨明显，洛龙区成交占比份额高，土地价格较高 。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；数据来源：CRIC咨询决策系统
03
土地明细
总览
04
土地明细
供应明细
10月份共计供应约5宗用地，约4宗商住用地，约1宗商办用地，其中约4宗位于洛龙区，约1宗位于伊滨区。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
05
土地明细
成交明细
10月份共计成交约6宗用地，约6宗商住用地，其中约3宗位于洛龙区，约1宗位于西工区，约1宗位于涧西区，约1宗位于老城区。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
06
土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
● 商品房市场 ●
01
住宅市场
供求走势
10月洛阳市商品住宅供不应求，成交量上涨明显，成交价格稳定；新增供应约20.41万㎡，成交约28.71万㎡，成交均价约9954元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
02
住宅市场
存量走势
10月商品住宅库存量环比下降，“金九银十”销售热期下，成交量上涨，库存下降；10月商品住宅存量约238.16万㎡，去化周期下降为约7.53个月。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
03
住宅市场
整体分析
改善产品为主导，刚需产品占比上升明显，建面约80-100㎡刚需产品成交占比约为22%，刚改建面约100-120㎡（占比约32%）和改善建面约120-140㎡（占比约29%）产品为主导。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
建面约100-120 ㎡与建面约120-140㎡改善产品价格平稳接近，成交均价在9700元/㎡左右；刚需（建面约80㎡以下）受保利大都会、建业贰号城邦项目影响，成交均价达约10071元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
10月成交面积段以建面约110-130㎡为主，共占比约44%，其次为建面约80-100㎡产品占比约22%。
总价段以100-120万元及80-100万元为主，整体以面积110-130㎡且总价100-120万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
以建面约110-130㎡舒适性三房为主，但刚需建面约90-100㎡三房产品占比也不容忽视，四房产品以建面约140-150㎡舒适性产品占据优势。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
04
住宅市场
区域分析
本月商品住宅中伊滨区供销两热，供应约10.08万㎡，成交约6.24万㎡，洛龙区作为洛阳市的新发展成熟区，成交均价约12164元/㎡拔得各区头筹。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期仍维持在12个月之内，库存压力偏小，高新区、瀍河区存量不足20万㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
05
商业市场
10月份商业新增供应约4.46万㎡，成交约0.59万㎡，成交均价约为15257元/㎡，商业月度成交量较低，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
10月份吉利区（望京汇城市广场供应约4.34万㎡）为主力供应，主力成交区域为西工区，洛龙区成交均价约18771元/㎡高于其他区域。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
06
办公市场
10月份办公市场新增供应约2.35万㎡，成交约0.15万㎡，环比上月减少约41%，成交均价约为6401元/㎡，环比上月降低约18%。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
10月份办公市场仅涧西区（大学科技园供应约2.35万㎡）有供应，成交为伊滨区、西工区、洛龙区与涧西区少量分布成交，西工区成交均价约8150元/㎡相对较高。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（包含吉利区）；数据来源：CRIC咨询决策系统
● 开盘监测 ●
01
开盘走势
2020年10月份洛阳市推量约885套，去化约665套，整体去化率约为75%，环比上月降低约15%，同比去年降低约13%，整体去化微降。
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数据来源：市场监测
02
开盘汇总
本月约6个项目加推、开盘，涧西区和西工区项目去化较好。
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数据来源：市场监测
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