历经烂尾之殇的南阳，房价为何居高不下？

南阳，作为河南重要的粮食产区，曾以“中原粮仓”闻名，然而近两年，南阳却有了另一个称号——“烂尾楼之都”。

南阳的烂尾楼体量巨大，数以百计。据官方统计，南阳市烂尾项目/地块累计约302宗，截止目前为止整治完成约90%，还剩下20余个“硬骨头”未完成。

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图源网络

历经多年烂尾之殇的南阳人，甚至都会自嘲道：没有一套烂尾房，都不好意思说自己是南阳人。这句看似玩笑式的话却道出了无数南阳购房的无奈。虽说许多城市都会存在烂尾项目，但是南阳的烂尾问题为何如此突出？

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基建大规模兴起，楼市粗放式开发

曾经的南阳，大力发展农业、旅游业，南阳的玉石行业也是一大亮点，城市发展虽然缓慢，却很平稳。

后来为建设基础设施，开始约24个城中村改造以及农运会的申办，为确保基础设施资金需求， “先上车后补票”、“边上车边补票”的楼盘开发方式涌现。五证不全开工建设、对外销售，开发商资金链条断裂造成大量项目烂尾。不禁令人唏嘘：“眼看他高楼起，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。

2014年南阳市开始整治问题楼盘，摸查出中心城区的问题楼盘达到约302个，建立“302”台账，2018年统计的约245个问题楼盘，2019年6月30日，原本是南阳市对中心城区问题楼盘全面整治结束的日期，但整治截止日期一次又一次延后。

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“东边日出，西边雨”的南阳楼市

一边是烂尾项目整治艰难推进，购买烂尾项目的南阳人叫苦连天、哭诉无门，另一边是新入市项目的开盘如火如荼。

9月20日，位于南阳新区板块的建业云开盘，600多套房源遭疯抢，均价达到约15000元/㎡，几乎赶超郑州主城区部分项目的成交均价，结果3个小时售罄，甚至还出现了加价3万转让房源的情况。此情此景是不是像极了2016年的郑州？

众多的南阳人也几乎惊掉下巴，他们怎么也想不明白，自己拿着3000多块的月薪，怎么就眼瞅着房价涨到了15000元/㎡？真可谓“东边日出，西边雨”。

有人吐槽南阳的住房市场是只见新人笑，不见旧人哭。那究竟为何历经烂尾之殇的南阳，房价还是居高不下呢？

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南阳的人口红利

南阳房价居高的原因主要在于人口需求，庞大的人口基数为房地产行业发展带来了红利。

南阳作为豫西南城市中心，是河南省面积位居头名的地级市、河南省第三大城市，中心城区规模在河南省仅次于郑州、洛阳；人口总数仅次于郑州，位居河南省榜眼。

据官方统计显示，南阳市2019年常住人口约1003万，延续性稳居河南省第二。庞大的人口基数在，购房需求就在！

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数据来源：河南省统计年鉴

南阳目前也处于城镇化进程的加速时期，伴随着农村人口向城镇人口的转移，市区购房的需求也跟着被激活。

2012年至2019年，南阳市的城镇化率逐年攀升，截止到2019年底，南阳市的城镇化率约为47.7%，但低于全省的平均水平（约53.2%），南阳的城镇化率在全省居中下游，仍有提升较大空间为房地产提供人口红利。

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数据来源：河南省统计年鉴

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“面粉”价格上涨

南阳楼市近两年频繁吸引人的眼球，除了烂尾、新房价格，还有活跃的土拍市场。

2019年南阳市的地价频繁刷新，到2020年土拍热度只增不减。2020年7月3日，正商以亩单价约1186万、总价约4.5亿 、溢价率约223.6%摘得鸟巢板块G2020–17号地，并再次刷新南阳地价， 成交楼面价约5084元/㎡。

“面粉”价格的不断上涨，最终体现在房价上，结果仍旧是由购房者来为其买单。土地交易价格的不断上涨，也是导致房价上涨的重要原因之一。

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数据来源：CRIC投资决策系统

人口基数决定市场需求，土地成本决定房价下限。在这两种因素并行，共同托起了南阳房地产市场热度。但高企的房价不能只靠城市内部抬高，而是应该结合城市的发展实力合理增长。

近两年，南阳的发展确有加快。2019年年底，郑渝高铁郑襄段开通运营，打破了南阳交通闭塞的状态，让南阳正式纳入全国高铁网，与其他城市联系的加强，也让南阳面临着更多的机遇。南阳还规划有宁西高铁、呼南高铁和一条普速铁路南驻阜铁路，将为南阳融入中原城市群和长江经济带发展带来新机遇。

但这还远远不够，铁路的开通也许会在一定程度上加速人口流动，但城市GDP的实质性增长才会在城市一步步的发展中夯实基础，南阳的房价才能告别“空中楼阁”的状况。城市经济带动居民收入的增长，城市人民才能从中受益，真正过上安居乐业的生活。

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