【郑州市场周报】郑州范围内项目成交出现回落，碧桂园2个项目销售情况良好！
第|10|期市场周报
2021年3月8日——3月14日
上周，虽然各项目营销攻势持续，但市场销售情况并未延续上涨态势，郑州限购区和非限购区成交均出现回落。在主城区周度成交套数排行中，碧桂园两项目表现良好，成交分别位居头名和榜眼。
土地市场方面，上周仅一宗地新增供应，位于中牟县；上周郑州范围内土地成交4宗，2宗住宅用地，2宗商住用地，其中2宗位于中原区，1宗位于高新技术开发区，1宗位于新郑市。
市场资讯
1、3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。《通知》从申请条件、贷款额度、贷款比例、还贷能力、征信查询五方面征集意见。
《通知》除提出适当延长申请公积金贷款的缴存时限；结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额外，还提出要按照缴存和购房情况设定最高贷款比例，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
2、央行3月10日公布的金融数据显示，2月末，广义货币（M2）余额223.6万亿元，同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点；狭义货币（M1）余额59.35万亿元，同比增长7.4%，增速比上月末低7.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；流通中货币（M0）余额9.19万亿元，同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。2月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增4529亿元。
3、近日，全国政协委员、经济委员会副主任、中国人民银行副行长陈雨露表示，“十四五”期间，金融工作将通过夯实现代中央银行制度，建设现代金融体系，深化金融高水平开放，为经济高质量发展、全面建设社会主义现代化国家提供重要支撑。在货币政策方面，陈雨露强调，重点是完善货币供应调控机制，保持货币供应量和社会融资规模增速与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配，不搞大水漫灌，守护好老百姓的“钱袋子”。
4、根据《河南省人民政府关于郑州市实施2018年度第三批城市建设用地的批复》（豫政土〔2021〕242号）批复文件，郑州市将征收集体土地76.7362公顷（折合1151.043亩）。近期，郑州主城区发布1151亩征地公告，涉及3个办事处13个村庄/社区，基本分布于郑东新区北龙湖北岸和南岸、龙子湖片区、高铁片区等。值得注意的是，此次征地将采用货币安置、社保安置、农业安置的补偿方式。
周度成交套数排行
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数据来源：市场监控数据
一周新增预售
近一周预售后公示，住宅新增预售约16.62万㎡。
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数据来源：市场监控数据
土地市场
土地供应
近一周郑州范围内土地供应1宗，总占地约17.89万㎡，总建面约44.73万㎡，为公建配套用地，位于中牟县。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
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供应土地分布
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
土地成交
近一周郑州范围内土地成交4宗，成交总占地约18.05万㎡，成交总建面约82.52万㎡；其中住宅用地2宗，商住用地2宗；中原区2宗，高新技术开发区1宗，新郑市1宗。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
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成交土地分布图
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
土拍预告
本周郑州预计挂牌截止11宗用地，9宗住宅用地，1宗商住用地，1宗商办用地；其中管城区1宗，中原区3宗，郑东新区2宗，新郑市5宗。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
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土拍预告地块分布
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
来电来访
近一周限购区监测约80个项目，单盘平均来电约22组，平均来访约200组，成交约19套。
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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
数据来源：市场调研数据
非限购区监测约9个项目，单盘平均来电约5组，平均来访约57组，成交约5套。
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非限购区：平原新区
统计时间：2021.3.08-2021.3.14
数据来源：市场调研数据
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