郑州公积金政策收紧，楼市维稳依旧是主旋律！

2021年的阳春三月，郑州楼市市场回暖，明显出现了一波涨价潮。横盘4年的郑州终于开始大动起来，然而市场的火热态势是否能一直延续，还需打一个问号？

在“房住不炒”，楼市维稳的主旋律下，近些年热点城市房价一旦出现过热情况，各类政策大棒必随之而来。如4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。而4月12日郑州公积金贷款加强管理政策的发布也是为防止楼市过热而打的一剂预防针！

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其实郑州公积金政策的收紧，从3月8日郑州市公积金管理中心下发《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》就已初见端倪。

为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒保障刚需”的原则，对申请条件、贷款额度、贷款比例、还贷能力、征信查询等方面做出调整并征求广大缴存职工意见。

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彼时政策尚不明朗，但大方向上基调已定，“房住不炒保障刚需”依然是目前房地产政策的主旋律。

4月12日，郑州住房公积金管理中心正式发布了关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知。

内容主要涉及以下三个方面：

01

严格规范住房公积金缴存管理

严格规范住房公积金缴存管理住房公积金缴存单位应当按照法规政策规定，逐月、按时、连续、足额为本单位在职职工缴存住房公积金。

（对于企事业单位，对公积金缴存的具体要求做出了进一步的管理和规范。）

不得为无劳务关系或合法代理关系的职工代开、虚开住房公积金账户，不得采取提供虚假材料、欺骗等手段修改职工账户信息，不得采取弄虚作假等手段代办住房公积金业务。

（此项主要重点打击目前代缴公积金买房的现象，另目前申请公积金贷款，需打印公积金缴存明细及社保缴存明细，且两项需匹配才能办理。）

02

严格审核住房公积金贷款申请

住房公积金业务经办人员在受理缴存职工个人住房贷款申请时，要严格审核贷款申请人的缴存及在职情况，对劳务关系不一致又无合理正当理由或者虚构劳务关系的贷款申请人，不得批准其住房公积金贷款申请。

（对于公积金贷款的申请，在办理上做出了从严审核的要求，劳务关系需一致，杜绝公积金代缴的现象。）

03

严厉惩处住房公积金违规行为

对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况的单位和个人，一经查实，将按照《郑州市住房公积金失信行为惩戒管理暂行办法》的规定，列入失信联合惩戒对象名单，予以联合惩戒。惩戒期间暂缓或限制办理住房公积金业务，并通过报纸、公积金网站等平台向社会公开；情节严重、涉嫌犯罪的将涉嫌犯罪的线索移交司法机关依法查处。

（对于在住房公积金贷款申请中弄虚作假的单位和个人，列出了明确的惩戒办法。）

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结 语

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•总体来说，此次关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理的政策，主要是对公积金贷款审核的严控以及对于代缴公积金的打击。对于一部分人来说，将失去公积金贷款的资格！虽政策调整的本意是为防止投资客炒房，保障刚需住房，但事实上房价攀升，政策收紧，对于许多刚需来说，买房将越来越难！

• 在“房住不炒”的基调下，像2016年房价几倍上涨的大爆发现象已经很难再有，但以稳为主的房地产市场，“不炒”并非“不涨”，对于以自住为主的刚需来说，仍需抓住合适的机会及时上车。

— END —

附件：关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知

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