【1月郑州月报】商品住宅供销量呈现传统周期性下降，成交均价上涨
本月商品住宅供销量呈现传统周期性下降，成交均价上涨。库存压力减少，去化周期约11.0个月，市场基本面稳定向好。
80-100㎡刚需产品成交占比下降至35%左右，刚改、改善、再改产品成交占比稳定，终极置业产品成交占比较上月上涨约2%，本月占比约5%。
2021年1月，土地供应回升；本土房企建业，新年开端占据典型房企拿地面积排名头位。
1月份整体开盘推售套数下降，去化率下降至37%左右，中心区板块中郑州雅颂居，位置优越，周边配套完善，区域短缺改善产品，去化率较高。
河南资讯
01
郑州土地新规：住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让
1月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》文件，要求加强土地出让管理，进一步提升土地出让组织效率，合理确定土地出让价格，加强房地产市场调控。
意见指出，住宅用地出让要按周边实际销售价格的10%浮动明确合理销售房价、限地价、竞自持，严禁擅自批准新增棚户区改造项目。
02
郑州要打造“轨道上的都市” ，2035年郑州进入国内城市第一方阵
1月11日，《中共郑州市委关于制定郑州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文公布。到2035年，郑州综合经济实力进入国内城市第一方阵，人均国内生产总值达到中上等发达国家水平。
“十四五”期间，郑州将继续推进郑州大都市圈协同发展，打造郑洛西高质量发展合作带，深化与沿黄城市群合作发展。争取“十四五”末运营里程达到700公里左右，把郑州打造成为“轨道上的都市”。
03
额度最高50万元！鹤壁市调整公积金贷款政策
1月18日，鹤壁市住房公积金管理中心发布公告，鹤壁市对住房公积金部分贷款政策进行调整，从2021年3月1日起实施。
其中提到关于单双职工贷款额度：首套房，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为50万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为35万元。二套房，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为45万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为30万元。
04
郑州GDP突破1.2万亿元，进入中国城市综合竞争力20强
1月30日上午，郑州市第十五届人民代表大会第四次会议召开，郑州市人民政府代市长侯红作政府工作报告。
报告透露，2020年郑州市生产总值完成12003亿元、地方财政一般公共预算收入1259.2亿元，进入中国城市综合竞争力20强。
土地市场
郑州主城区城改用地供应上涨，成交量下跌；环郑州供应略上涨，成交楼面价回升；本土房企建业，2021年1月拿地面积排头名。
01
主城区面积走势
1月郑州市主城区城改成交用地面积下降，其中城改用地供应面积约35.05万㎡，成交面积约34.68万㎡ ；非城改用地供应面积约39.13万㎡，成交面积约20.85万㎡。
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统计区域为郑州主城区
（郑东新区包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
主城区土地价格走势
1月郑州主城区城改用地成交价约671万元/亩；非城改用地成交价约为600万元/亩，城改楼板价约为4857元/㎡，楼面价上涨。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
环郑面积走势
1月环郑州区域土地供应面积约26.29万㎡，成交约3.96万㎡；供应建面约65.08万㎡，成交建面约9.91万㎡。供应主要集中在中牟县、荥阳市，成交集中在中牟县。
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备注：统计区域为环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
环郑土地价格走势
1月环郑州区域土地平均地价约为466万元/亩，楼面价约2795元/㎡，环郑区域土地成交地价、楼面价均有所上升，整体仍处于中位。
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备注：统计区域为环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
05
企业土储走势
2021年1月大郑州区域典型房企拿地排名，建业、华侨城、万科拿地面积排名前三位；从购地金额看，华侨城购地金额约9.47亿元位居头名。
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备注：统计区域为环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
市场格局
1月份商品住宅供销量呈现传统周期性下降，去化周期约11.0个月，库存良好；本月管城区住宅供应和成交均走高，市场热度上涨；公寓成交仍以金水区居头名，办公以郑东新区为主；郑州市客户成交占比下降，刚需主力不动摇。
01
整体供求价存
1月份商品住宅供应约31.64万㎡，成交量约42.93万㎡，供小于求；存量约为969.13万㎡，去化周期上涨至11.0个月左右，库存良好。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
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区域供求格局
分区域来看，1月商品住宅市场管城区供应约11.35万㎡ ，管城区成交约7.96万㎡位居头名，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
板块成交格局
1月份郑新路板块成交量较多约为5.87万㎡，主力贡献项目为融创城成交约1.88万㎡、九鼎华府成交约1.00万㎡，北龙湖板块成交均价位居头名约为31440元/㎡。
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备注：统计区域为郑州主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
商办物业格局
1月份商业成交二七区居头名、公寓成交仍以金水区居头名，办公以郑东新区为主，其中郑东新区国龙商务中心成交约0.45万㎡，均价约10375元/㎡。
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备注：统计区域为郑州主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
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成交客户格局
1月成交客户中，以省内客户为主，成交占比约80.6%，环比上月下降；郑州市区客户占比约16.5%，省外客户占比下跌，占比约2.9%。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
刚需市场情况下，80-100㎡刚需产品为成交主力，年龄30-40岁客户占比约为24%，20-30、40-50、50-60岁年龄段占比相对均衡，均占比约23%。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
成交结构
终极置业产品成交占比较上月上涨约2%；刚需产品（80㎡以下和80-100㎡）均价下降；以面积80-90㎡且总价160-180万元为主要成交范围；三房中110-120㎡面积产品占比位居头名。
01
分面积段成交结构
80-100㎡刚需产品成交占比下降至35%左右，刚改100-120㎡、改善120-140㎡、再改140-180㎡成交占比稳定，终极置业产品成交占比较上月上涨约2%，本月占比约5%。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
价格走势
本月刚需产品（80㎡以下和80-100㎡）均价下降，刚改产品（100-120㎡）、改善（120-140㎡）、再改产品（140-180㎡）及终极置业产品价格均向上波动，且终极置业产品受个案影响较大，价格波动明显。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
分面积段/总价段成交结构
1月成交面积段以80-90㎡为主占比约19%，其次为110-120㎡占比约18%；总价段以160-180万元为主，整体以面积80-90㎡且总价以160-180万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
分房型成交结构
刚需产品以80-100㎡三房及110-120 ㎡三房为主，其中110-120㎡三房产品占比位居头名，四房产品以140-150㎡面积段舒适性产品占据优势。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘监测
1月份推售套数下降，整体去化率约37%；主城区推售套数高于环郑区域，主城去化率约为40%；中心区板块中郑州雅颂居，位置优越，周边配套完善，区域短缺改善产品去化率较高。
01
区域去化
2021年1月份开盘推出及去化套数均下降，去化率为约37%，较上月下跌明显，从各区域开盘数据来看，金水区推案套数较多，管城区去化率偏低。
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备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：市场调研
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推盘走势
2021年1月份郑州市主城区推量约904套，去化约361套，整体去化率约40%；环郑区域本月3个项目开盘，推量约288套，去化约79套，整体去化率约为27%。
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备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：市场调研
03
板块走势
1月份大郑州7个板块开盘，其中主要以中心区板块（去化约68%）去化较高，中心区板块受郑州雅颂居影响。
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备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、平原新区）
数据来源：市场调研
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